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Einfamilienhaus - Feldmarkstraße 28 - 33129 Delbrück

Virtueller Rundgang
Einfamilienhaus Feldmarkstraße 28
33129 Delbrück
Wohnfläche 165 m²
Grundstück 427 m²
Zimmer 4
Baujahr 2013
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5399

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Amerikanischer Homestyle aus Delbrück-Boke

Mit großem oder kleinem Grundstück... Auch wenn Sie nicht durch die typisch breiten Straßen eines US-Vorortes fahren, um zu Ihrem Haustraum zu gelangen, so kommt beim Abbiegen in die Feldmarkstraße dennoch ein echtes Urlaubsgefühl auf. Denn Ihr Haus aus dem Jahre 2013 versprüht mit seiner Veranda, den hübschen Sprossenfenstern, Erkern und Vorsprüngen den Duft der zuckersüßen unbegrenzten Freiheit im Süden von Delbrück. Ein garantiert charmantes Zuhause mit Wow-Effekt! Angelehnt an amerikanische Baustilelemente ist den bisherigen Eigentümern die Kreation eines einzigartigen Zuhauses gelungen, das Innen wie Außen miteinander harmoniert, viel Raum und Großzügigkeit bietet, Offenheit lebt und sich harmonisch in das Gesamtbild des hübschen Straßenzuges einfügt. Besonders die großzügige Veranda neben der Haustüre zeigt an, dass sich hier mit viel Feingefühl amerikanischer Stilelemente bedient wurde. Übrigens nicht in Holz-, sondern ganz klassisch und robust in Massivbauweise.Hier wird kochen zum Event Auch drinnen lässt sich das großzügige US-Wohnkonzept erkennen. Über einen kleinen Flur erreichen Sie direkt den offenen Wohnraum mit integrierter Küche und Küchenblock. Wohnen par excellence im Erdgeschoss Umrahmt von viel Licht, das durch die eleganten Sprossenfenster fällt, erscheinen die wahnsinnigen 70 Quadratmeter Lebensraum noch großzügiger, als es die puren Grundrissangaben versprechen lassen. Hohe Decken, unterbrochen von urigen Stützpfeilern, der in eine Steinwand eingelassene Kamin, die dezent gestreifte Tapete, die offene Treppe in den Schlafbereich, der Holzboden im modernen "Greige": hier herrscht Raum- und Farbharmonie par excellence. Und noch mehr: hier herrscht Stil. Hier herrscht Eleganz. Kombiniert mit der Gewissheit, direkt einziehen zu können - ohne Wenn und Aber! Ein mit knapp 25 Quadratmetern äußerst großzügiger Hauswirtschaftsraum und Kellerersatz, sowie das schliche Gäste-WC runden die Etage ab, die vorne wie hinten in eine Terrasse übergeht. Zum Schlafen eigentlich zu schade! Eine einzigartige Schlafetage Oben: Urlaubsfeeling! Hier verläuft keine Linie gerade. Mit Absicht! Der großzügige Flur mit offener Galerie für Arbeitsplatz oder Ruhezone ist mit seinem einzigartigen Grundriss die klare Vorhut für die weiteren Zimmer. Auch hier überzeugt der holzige Bodenbelag, umsäumt von hohen weißen Fußleisten, den in Kassettenprofile eingelassenen Türen und einer extravaganten Tapete. Hier oben stehen Ihnen derzeit drei großzügige Schlafräume zur Verfügung, eingelassen in eine von Dachschrägen und Holzbalken bestimmte Wohnatmosphäre. Besonders schön: Im Kinderzimmer erreichen Ihre Kids über eine Leiter eine kleine Empore über dem Bad. Als Kuschel- oder Puppenecke mehr als geeignet! Kurzum: hier gibt Gemütlichkeit den Ton an, ohne an Raumhöhe zu sparen. Design und Funktion - dieses Bad ist einfach wowIm Gegenteil - gerade die Verwinkelung des Obergeschosses gibt dem Haus seinen einzigartigen Charakter. Abgerundet wird das Wohnerlebnis mit Wellness für Körper und Auge. Kurzum: Ab ins Bad. Hier geben die gedeckten und warmen Farben und die Kombination aus Holz- und Steinelementen einen klaren Eindruck davon, wie es sein mag, bei Badewannen-Kerzenschein die Schönheit des Lebens um Sie herum ein- und auszuatmen. Edel sind nicht nur die Wohnräume, auch die Haustechnik passt "fugenlos" in dieses Bild. Beheizt wird das Niedrigenergiehaus (KfW 55) über eine Sole-/Wasser-Wärmepumpe. Besonders angenehm für alle Barfußwandler sind da die wohl temperierten Fußböden - ein Dank an die Niedertemperatur Fußbodenheizung, die in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: A Bedarfsausweis: 49 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr: 2013 Energieausweisdatum: 21.11.2012 Energieausweis gültig bis: 21.11.2022

