Menü anzeigen

Einfamilienhaus - Friedrich-Wilhelm-Weber-Straße 6 - 33161 Hövelhof

Virtueller Rundgang
Einfamilienhaus Friedrich-Wilhelm-Weber-Straße 6
33161 Hövelhof
Wohnfläche 143 m²
Grundstück 691 m²
Zimmer 7
Baujahr 1961
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5437

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

Verkäufer glücklich - Käufer glücklich - Was will man mehr? Vom Preis-/Leistungsverhältnis attraktive Immobilien finden in der heutigen Zeit schnell einen passenden Käufer. Bei diesem Angebot war es nicht anders und der Besitzer hat bereits gewechselt. Die Immobilie steht somit nicht mehr zur Verfügung. Hier finden Sie provisionsfreie Immobilien, die noch auf einen Käufer warten...

Schneller mehr erfahren! - Sie wollen eine Immobilie kaufen?

Dann sichern Sie sich den entscheidenden Vorsprung vor anderen Interessenten! Das geht schnell und komfortabel mit dem VIP-Käuferservice. Legen Sie dort einfach unverbindlich eine Suchanfrage an und nennen Sie uns Ihre Traumhaus-Kriterien. Alle wichtigen Informationen zum Angebot erhalten Sie so schon einige Tage VOR dem offiziellen Verkaufsstart! Schnell. Unverbindlich. Kostenlos. Hier klicken und mit dem VIP-Käuferservice schneller informiert werden...

Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen?

Und jetzt suchen Sie einen Makler der das kann! Herzlichen Glückwunsch, Sie brauchen nicht weitersuchen. Wir von thater IMMOBILIEN Paderborn haben die Erfahrung und das Know How, Sie glücklich zu machen! Aber erstmal von vorn: Schauen Sie sich in Ruhe auf unserer Homepage um. Und wenn Sie uns in einem unverbindlichen Erstgespräch persönlich kennenlernen möchten, Matthias Thater erreichen Sie unter dieser direkten Durchwahl: 05251 / 288 690-1. Weitere Themen für Verkäufer: Der Käufer-Finder: Ihren Käufer kennen wir bereits und Sie können es im Käufer-Finder direkt prüfen! Mehr erfahren... Unsere Leistungsbilanz: Überprüfbare Zahlen zeigen Ihnen was Sie erwarten dürfen! Mehr erfahren... Das Focus-Magazin: Die Focus-Redaktion empfiehlt thater IMMOBILIEN als einzigen Makler in Paderborn Mehr erfahren...

