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Einfamilienhaus - Am Südhang 15 - 33165 Lichtenau

Virtueller Rundgang
Einfamilienhaus Am Südhang 15
33165 Lichtenau
Wohnfläche 151 m²
Grundstück 666 m²
Zimmer 6
Baujahr 2003
Kaufpreis 239.000,00 €
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5432

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Einfach einziehen und direkt loswohnen

Fast wie im Neubau - Einfamilienhaus in Lichtenau, Holtheim Schon beim Aufschließen der Haustür muss man spüren: Hier bin ich daheim, genau hier gehöre ich hin. Jeden Tag aufs Neue und am besten für viele Jahre. Nichts leichter als das im Südhang 15, denn auf insgesamt 666 Quadratmetern Grundstücks- und 151 Quadratmetern Wohnfläche finden Groß und Klein ihren Platz. Versprochen! Der Sommer geht, der Winter kommt, doch die Gemütlichkeit bleibt! Gemütlicher Kamin im WohnzimmerWer das hübsch verklinkerte Einfamilienhaus betritt, gelangt über den Eingangs- und den Erdgeschossflur gleich in den Wohn- und Essbereich. Ausgestattet mit Parkettboden und einem herrlich urigen Kachelofen, ist Ihnen die wohlverdiente Entspannung im Feierabend sicher. Steigen die Temperaturen, laden der Garten und die zwei Terrassen zum Grillen, Toben und Plantschen ein. Ein kleines Beet zum Gemüseanbau und Blumenpflanzen steht ebenfalls bereit. In der kalten Jahreshälfte erweist sich insbesondere der hauseigene Wintergarten als perfekter Ort für romantische Abendessen und gemütliches Beisammensein. Ihn erreichen Sie direkt über den Garten oder den Hauswirtschaftsraum. Praktischer geht’s kaum Fest steht: Wo Familien wohnen, ist Cleverness gefragt. Ihr neues Zuhause ist deshalb nicht nur ein Hingucker, sondern auch besonders praktisch geschnitten und geplant. Neben der großen Garage, die Sie auch über das Wohnhaus betreten können, finden Sie beispielsweise einen geräumigen Holzschuppen sowie insgesamt vier Abstellräume, in denen wirklich alles Wichtige ein Plätzchen finden dürfte. Machen wir’s kurz: Einen Keller wird hier garantiert niemand vermissen! Der derzeit als Spiel- oder Arbeitszimmer gedachte dritte Wohnraum neben dem Wohnzimmer sowie das helle Gäste-WC schließen die Etage sinnvoll ab. Schlafen unter der Dachschräge. Oder? Im Dachgeschoss wird´s großzügig, denn hier finden neben Mama und Papa theoretisch noch drei Kinder Platz satt. Mit etwa 15 Quadratmetern pro Kinderzimmer sind diese recht großzügig geplant und bieten aufgrund der interessanten Versatzbauweise manchmal starke, manchmal beinahe unsichtbare Dachschrägen, Dreiecks-Fenster, viel Licht, Holzböden und weiß gestrichene sowie naturbelassene Holzdecken. Hinzu kommt im Dachgeschoss das Badezimmer, das dank heller Fliesen und großzügiger Badewanne und Dusche Ihr privater Wellnessbereich wird. Vom Elternschlafzimmer bis zur Wohnküche: alles im besten Zustand! Erst 2003 wurde das Einfamilienhaus mit seinen sechs Zimmern auf 151 Quadratmetern Wohnfläche erbaut. Seitdem kam es zu keinen nennenswerten Renovierungen. Warum auch? Denn dank Massivbauweise und guter Pflege brauchen Sie als künftiger Eigentümer höchstens einen Eimer Farbe mitbringen. Der Umzug kann im Sommer 2018 losgehen. Haben Sie da zufällig Zeit? Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: C Verbrauchsausweis: 93,6 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 2003 Energieausweisdatum: 22.09.2017 Energieausweis gültig bis: 22.09.2027

