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Doppelhaushälfte - Stemberg 11 - 33106 Paderborn

Virtueller Rundgang
Doppelhaushälfte Stemberg 11
33106 Paderborn
Wohnfläche 101 m²
Grundstück 420 m²
Zimmer 4
Baujahr 1952
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5242

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 1952 erbaute Doppelhaus befindet sich im süd-östlichen Teil Wewers und bietet Familien ein freundliches Eigenheim mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt Paderborn. Das Doppelhaus wurde bis zu Beginn dieses Jahres als Zweifamilienhaus bewohnt und hat damit auch für die größere Familie außreichenden Platz. Die Gesamtwohnfläche von 101 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen großzügigen Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie die Wohnküche mit nachträglich angebautem Wintergarten, welcher nicht zur Wohnfläche zählt. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Nord-West Garten. Im ersten Obergeschoss befinden sich neben zwei Schlafräumen, einem Wohnraum mit Kaminofen und dem Badezimmer eine weitere Küche mit Nord-Ost Balkon. Das Dachgeschoss wurde bereits in der Vergangenheit teilweise ausgebaut. Die Fläche im Dachgeschoss, sowie der Wintergarten und Balkon im Obergeschoss sind jedoch nicht in der Gesamtwohnfläche berücksichtigt. Das Haus ist vollunterkellert und rundet mit einem Waschraum, einem Hobbyraum und einem zusätzlichen WC mit Dusche sowie zwei weiteren Kellerräumen das Raumangebot des Hauses ab. Das Gesamtgrundstück von 652 m² wurde im Rahmen der Verkaufsvorbereitung geteilt. 420 m² Grundstück zählen zur Immobilie, die verbleibenden 232 m² verbleiben im Eigentum des Verkäufers und werden von diesem als Nutzgarten bewirtschaftet.

Lage

Gerade Familien bietet Wewer als Standort 3,5 km von Paderborn viele Vorteile. So können Sie die beiden Kindergärten, die Grundschule sowie die örtliche Nahversorgung mit Banken, Ärzten und Geschäften bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Zusätzlich zu der sehr guten Infrastruktur des Ortes, profitiert man von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Paderborn. Hier erreichen Sie die verschiedensten Freizeitaktivitäten die eine Großstadt bietet. Auch die Busanbindung nach Paderborn ist ausgezeichnet. Von der rund 350 m entfernten Haltestelle fahren Busse der Linien 2 & 28 des Padersprinters im 15 Minutenakt in das Paderborner Zentrum (Fahrzeit ca. 10 min).

Ausstattung

Der Zustand der Immobilie ist baujahrestypisch. Das Heizsystem ist zu erneuern, da es in vorhandener Form - Nachtspeicheröfen in Kombination mit Kaminofen- nicht dem Anspruch an aktuelle Wohnstandards gerecht wird. Unabhängig von der zukünftigen Nutzung, sollte der Erwerber also neben dem Kaufpreis zusätzliche Investitionen für die Modernisierung einplanen. In welcher Größenordnung diese ausfallen bzw. erforderlich sind, hängt erfahrungsgemäß von den Vorstellungen des Erwerbers ab. Dieser Umstand wurde bereits im Rahmen der Preisfindung berücksichtigt. Der große Keller des Hauses wurde entsprechend dem Baujahr als Lagerkeller konstruiert. Dementsprechend ist auch eine heutige Nutzung ausschließlich zu diesen Zwecken möglich.Ein ebenerdiger Ausgang vom Keller in den Garten ermöglicht den neuen Bewohnern alle Vorräte und nicht ständig genutzte Gegenstände unterzubringen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Geräteschuppen angrenzend an das Carport, sowie den zusätzlichen PKW-Stellplatz. Dies könnte für Sie entscheidungsrelevant sein: + vielseitig nutzbar + Vollkeller + gute Anbindung an den Nahverkehr + sofort verfügbar + Ausbaureserve im Dachgeschoss - Ausstattung baujahrestypisch - Elektro-Nachtspeicheröfen - renovierungsbedürftig Der Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieverbrauchskennwert: 117,6 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr:1952 Energieeffizienzklasse: D Die virtuelle Besichtigung - Damit Sie ein Gefühl für dieses Angebot bekommen Neben der Beschreibung der Ausstattung und der zahlreichen Fotos die Sie hier finden, haben Sie zudem die Möglichkeit das Angebot virtuell zu besichtigen. Der virtuelle Rundgang hat den Vorteil, die eigene Vorstellungskraft aktivieren zu können. Je mehr von einem Raum sicht- und erlebbar wird, desto eher können Interessenten sich in die Immobilie und die Atmosphäre hineinversetzen. Ohne Stress, Druck und Hektik bleibt so genügend Zeit, eine Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Falls Sie dieses Angebot nutzen möchten, drücken Sie bitte den Play-Button oben im Foto. Sie starten dann die Besichtigung und werden beim betreten der Immobilie aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Innerhalb unserer Öffnungszeiten erhalten Sie eine E-Mail, mit dem "Schlüssel" zur Immobilie. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Das schenkt größtmögliche Freiheit und Kreativität. Die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" kann so schon vor der ersten wirklichen Besichtigung zum ersten Mal konkret beantwortet werden.