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Doppelhaushälfte - Nikolaus-Groß-Straße 60 - 33106 Paderborn

Doppelhaushälfte Nikolaus-Groß-Straße 60
33106 Paderborn
Wohnfläche 174 m²
Grundstück 552 m²
Zimmer 5
Baujahr 1982
Provision Keine Provision
Objektnr 5124

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Objektbeschreibung

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Mit deutlichem Unterstatement und im ersten Augenblick unscheinbar, offenbart diese Einfamilien-Doppelhaushälfte ihre Qualitäten erst beim Betreten des Hauses. Der Architekt des Hauses bewohnt dieses zusammen mit seiner Frau und hat hier die eigenen Wünsche und Vorstellungen aufwendig umgesetzt. Entsprechend wurde größter Wert auf perfekte Detaillösungen gelegt. Befindet man sich zum ersten Mal im Gebäude, so hat man das Gefühl, sich in einem freistehenden Einfamilienhaus aufzuhalten. Bewusst wurden Lösungen geschaffen, die dieses Wohngefühl unterstützen. Die Begriffe modern-puristisch, großzügig und individuell beschreiben das Haus am besten. Das Schöne daran ist, dass der praktische Wohnwert bei jedem Detail im Vordergrund stand. Die Split-Level Bauweise auf unterschiedlichen Ebenen schafft im gesamten Haus deutlich strukturierte Bereiche. So werden die 174 m² Wohnfläche mit dem separaten Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss, den zwei Schlafräumen im Obergeschoss und dem offenen Studio im Spitzboden klar gegliedert. Flexibel ist die Aufteilung im Obergeschoss im Kinderzimmer, so dass hier aus einem sehr großen Raum zwei einzelne Kinderzimmer entstehen können. Das zum Treppenhaus offene Studio im Spitzboden mit dem großen Panorama-Giebelfenster wird derzeit als Arbeitsbereich genutzt. Auch dieser Bereich könnte bei Bedarf als zusätzlicher "geschlossener" Raum genutzt werden. Das 552 m² große Grundstück entspricht eher der Erwartungshaltung, die man mit einem freistehenden Einfamilienhaus verbindet. Die aufwendigen und liebevollen Detaillösungen finden sich auch hier im freundlich gestalteten und nicht einsehbaren Garten wieder. Die große Terrasse ist in den Sommermonaten wie ein weiterer Wohnbereich. Der unverbaute Blick ins Grüne, die Garage mit zweitem Garagentor um den Garten zu erreichen, der Teich sowie das als kleines massives Gebäude errichtete Gartenhaus, sind weitere Highlights dieses Angebotes. Das Gebäude wird zum Jahresende frei, der Käufer kann das Haus somit Anfang 2014 übernehmen. Aufwendigere Modernisierungsarbeiten sind nach unserer Einschätzung nicht erforderlich, so dass man zügig umziehen und loswohnen kann.

Lage

Elsen, als zweitgrößter Paderborner Ortsteil grenzt westlich an die Paderborner Kernstadt. Der Ortskern bietet den "Elsenern" mit Geschäfte, Banken, Ärzten und allen Einrichtungen, die einen Ort lebenswert machen, ein attraktives Lebensumfeld. Mit dem PaderSprinter ist eine Busanbindung im 30 Minutentakt an die Paderborner Innenstadt sichergestellt. Das Haus befindet sich in einer Spielstraße am Ende der Nikolaus-Groß-Straße. Somit ist die Wohnlage sehr ruhig und trotzdem zentral. Elsen verfügt über zwei Grundschulen sowie über eine Gesamtschule. Sieben Kindergärten sorgen für vielfältige Möglichkeiten schon bei den kleinsten Bewohnern. Ganz in der Nähe befindet sich das beliebte Naherholungsgebiet Lippesee/Nesthauser See. Der Nesthauser See und der angrenzende Lippesee bietet vielfältige Freizeit- und Wassersportangebot mit Wanderwegen, Strand und Badebucht, Segel- und Surf Club, Kanu-, Tretboot- und Wasserskifahren sowie Skater Park.

Ausstattung

So, wie die Bewohner augenscheinlich auf sich selbst achten, so präsentiert sich auch das Haus in einem top gepflegten Zustand. Die gesamte Ausstattung halten wir im Vergleich zu anderen Immobilien für deutlich überdurchschnittlich. Schon von Anfang an waren zeitlose Elemente wie das KS-Sichtmauerwerk im Erdgeschoss, die großen Fensterflächen, der Kamin, die "freischwebende" Treppenkonstruktion prägend für das Haus. Ausstattungsdetails, die nicht mehr den hohen Design- und technischen Ansprüchen der Eigentümer genügten, wurden entsprechend modernisiert. Dies betrifft unter anderem folgende Erneuerungen: Wickelfalz-Reinzinkverkleidung der Fassade und Garage Bodenbeläge in verschiedenen Räumen Heiztechnik mit Einbindung von Solarthermik und dem Ofen im Wohnbereich Gäste-WC Die neuwertige Heiztechnik (Brennwerttechnik, Solar und Holzofen) und die Wärmeverteilung über eine Warmwasser-Fußbodenheizung, macht sich bei den Energiekosten deutlich bemerkbar. Für das Haus wurde im November 2012 durch das Ing. Büro Kemper ein Energieausweis erstellt. Mit einem Energieverbrauchskennwert von 109,2 kWh/(m²a) erreicht das Gebäude Werte auf Neubauniveau. In Beträgen ausgedrückt, wurden im letzten Jahr für Heizung und Warmwasser rd. 85,- € monatlich benötigt. Vor dem Verkaufsstart wurde das Baulastenverzeichnis, das Grundbuch sowie die Erschließungskosten durch uns geprüft. Hieraus ergeben sich für den zukünftigen Eigentümer keine weiteren Belastungen.