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Doppelhaushälfte - Vitusstraße 10 - 33178 Borchen

Virtueller Rundgang
Doppelhaushälfte Vitusstraße 10
33178 Borchen
Wohnfläche 155 m²
Grundstück 282 m²
Zimmer 5
Baujahr 1996
Kaufpreis 219.900,00 €
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5466

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Gemütlich. Heimelig. Familiär:

Ihre Doppelhaushälfte in Kirchborchen Ein eigenes Familiennest in einer liebevollen Umgebung – Hand aufs Herz: Wer träumt nicht davon? Ihrem Traum ein gutes Stück näher sind Sie unzweifelhaft mit der Doppelhaushälfte, die in Kirchborchen zum Verkauf steht. Keine Frage: 155 Quadratmeter und insgesamt vier Zimmer + Einbauküche und zwei Bädern laden eindeutig zum Nestbau ein. Meinen Sie nicht? Hygge-Feeling dank Landhausstil Der Traum vom EigenheimGemütlichkeit wird in jedem Zuhause großgeschrieben, so viel ist sicher. In Ihrem Eigenheim stellt sich der Wohlfühlmodus fast schon von alleine ein: Viel Holz und warme Terracotta-Fliesen lassen eine wohlige Atmosphäre entstehen. Die Dachschräge im Obergeschoss sorgt zusätzlich für ein heimeliges Flair. Dickes Plus an der Doppelhaushälfte: Sie protzt nicht mit einem oder zwei, sondern gleich mit drei Balkonen. Einer davon in Südausrichtung mit Sonne satt. Und wo wir gerade dabei sind: In Ihrem Garten können Sie es sich ebenfalls gemütlich machen. Während die Kleinen auf dem Rasen oder in der Spielstraße vergnügt spielen, können Sie das Abendessen auf dem Grill zubereiten. Einziges Manko am Garten: Er grenzt an die gut befahrene Dörenhagener Straße an. Zudem liegt er im Hang Richtung Norden und ist daher relativ schattig. Großer Vorteil: Nach einem heißen Sommer wie diesem braucht man hier garantiert keine Angst vor Sonnenbrand zu haben. Wohnen ohne Kompromisse Ein Haus im Hang hat auch seinen Reiz. Durch die Lage entsteht nämlich ein helles Souterrain, das Sie geschickt für Ihren Wohnkomfort nutzen können. Beispielsweise als Eltern- oder Gästeschlafzimmer. Oder als Hobby- oder Wohnbereich. Darüber hinaus ist es ganz einfach möglich, ein weiteres Badezimmer im Souterrain einzurichten. Die Anschlüsse dafür liegen schon – das Einzige, was noch fehlt, ist ein bisschen Kreativität und handwerkliches Können. Besonders schön an der Doppelhaushälfte ist außerdem die Fußbodenheizung. Zwar wird diese aktuell elektrisch betrieben, eine Änderung des Heizsystems auf eine Wärmepumpe, Gastherme oder Pelletheizung ist jedoch einfach möglich. Ausgetauscht wird lediglich der "Brenner", die Wärmeverteilung über die jetzige wasserbetriebene Fußbodenheizung braucht nicht verändert werden. So oder so: Ein angenehm warmer Fußboden sorgt immer für Gemütlichkeit und Wohngenuss. Übrigens: Ab dem Frühjahr 2020 kann Ihr neues Zuhause bezogen werden. Übergangsweise wird noch das Mietverhältnis der aktuellen Bewohner übernommen, was Ihnen einerseits Sicherheit gibt, andererseits mehr Raum und Zeit für Planungen lässt. Welche haben Sie? Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: B Bedarfsausweis: 64,7 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr: 1996 Energieausweisdatum: 04.09.2018 Energieausweis gültig bis: 04.09.2028

Familienfreundlich und zentral – willkommen in der Vitusstraße!

