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Einfamilienhaus - Im Bruchhof 24 - 33106 Paderborn

Einfamilienhaus Im Bruchhof 24
33106 Paderborn
Wohnfläche 115 m²
Grundstück 888 m²
Zimmer 5
Baujahr 1967
Provision Keine Provision
Objektnr 5143

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Objektbeschreibung

Großes Grundstück im Herzen von Wewer. Das rd. 888 m² große Grundstück -Im Bruchhof 24- wird inklusiv eines sanierungsbedürftigen Einfamilienhauses angeboten. Dadurch ergeben sich zwei Optionen: 1. Das Grundstück für eine Neubau zu nutzen 2. Den Bestand zu sanieren und modernisieren Bei der Neubauvariante bietet die Grundstücksgröße viel Raum für eine individuell großzügige Planung. Für den Standort existiert ein Bebauungsplan in dem eingeschossige Wohnhäuser z. B. als Ein-/Zweifamilienhaus, Doppelhaus oder eine Reihenhausgruppe mit Satteldach genehmigungsfähig sind. Um dies zu realisieren, müsste der Erwerber den Abriss des bestehenden Gebäudes in seine Überlegungen einbeziehen. Aus der Erfahrung mit ähnlichen Projekten sollte der Aufwand zwischen 10.000,- und 20.000,- € betragen. Die Bebaubarkeit mit einer Reihenhausgruppe wurde im Vorfeld durch uns geprüft. Hierfür wurde eine Bauvoranfrage für eine 4er-Reihenhausgruppe gestellt. Diese wurde durch die Stadt PB abgelehnt, da sie geringfügig vom bestehenden Bebauungsplan abgewichen ist. Eine Abweichung vom Bebauungsplan hält die Stadt grundsätzlich nicht für möglich. Vor diesem Hintergrund wird max. eine Bebauung mit drei Einfamilien-Reihenhäuser möglich sein. Genaue Informationen zu diesem Punkt geben wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch. Interessenten, die die zweite Variante bevorzugen und das bestehende Wohnhaus erhalten wollen, sollten mit erheblichen Investitionen neben dem Kaufpreis rechnen. Die Ausstattung und einzelnen Gewerke stammt aus dem Baujahr, so dass diese vollständig ihr technisches Alter erreicht bzw. überschritten haben. Dennoch funktioniert alles im Gebäude und es war bis vor wenigen Monaten bewohnt. Besonders interessant an diesem Angebot ist der zentrale innerörtliche Standort und die ruhige Wohnlage. Familien werden darüber hinaus die sehr gute Anbindung nach Paderborn schätzen. Das große Grundstück, die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und die sofortige Verfügbarkeit sind die Stärken des Angebotes.

Lage

Gerade Familien bietet dieser Standort 3,5 km westlich von Paderborn viele Vorteile. So können Sie die beiden Kindergärten, die Grundschule sowie die örtliche Nahversorgung mit Banken, Ärzten und Geschäften bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Zusätzlich zu der sehr guten Infrastruktur des Ortes, profitiert man von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Paderborn. Die Paderborner Innenstadt mit der attraktiven Fußgängerzone befindet sich nur sechs Kilometer entfernt. Hier befinden sich z. B. Cafés, Bars, Restaurants, zwei Multiplex-Kinos, das Rathaus im Stil der Weserrenaissance, die westfälischen Kammerspiele, der Dom mit seinem berühmten Dreihasenfenster, der Marktplatz oder das parkartig angelegte Paderquellgebiet. Auch die Busanbindung nach Paderborn ist ausgezeichnet. Von der rund 500 m entfernten Haltestelle fahren Busse der Linie 2, 24, 28 des Padersprinters im 30 Minutentakt in das Paderborner Zentrum (Fahrzeit 17 Minuten). Wenn auch Sie im Grünen wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer stadtnahen Anbindung zu verzichten, werden Sie sich hier wohlfühlen.