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Einfamilienhaus - Eichenweg 28 - 33178 Borchen

Virtueller Rundgang
Einfamilienhaus Eichenweg 28
33178 Borchen
Wohnfläche 179 m²
Grundstück 663 m²
Zimmer 4
Baujahr 2000
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5294

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Objektbeschreibung

4.349,- € Steuern sparen - So geht´s: Nur noch in diesem Jahr Für Kaufverträge die bis zum 31.12.2014 abgeschlossen werden, berechnet Ihnen das Finanzamt einen Grunderwerbssteuersatz von 5 %, bezogen auf den Kaufpreis. Ab dem 01.01.2015 zahlen Sie 6,5 % Grunderwerbssteuer. Passt das Angebot zu Ihren Wünschen, so lohnt sich also eine schnelle Entscheidung! Steuersparen leicht gemacht: Die 1,5 % Steuerersparnis, beträgt in diesem Fall 4.349,- €. Bestimmt wissen Sie mit diesem Geld etwas bessere anzufangen, als es ohne Gegenleistung an das Finanzamt zu überweisen! Schon der erste Blick auf dieses schicke Einfamilienhaus unterstreicht den repräsentativen Gesamteindruck. Die großzügige Einfahrt mit zwei Carports bietet genug PkW Stellplätze für die mobilien Familienmitglieder und deren Besucher. Das top gepflegte Haus wurde geschmackvoll in blau-weiß Tönen gestaltet und vermittelt ein positives, helles, fast nordisches Wohngefühl. Mit 97 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss Platz für das schöne Leben! Vom repräsentativen Eingangsbereich aus, erreichen Sie die einzelnen Räumlichkeiten. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich ist harmonisch gegliedert. Hier befindet sich der einladende Essbereich, sowie der gemütliche Wohnbereich mit Blick in den Garten und die ans Wohnzimmer angrenzende Süd-West Terrasse. Neben dem Wohn-/Esszimmer, der Küche, die ebenfalls die Möglichkeit einer gemütlichen Essecke bietet und dem Gäste-WC, verfügt das Erdgeschoss über einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet Ihnen einen direkten Zugang zum Garten und ermöglicht auf kurzem Wege Einkäufe vom Carport ins Haus zu bringen. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, sowie das große Bad. Das Hauptschlafzimmer, wurde vom Eigentümer passend zum Gesamteindruck des Hauses mit einem praktischen und optisch ansprechenden, begehbaren Kleriderschrank ausgestattet . Die beiden weiteren Räume können als Kinder-/Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Hier findet wirklich jedes Familienmitglied genügend Freiraum zum Arbeiten, für Hobbys oder um sich zurückzuziehen. Reicht die derzeitige Gesamtwohnfläche von 179 m² nicht aus, wurde bereits alles vorbereitet um dem Erwerber einen schnellen und unkomplizierten Ausbau des Spitzbodens zu ermöglichen. Dieser bietet Augenblicklich noch einmal üppigen Stauraum für all die Dinge des Lebens, die nicht im täglichen Gebrauch sind. Genauso gepflegt und repräsentativ wie das Haus an sich, ist der attraktiv angelegte Garten. Neben verschiedenen Sonnenplätzen, wurde hier in der Vergangenheit eine überdachte Sitzgelegenheit geschaffen. So haben Sie auch an Spätsommertagen noch die Möglichkeit Ihren Garten zu genießen. An das Carport angrenzend bietet ein Abstellraum Fahrrädern und Gartengeräten genügend Platz.

Lage

Das Haus befindet sich ruhig und naturnah gelegen im Borchener Ortsteil Nordborchen. Geschäfte, Ärzte, Banken und sonstige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sämtlich fußläufig zu erreichen. Alle Straßen im Umfeld sind ausschließlich Anliegerstraßen, die teilweise sogar als Spielstraße verkehrsberuhigt ausgewiesen sind. Von hier zur Paderborner Stadtgrenze sind es ca. 2 km, zum Stadtzentrum 6 km bzw. 8 Minuten Fahrzeit mit dem PKW. Die Busanbindung nach Paderborn ist je nach Tageszeit im 15 - 30 Minutentakt gegeben.

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden. Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto anklicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten den "Schlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen.

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Im Rahmen einer offenen Besichtigung haben zahlreiche Interessenten die Immobilie besichtigt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen eines Angebots erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von den Erfahrungen Anderer profitieren. Gerade beim Kauf einer Immobilie ist es interessant neutrale Erfahrungsberichte zu einem Angebot zu erhalten. Mit den nachfolgenden Schulnoten wurde das Angebot bewertet. Durchschnittsnote bei 29 Bewertungen: 2,2 - Bei den Einzelbewertungen waren die Interessenten dieser Meinung: Lage: 2,2 Erster Eindruck: 1,9 Garten/Parkplatzsituation: 2,0 Raumaufteilung: 2,5 Qualität der Ausstattung: 2,2 1 = sehr gut | 6 = ungenügend

Ausstattung

Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus errichtet und erfüllt auch heutige gestiegenen Anforderungen an Neubauprojekte mit Bravour. Durch die eingesetzten Materialien und die Holzständerbauweise ist das Haus besonders interessant für Käufer, die baubiologisch hohe Ansprüche stellen. Wiederverwertbare und natürliche Materialien, der Verzicht auf bedenkliche Baustoffe und konstruktiv aufwendige Detaillösungen, sind die wesentlichen baulichen Merkmale. In den Wohnräumen überzeugt das 2000 fertiggestellte Haus durch seine hochwertige und gepflegte Ausstattung. Der Wohn-/Essbereich hat einen natürlich eleganten Parkettboden. Alle weiteren Räume des Erdgeschosses sind mit Fliesen ausgestattet. Das Obergeschoss hat pflegeleichte Laminatböden, das Bad ist gefliest. Um dem Erwerber einen einfachen Ausbau des Dachbodens zu ermöglichen, sind im Preis bereits die zu diesem Zweck auf den Dachboden verbrachten Materialien enthalten. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung in Kombination mit Heizkörpern. Der Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieverbrauchskennwert: 63,7 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 2000 Energieeffizienzklasse: B