Grundriss und Grundstück passen sich Ihrem Leben an

Bleiben Sie felxibel - Sie haben die Auswahl Wer sich mehr Platz wünscht, der nimmt sich einfach die offene Galerie im Obergeschoss zur Brust. Hier kann mit dem Einzug einer Wand ganz einfach ein weiteres Zimmer geschaffen werden, dessen Bewohner dann sogar den Balkon für sich beanspruchen darf. Eingebettet ist Ihr Haus in ein 427 Quadratmeter großes Grundstück, das sich gärtnerisch noch ganz nach Ihren Wünschen gestalten lässt. Wer es größer mag, der kauft -ebenfalls provisionsfrei- für 59.000,- € das mit 409 Quadratmetern ähnlich große Nachbargrundstück dazu und freut sich über eine Gesamtfläche von 836 Quadratmetern. So hätte Ihr Haus noch mehr Raum zum Wirken. Und das kann dieses Träumchen definitiv herausragend gut! Ach ja, in dem Fall sind Sie nicht nur Großgrundbesitzer, sondern nennen auch einen zweiten Bauplatz Ihr Eigen. Man weiß ja nie was in Zukunft noch so kommt. Flurkarte des Bauplatzes (M 1: 250): Hier klicken und PDF-Datei öffnen... Bebauungsplan mit textl. Festsetzungen: Hier klicken und PDF-Datei öffnen...

Delbrück Boke - zwischen Paderborn und Lippstadt

Hier winkt der Wald vom Nachbargrundstück Mit der Feldmarkstraße im Stadtteil Boke haben Sie sich einen naturnahen Bezirk von Delbrück ausgesucht. Mit seinen 2600 Einwohnern lebt es sich hier beschaulich und ruhig. Ideal zwischen Salzkotten und Delbrück gelegen, genießen Sie eine natürliche Lebensatmosphäre, symbiotisch kombiniert mit urbaner Nähe und infrastruktureller Unbekümmertheit. Ihr amerikanisch anmutendes Traumhaus liegt in einem Neubaugebiet, in dem Paare und junge Familien das Straßenbild bestimmen. Auf der anderen Straßenseite winkt Ihnen morgens nicht der Nachbar zu, sondern das angrenzende Waldstück. Perfekt für alle, die sich eine unbeschwerte Kindheit für ihren Nachwuchs wünschen und selbst gerne draußen in der Natur sind. Schließlich ist es nie zu spät für eine schöne Kindheit! Trotz der dörflich geprägten Wohnlage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, den Kindergarten und die Grundschule fußläufig, die Innenstadt von Delbrück liegt nur sechs Kilometer von Ihnen entfernt. Hier finden sich auch weiterführende Schulen. Apropos weiterführend: Wenn´s mal weiter rausgehen soll, sind Paderborn und Lippstadt keine 30 Autominuten entfernt.

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Feldmarkstraße 28 in 33129 Delbrück. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Mit dem Eigentümer werden im Vorfeld Zeitfenster für Besichtigungstermine geplant und abgestimmt. Das nächste Zeitfenster für all diejenigen, die die Immobilie erstmalig persönlich kennenlernen möchten, können wir Ihnen mit einem Planungsvorlauf von ca. 14 Tagen anbieten. Die genaue Terminierung stimmen wir gern mit Ihnen ab. Hierfür erreichen Sie Andrea Thater unter der Durchwahl 05251 2886903.

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Drum prüfe wer sich ewig bindet... So bewerten andere Im Rahmen der bereits durchgeführten Erstbesichtigungen, haben zahlreiche Interessenten die Immobilie kennengelernt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von diesen Erfahrungen profitieren. Bisher haben 28 Interessenten die Immobilie besichtigt. Davon sind 21 % erfahrene Interessenten, die schon einmal eine Immobilie gekauft haben. 79 % der Interessenten haben noch keine Erfahrung mit dem Kauf einer Immobilie und planen dies zum ersten Mal. Nach der Erstbesichtigung waren die Interessenten folgender Meinung. Durchschnittsnote aller 28 Bewertungen: 2,4 | Bei den Einzelbewertungen ergibt sich folgendes Meinungsbild: Lage: 2,6 Erster Eindruck: 2,1 Garten/Parkplatzsituation: 2,9 Raumaufteilung: 2,5 Qualität der Ausstattung: 2,2 1 = sehr gut | 6 = ungenügend Beim Angebotspreis waren 39 % aller Interessenten der Meinung: Im Vergleich ist der Kaufpreis günstig oder angemessen. 50 % aller "Erstbesichtiger" haben sich in Ihrer Erwartungshaltung bestätigt gesehen und das Angebot hat die Erwartungen der Interessenten erfüllt.

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den ImmobilienkaufEin Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...