In Kirchborchen, da ist es schön Keine Frage: Das Leben in der Kleinstadt hat durchaus seine Vorzüge. Das Leben ist ruhig und beschaulich, aber trotzdem hat man von Einkaufsmöglichkeiten bis zum Hausarzt alles vor der Haustür, was man zum Leben braucht. Mit der Vitusstraße 10 in Borchen – oder genau genommen Kirchborchen – landen Sie einen besonderen Fang. Denn die Straße ist eine Sackgasse: Hier fährt nur rein, wer auch hier zuhause ist. Ein verkehrsberuhigter Bereich - wie herrlich! Die Kleinen haben also immer Vorfahrt – egal ob beim Toben, Ballspielen oder sonstigem Schabernack. Aber nur keine Sorge: Abgelegen ist die Vitusstraße keinesfalls. Bis zum örtlichen Lebensmitteldiscounter, der Sie mit allem für den täglichen Bedarf versorgt, braucht es im Auto keine fünf Minuten. Darüber hinaus sind Grundschule und Kindergarten mit einem kurzen Spaziergang durch die Nachbarschaft zu erreichen. So kurze Wege meistern die Kids also problemlos in Eigenregie. Kleinstadtflair südlich von Paderborn Knappe 13.500 Einwohner zählt Ihr neuer Heimatort Borchen und davon leben rund 4.300 Borchner in Kirchborchen. Klar hat die Gemeinde da für jeden Borchner etwas zu bieten. Egal ob Sie ein Lesefreund, ein Freund von Eisspezialitäten oder ein Freund der Bewegung sind – in Kirchborchen können Sie die Bücherei, die Eisdiele oder einfach nur die umliegende Natur besuchen. Schön oder? Fürs stilvolle Abenddinner am Wochenende haben Sie dann die Qual der Wahl: Soll’s der rustikale Italiener oder der gehobene Grieche sein? Keine Angst: Die angefutterten Kalorien können Sie geschickt beim SC Borchen wieder verbrennen, der von Ballsportarten über Judo bis Zumba alles anbietet, was das Sportlerherz begehrt.

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Vitusstraße 10 in 33178 Borchen. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Mit dem Eigentümer werden im Vorfeld Zeitfenster für Besichtigungstermine geplant und abgestimmt. Das nächste Zeitfenster für all diejenigen, die die Immobilie erstmalig persönlich kennenlernen möchten, können wir Ihnen mit einem Planungsvorlauf von ca. 14 Tagen anbieten. Die genaue Terminierung stimmen wir gern mit Ihnen ab. Hierfür erreichen Sie Andrea Thater unter der Durchwahl 05251 2886903.

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Drum prüfe wer sich ewig bindet... So bewerten andere Im Rahmen der bereits durchgeführten Erstbesichtigungen, haben zahlreiche Interessenten die Immobilie kennengelernt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von diesen Erfahrungen profitieren. Bisher haben 18 Interessenten die Immobilie besichtigt. Davon sind 44 % erfahrene Interessenten, die schon einmal eine Immobilie gekauft haben. 56 % der Interessenten haben noch keine Erfahrung mit dem Kauf einer Immobilie und planen dies zum ersten Mal. Nach der Erstbesichtigung waren die Interessenten folgender Meinung. Durchschnittsnote aller 18 Bewertungen: 2,7 | Bei den Einzelbewertungen ergibt sich folgendes Meinungsbild: Lage: 2,6 Erster Eindruck: 2,5 Garten/Parkplatzsituation: 2,7 Raumaufteilung: 3,2 Qualität der Ausstattung: 2,7 1 = sehr gut | 6 = ungenügend Beim Angebotspreis waren 83 % alleraInteressenten der Meinung: Im Vergleich ist der Kaufpreis günstig oder angemessen. 33 % aller "Erstbesichtiger" haben sich in Ihrer Erwartungshaltung bestätigt gesehen und das Angebot hat die Erwartungen der Interessenten erfüllt.

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den Immobilienkauf Ein Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...