Alternative zum urbanen Trubel

Viel Haus für wenig Geld Lichtenau: 15 Dörfer - eine Stadt. Mit diesem Slogan wirbt das westfälische Lichtenau für sich. Und vielleicht spürt man nirgendwo anders mehr die Dorfidylle als im Südhang 15: Dort, wo Hase und Igel einander Gute Nacht sagen, steht umringt von saftigem Grün das Einfamilienhaus, das bald Ihres sein kann. Nicht zu sehen aber trotzdem da: Internet über LTE mit bis zu 100 MBit/s! Hinein in die Wanderschuhe und hinauf aufs Mountainbike Für viele Menschen gilt: Natur pur ist Genuss pur. Wenn auch Sie am besten an der frischen Luft entspannen können, sind Sie im Südhang 15 an der richtigen Adresse. Denn nur einen Steinwurf von Ihrem Zuhause entfernt warten das Sauertal, die Teutoniaklippen, Marschallshagen und Nonnenholz - kurzum - Berge, Wälder und jede Menge Grün auf Sie. Auch das Kloster Dahlheim lädt mit seinen zahlreichen Veranstaltungen wie Konzerten, Theaterstücken, Lesungen und auch verschieden Märkten zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Die Lage könnte wohl kaum besser zu Wanderungen und Radtouren mit der ganzen Familie einladen. Ruhige Lage und ländlicher Charme Keine Frage: Wer sich für diese Immobilie entscheidet, wählt Ruhe und Beschaulichkeit auf dem Land. Für den täglichen Bedarf braucht man daher ein Auto. Doch nach gut fünf Fahrminuten sind Sie auch schon in der Lichtenauer City. Dort finden Sie Einkaufsgelegenheiten, Schulen, Restaurants und alles andere, was das Herz begehrt. Und wenn es Sie doch einmal nach Paderborn zieht, über die B68 erreichen Sie die Universität in nur 18 Minuten Fahrzeit! Ach, übrigens: Einen Sportverein mit breitem Angebot sowie einen Spielmannszug zum geselligen Musizieren haben Sie gleich um die Ecke! Und auch Ihre Kleinen können zu Fuß in den ortseigenen Kindergarten gehen. Und falls der Weg zu nah ist, machen Sie einfach einen Abstecher in die Metzgerei Schlender. Hier gibt es zur Stärkung der Kinderbeine bestimmt auch eine Scheibe Wurst. Apropos Metzgerei Schlender - diese ist auch auf dem Paderborner Wochenmarkt sehr bekannt!

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Am Südhang 15 in 33165 Lichtenau. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Mit dem Eigentümer werden im Vorfeld Zeitfenster für Besichtigungstermine geplant und abgestimmt. Das nächste Zeitfenster für all diejenigen, die die Immobilie erstmalig persönlich kennenlernen möchten, können wir Ihnen mit einem Planungsvorlauf von ca. 14 Tagen anbieten. Die genaue Terminierung stimmen wir gern mit Ihnen ab. Hierfür erreichen Sie Patrick Silaff unter der Durchwahl 05251 2886903.

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Drum prüfe wer sich ewig bindet... So bewerten andere Im Rahmen der bereits durchgeführten Erstbesichtigungen, haben zahlreiche Interessenten die Immobilie kennengelernt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von diesen Erfahrungen profitieren. Bisher haben 16 Interessenten die Immobilie besichtigt. Davon sind 13 % erfahrene Interessenten, die schon einmal eine Immobilie gekauft haben. 87 % der Interessenten haben noch keine Erfahrung mit dem Kauf einer Immobilie und planen dies zum ersten Mal. Nach der Erstbesichtigung waren die Interessenten folgender Meinung. Durchschnittsnote aller 16 Bewertungen: 2,3 | Bei den Einzelbewertungen ergibt sich folgendes Meinungsbild: Lage: 3,2 Erster Eindruck: 2,0 Garten/Parkplatzsituation: 1,8 Raumaufteilung: 2,6 Qualität der Ausstattung: 2,2 1 = sehr gut | 6 = ungenügend Beim Angebotspreis waren 88 % aller Interessenten der Meinung: Im Vergleich ist der Kaufpreis günstig oder angemessen. 81 % aller "Erstbesichtiger" haben sich in Ihrer Erwartungshaltung bestätigt gesehen und das Angebot hat die Erwartungen der Interessenten erfüllt.

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Patrick Silaff durch den Immobilienkauf Ein Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Patrick Silaff und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: ps@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...