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Einfamilienhaus - Sellinghusener Straße 10 - 33100 Paderborn

Virtueller Rundgang
Einfamilienhaus Sellinghusener Straße 10
33100 Paderborn
Wohnfläche 196 m²
Grundstück 711 m²
Zimmer 7
Baujahr 1976
Provision Keine Provision
Objektnr 5115

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Objektbeschreibung

Schon der erste Blick auf dieses elegante Einfamilienhaus unterstreicht den repräsentativen Gesamteindruck. Durch den attraktiv angelegten Vorgarten führt der Weg zum Eingangsbereich. Das top gepflegte Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert, so dass die Ausstattung freundlich und hell wirkt. Mit 110 m² Wohnfläche bietet das Erdgeschoss viel Platz. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich ist harmonisch in drei Funktionsbereiche gegliedert. Hier befindet sich ein einladender Essbereich, ein Bereich für die Couch und ein Lesebereich mit Blick in den Garten. Einen Blickfang bietet der zentral in der Raummitte gelegene Kachelofen. Neben dem Wohn-/Esszimmer, der Küche und dem WC, verfügt das Erdgeschoss über ein Gästezimmer mit vollwertigem Bad. Genauso gepflegt und repräsentativ ist die attraktiv angelegte und nach Süden ausgerichtete Terrasse. Ausgestattet mit einem Glasdach und seitlichen Windschutz, schenkt sie den Bewohnern zusätzliche "Gartentage" im Frühling und Herbst. Wird es im Hochsommer zu heiß, sorgt eine in das Glasdach integrierte elektrisch Markise, für die passende Beschattung. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Bad und ein großer Balkon. Auch hier wurde in den letzten Jahren immer wieder investiert, so dass alle Räume attraktiv und zeitgemäß wirken. Das überdurchschnittlich große Schlafzimmer, ist durch einen raumteilenden Schrank in einen Schlaf- und Ankleidebereich aufgeteilt. Die drei weiteren Räume können als Kinder-/Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Hier findet wirklich jedes Familienmitglied genügend Freiraum zum Arbeiten, für Hobbys oder um sich zurückzuziehen. Weiteren Platz bietet der ebenfalls vergleichsweise überdurchschnittlich gut ausgebaute Keller. Neben dem Zugang durch das Treppenhaus gibt es eine Kelleraußentreppe zum Garten. So sind kurze Wege gewiss. Im Außenbereich findet man die Garage und ein Carport mit anschließendem Abstellraum. So haben auch Fahrzeuge, die Fahrräder oder alle Gartengeräte genügend Platz. Passend zur attraktiven Bepflanzung des Gartens sind Zufahrten und Wege mit einem hochwertigen farbigen Pflasterstein angelegt. Hier in Neuenbeken, nur 5,5 km von der Paderborner Stadtgrenze entfernt, findet eine Familie ein Angebot mit einem außerordentlich attraktiven Preis-/Leistungsverhältnis. Das Haus wird zum Jahresende frei und kann zum Januar 2014 bezogen werden.

Lage

Paderborn mit seinen über 144.000 Einwohner ist eine Großstadt, die in vielen Bereichen durch große Grünflächen und eine Bebauung mit überdurchschnittlich vielen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Großstadtflair bietet das attraktive Stadtzentrum mit großer Fußgängerzone und zahlreichen kulturellen Angeboten. Hier befinden sich z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Cafés, Bars, Restaurants, zwei Multiplex-Kinos, das Rathaus im Stil der Weserrenaissance, das Theater Paderborn, der Dom mit seinem berühmten Dreihasenfenster, der Marktplatz oder das parkartig angelegte Paderquellgebiet. Wegen des sehr gut ausgebauten Verkehrswegenetzes wird Paderborn auch als Stadt der kurzen Wege geschätzt. So sind alle Stadtteile mit dem Rad, dem öffentlichen Personennahverkehr wie auch mit dem PKW zügig zu erreichen. Von außerhalb erreicht man Paderborn mit dem Auto über die A33, per ICE und InterCity über das Schienennetz und mit dem Flugzeug über den Flughafen Paderborn/Lippstadt. Der Ortsteil Neuenbeken Neuenbeken liegt knapp 6 Kilometer nordöstlich der Paderborner Kernstadt. Eine zügige Anbindung an die A33, nach Detmold und in den Raum Höxter ist über die nahegelegene B1 und B64 sichergestellt. Für die Nahversorgung befindet sich in der Ortsmitte ein Lebensmittelladen. Kindergärten, eine Grundschule sowie eine sehr gute Busanbindung (Padersprinter im 30 Minuten-Takt) sorgen dafür, dass der Standtort auch für Familien attraktiv ist. Das Haus befindet sich oberhalb des Ortskerns von Neuenbeken am Ende einer ruhigen Seitenstraße auf dem Bekscher Berg. Die Nachbarbebauung in diesem bereits etablierten Wohnumfeld ist geprägt durch Einfamilienhäuser mit großen Gärten.

Ausstattung

Im Vergleich zu anderen Einfamilienhäusern dieses Baujahrs, ist die Ausstattung überdurchschnittlich und modern. Ob der Außenbereich mit dem attraktiv angelegten Garten, Garage und Carport oder der ständig renovierte Innenbereich, ohne größere Investitionen kann das Haus bezogen werden. Eine detaillierte Aufstellung aller Modernisierungsmaßnahmen seit 1994 haben wir in der Hausakte dokumentiert und geben Ihnen gern Einblick in diese Unterlagen. Durch die Stadt Paderborn wurde bescheinigt, dass alle Erschließungsmaßnahmen abgeschlossen und vollständig abgerechnet sind. Im Baulastenverzeichnis und im Grundbuch sind keine Belastungen eingetragen, das Haus wird lastenfrei verkauft. Ein Energieausweis wurde für das Gebäude bisher nicht erstellt. Das Haus wird von einem 2-Personenhaushalt bewohnt, der monatliche Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser liegt rund 200,- € (bei 0,85 €/l Heizöl).