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Dachgeschosswohnung - Blumenstraße 21 - 33106 Paderborn

Virtueller Rundgang
Dachgeschosswohnung Blumenstraße 21
33106 Paderborn
Wohnfläche 102 m²
Zimmer 4
Baujahr 2003
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5262

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

Verkäufer glücklich - Käufer glücklich - Was will man mehr? Vom Preis-/Leistungsverhältnis attraktive Immobilien finden in der heutigen Zeit schnell einen passenden Käufer. Bei diesem Angebot war es nicht anders und der Besitzer hat bereits gewechselt. Die Immobilie steht somit nicht mehr zur Verfügung. Hier finden Sie provisionsfreie Immobilien, die noch auf einen Käufer warten...

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Und jetzt suchen Sie einen Makler der das kann! Herzlichen Glückwunsch, Sie brauchen nicht weitersuchen. Wir von thater IMMOBILIEN Paderborn haben die Erfahrung und das Know How, Sie glücklich zu machen! Aber erstmal von vorn: Schauen Sie sich in Ruhe auf unserer Homepage um. Und wenn Sie uns in einem unverbindlichen Erstgespräch persönlich kennenlernen möchten, unsere Expertin Frau Ulrike Mutter erreichen Sie unter dieser direkten Durchwahl: 05251 / 288 690-2. Weitere Themen für Verkäufer: Der Käufer-Finder: Ihren Käufer kennen wir bereits und Sie können es im Käufer-Finder direkt prüfen! Mehr erfahren... Unsere Leistungsbilanz: Überprüfbare Zahlen zeigen Ihnen was Sie erwarten dürfen! Mehr erfahren... Das Focus-Magazin: Die Focus-Redaktion empfiehlt thater IMMOBILIEN als einzigen Makler in Paderborn Mehr erfahren... 2.624,- € Steuern sparen - So geht´s: Nur noch in diesem Jahr Für Kaufverträge die bis zum 31.12.2014 abgeschlossen werden, berechnet Ihnen das Finanzamt einen Grunderwerbssteuersatz von 5 %, bezogen auf den Kaufpreis. Ab dem 01.01.2015 zahlen Sie 6,5 % Grunderwerbssteuer. Passt das Angebot zu Ihren Wünschen, so lohnt sich also eine schnelle Entscheidung! Steuersparen leicht gemacht: Die 1,5 % Steuerersparnis, beträgt in diesem Fall 2.624,- €. Bestimmt wissen Sie mit diesem Geld etwas bessere anzufangen, als es ohne Gegenleistung an das Finanzamt zu überweisen! Die auf 102 m² aufgeteilte Dachgeschosswohnung mit ihrer großzügigen Dachterrasse, befindet sich in einer Spielstraße am Ortseingang von Elsen und bietet 4 Zimmer. Das 2003 erbaute Gebäude und die Außenanlagen sind gepflegt und präsentieren sich aus unserer Sicht in einem hervorragenden Zustand. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet neben dem großen Wohnraum, drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Neben dem Tageslichtbad finden Sie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein großer eigener Kellerraum steht ebenso zur Verfügung wie ein gemeinschaftlicher Waschkeller, Trockenraum und Fahrradkeller. Der PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Protokolle der vergangenen Eigentümerversammlungen lassen auf ein harmonisches und einvernehmliches Miteinander der Wohnungseigentümer schließen. Auch bei der Hausverwaltung setzten die Eigentümer auf Kontinuität und haben mit der Hausverwaltung Hagen Schlüter einen langjährigen Partner. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt nach einer aufwändigen Sanierung der zur Wohnung gehörenden Dachterrasse im vergangenen Jahr 3.290,- € (Stand 31.12.2013). Laut Wirtschaftsplan 2014 beläuft sich das Hausgeld für die Wohnung auf monatlich 202,93 €, also 2.435,14 € im Jahr. Auf einen Mieter umlagefähig ist ein Anteil von 158,66 €/mtl. also jährlich 1.904,88 €. Die Wohnung war seit Januar 2012 bis zum 31.10.2014 vermietet. Davor wurde die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt.

Lage

Elsen, als zweitgrößter Paderborner Ortsteil grenzt westlich an die Paderborner Kernstadt. Der Ortskern bietet den "Elsenern" mit Geschäften, Banken, Ärzten und allen Einrichtungen, die einen Ort lebenswert machen, ein attraktives Lebensumfeld. Mit dem PaderSprinter ist eine Busanbindung im 30 Minutentakt an die Paderborner Innenstadt sichergestellt. Die Wohnung befindet sich in einer Anliegerstraße. Somit ist die Wohnlage sehr ruhig und trotzdem zentral. Elsen verfügt über zwei Grundschulen sowie über eine Gesamtschule. Sieben Kindergärten sorgen für vielfältige Möglichkeiten schon bei den kleinsten Bewohnern. Ganz in der Nähe befindet sich das beliebte Naherholungsgebiet Lippesee/Nesthauser See. Der Nesthauser See und der angrenzende Lippesee bietet vielfältige Freizeit- und Wassersportangebot mit Wanderwegen, Strand und Badebucht, Segel- und Surf Club, Kanu-, Tretboot- und Wasserskifahren sowie Skater Park.

Interesse? Dann geht´s jetzt so weiter...

Nutzen Sie für einen ersten Eindruck die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, so erhalten Sie sehr schnell Klarheit ob die Immobilie tatsächlich Ihrer Erwartungshaltung entspricht. Sie starten die 360-Grad-Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto anklicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten den "Schlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Natürlich ersetzt die virtuelle Besichtigung nicht die Besichtigung vor Ort. Möchten Sie die Immobilie nach der Vorprüfung genauer in Augenschein nehmen, so vereinbaren Sie direkt einen individuellen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 05251 / 288 690-4.

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Im Rahmen einer offenen Besichtigung haben zahlreiche Interessenten die Immobilie besichtigt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen eines Angebots erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von den Erfahrungen Anderer profitieren. Gerade beim Kauf einer Immobilie ist es interessant neutrale Erfahrungsberichte zu einem Angebot zu erhalten. Die nachfolgenden Merkmale der Immobilie wurden mit diesen Schulnoten bewertet. Bewertungen im Detail - Durchschnittsnoten der letzten 15 Interessenten Erster Eindruck: 2,4 Lage: 2,0 Raumaufteilung: 2,6 Qualität der Ausstattung: 2,9 Garten/Parkplatzsituation: 2,5 1 = sehr gut | 6 = ungenügend

Ausstattung

Zur Wohnung gehören ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie ein repräsentatives Gäste-WC welches mit Granitboden ausgestattet wurde. Die Schlafräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt. Wohnräume und Küche wurden, ebenso wie das Hauptbad mit cottofarbenden Fliesen ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Zur Sonnenseite sind diese elektrisch zu bedienen und dunkeln auf Wunsch automatisch ab. Die Wohnung wird mit Hilfe einer Gaszentralheizung beheizt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieverbrauchskennwert: 93,6 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas H Baujahr: 2003 Energieeffizienzklasse: B