Solides Siedlungshaus mit Potenzial in Hövelhof

Krempeln Sie die Ärmel hoch! Schon Friedrich von Schiller wusste: "die Phantasie ist ein ewiger Frühling". Weise Worte eines Schriftstellers, die in der Friedrich-Wilhelm-Weber-Straße kaum besser passen könnten. Ach, was sagen wir: sie passen wirklich perfekt. Denn dieses solide Einfamilienhaus überzeugt mit einer sehr guten Grundsubstanz, der mit guten Ideen, Vorstellungskraft und Kreativität ganz neues Leben eingehaucht werden kann. Ihr klassisch verputzter Satteldachbau wurde im Jahre 1961 erbaut und 1970 um einen verklinkerten Anbau im Erdgeschoss erweitert. Auf drei Etagen bieten sich Ihnen inklusive ausgebautem Spitzboden mit Wendeltreppe insgesamt etwa 158 Quadratmeter Wohnfläche, die Sie flexibel nach Ihren Wünschen aufteilen können. Bei den 143 m² im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind wir sicher Ihnen diese zu verkaufen, da es hierzu Pläne und Berechnungen gibt. Die Raumreserve im Spitzboden wurde später in Eigenregie ausgebaut und natürlich hat niemand nach der Erweiterung neue Berechnungen erstellt. Entsprechend haben wir die Fläche mit geschultem Auge auf 15 m² geschätzt. Sicher ist auch, für Ihr Haus ist sowohl eine Nutzung als Einfamilien- wie auch als Zweifamilienhaus denkbar, da die Treppenhaussituation flexibel zwei getrennte Einheiten möglich macht. Durch den Anbau ist im Obergeschoss eine großzügige Dachterrasse entstanden. Noch mehr Platzreserve bietet sich durch die Vollunterkellerung, die nicht nur Lager- und Stauraum bietet, sondern in der auch ein Raum wohnraumähnlich ausgebaut ist. Eine Kelleraußentreppe ist vorhanden und kann wieder reaktiviert werden. Komplettiert wird Ihr neues Zuhause durch die beiden Garagen und das Stallgebäude, das derzeit als Werkstatt genutzt wird. Gegenwart aus – Zukunft an Was Sie brauchen, um die Schönheit und Zukunftsreife dieses Häuschens zu sehen? Vorstellungskraft! Kreativität! Und gerne auch Lust auf eine Grundsanierung! Denn dieses Objekt ist dank seiner soliden Grundsubstanz hervorragend geeignet, um es mit frischem Antlitz in die Zeit ab 2017 zu befördern. Dafür dürfen Sie die Ärmel hochkrempeln und die Fantasie spielen lassen. Denn: Sie erwerben die Immobilie mit dem gesamten Inventar, für dessen Weiterverwendung oder Entsorgung Sie Sorge tragen können. Da das Inventar vor kurzem gesichtet wurde und entsprechend in den Räumen platziert ist, tut Vorstellungskraft gut, um die Räume in ihrer vollen Atmosphäre erkennen zu können. Doch dann wissen Sie die Besonderheit und die Solidität dieses Schnäppchens schnell zu schätzen. Kurzum: hier können Sie im wahrsten Sinne nach Herzenslust "aufmöbeln"! Auf gute Nachbarschaft Das einstmal riesige Grundstück wurde vor vor einigen Jahren auf seine heutige Größe von 691 m² geteilt, damit die Kinder direkt nebenan bauen konnten. Für das dann neu entstandene Einfamilienhaus wurde die Frisch- und Abwasser-Erschließung durch den Garten organisiert und es gibt ein Leitungsrecht zugunsten Ihres Nachbarn. Die Fläche auf der die Leitungen verlegt wurden, darf nicht überbaut werden. Ärmel hoch und los! Alle Gewerke vom Bad bis zu den Fenstern freuen sich über eine deftige Erneuerung. Insbesondere die Heizung und die Dämmung des Gebäudes werden im Mittelpunkt einer Sanierung stehen, das aktuell noch über Elektrospeicheröfen beheizt wird. Mit der nicht mehr zeitgemäßen aber baujahrestypischen Ausführung erklärt sich auch der sehr hohe Energiebedarf des Gebäudes. Da dies schon bald von Ihnen in Angriff genommen wird, ist der Energieausweis informell notwendig aber wenig aussagekräftig. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: H Bedarfsausweis: 277,35 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr: 1961 Energieausweisdatum: 16.11.2017 Energieausweis gültig bis: 16.11.2027

Hövelhof: zwischen Paderborn und Gütersloh

Einfach malerisch: die Sennegemeinde Hövelhof Mit Hövelhof treffen Familien und Naturverbundene eine perfekte Entscheidung, denn mit seinen knapp 16.000 Einwohnern und mit seiner idealen Lage zwischen Paderborn, Bielefeld, Detmold und Gütersloh ist Hövelhof die perfekte Balance aus städtischem und ländlichem Leben. An den Quellen der Ems gelegen, bietet die Sennegemeinde ein attraktives Wohnumfeld mit einer malerischen Landschaft und ihrer parkähnlichen Landschaftsform. Das die Hövelhofer besonders unternehmungslustig sind, erkennt man auch daran, dass sich hier besonders viele Unternehmen angesiedelt haben. Kurze Wege – lange Freude Ihr gewachsenes Wohngebiet liegt am östlichen Rand von Hövelhof und ist dadurch besonders ruhig. Gerade für Familien ist diese Wohnlage mit ihrer Ruhe, den kurzen Wegen und der urbanen Anbindung geradezu ideal. Schulen und Kindergärten sind in fußläufiger Entfernung ebenso vorhanden wie eine exzellente Nahversorgung. Dank der Randlage sind Sie aber auch innerhalb kürzester Zeit auf Rad- und Wanderwegen und können die Schönheit der umliegenden Natur genießen. Sehen Sie´s?

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Friedrich-Wilhelm-Weber-Straße 6 in 33161 Hövelhof. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Mit dem Eigentümer werden im Vorfeld Zeitfenster für Besichtigungstermine geplant und abgestimmt. Das nächste Zeitfenster für all diejenigen, die die Immobilie erstmalig persönlich kennenlernen möchten, können wir Ihnen mit einem Planungsvorlauf von ca. 14 Tagen anbieten. Die genaue Terminierung stimmen wir gern mit Ihnen ab. Hierfür erreichen Sie Andrea Thater unter der Durchwahl 05251 2886903.

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den Immobilienkauf Ein Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...