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Einfamilienhaus - Von-Stauffenberg-Str. 1 - 33102 Paderborn

Einfamilienhaus Von-Stauffenberg-Str. 1
33102 Paderborn
Wohnfläche 207 m²
Grundstück 586 m²
Zimmer 9
Baujahr 1971
Provision Keine Provision
Objektnr 5146

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Objektbeschreibung

Willkommen in diesem mit 206 m² Wohnfläche außerordentlich großzügig geplanten Einfamilienhaus in der Paderborner Stadtheide. Prägend für den Standort ist der reduziert-puristische Baustil und die Ausführung der Gebäude mit einem Flachdach. Das 2-geschossige Einfamilienhaus ist vollunterkellert und hat eine Doppelgarage, die ebenfalls unterkellert wurde und über einen einfach ausgeführten Lagerkeller mit Außentreppe verfügt. Der Keller des Hauses ist mit einem zweiten Treppenhaus und direkten Zugang zur Küche, einem Duschbad, einer Treppe zum Garten und der in Teilbereichen wohnraumähnlichen Ausstattung, überdurchschnittlich gut ausgestattet. Das Haus selbst ist so geplant, dass es sehr flexibel nutzbar ist. Neben der Nutzung als Einfamilienhaus, kann ohne zusätzliche Umbaumaßnahmen eine ca. 56 m² Einliegerwohnung im Obergeschoss genutzt werden. Zudem ist das Treppenhaus so angeordnet, dass durch kleinere Umbaumaßnahmen eine Aufteilung in zwei gleich große Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern möglich ist. Die aktuelle Aufteilung berücksichtigte die Bedürfnisse der Eigentümer. Die einzelnen Zimmer und auch Bäder sind im Verhältnis überwiegend kleingliedrig aufgeteilt. Eine Zusammenlegung einzelner Räume oder auch Bäder ist in vielen Bereichen technisch einfach umsetzbar, so dass auch hier viele Möglichkeiten gegeben sind. Das Haus selbst weist alle Eigenschaften eines freistehenden Gebäudes auf. Der Bebauungsplan sieht für diesen Standort jedoch eine Kettenhausbebauung vor, so dass zu einer Grundstücksseite eine Grenzbebauung erfolgte. Das direkte Nachbargrundstück ist seit mehr als 40 Jahren unbebaut, eine Nachbarbebauung ist derzeit nicht abzusehen.

Lage

Im nördlichen Bereich der Paderborner Kernstadt, befindet sich die Immobilie in der Stadtheide. Das Paderborner Zentrum mit der Fußgängerzone ist rund 2,8 km und 7 Autominuten entfernt. Das Eckgrundstück Von-Stauffenberg-Straße 1 / Brandenburger Weg ist umgeben von Einfamilienhäusern, die in den 1970er-Jahren errichtet wurden. Das Grundstück hat Achsmaße von ca. 20 x 30 m und der Garten ist nach Süd-/Westen ausgerichtet. Die Von-Stauffenberg-Straße ist eine Anliegerstraße mit wenig Verkehr, der Brandenburger Weg ist als Verbindungsstraße der umliegenden Anliegerstraßen stärker frequentiert. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Nachbargrundstücke entfernt und in "Sichtweite". Wie für Paderborn üblich, ist die Infrastruktur sehr gut. Kindergärten, Schulen, Geschäfte usw. sind fußläufig spätestens innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Das Naturschutzgebiet "Stadtheide" mit den Fischteichen, Tennisanlagen, attraktiven und ausgedehnten Joggingstrecken und dem beliebten Trimm-Dich-Pfad, befindet sich in der direkten Nachbarschaft.

Ausstattung

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr 1971 und ist baujahrtypisch. Etliche Ausstatungsdetails und Ausführungen wie z. B. die auch aktuell sehr guten Mamorbodenbeläge, die Anzahl der Bäder, der Kellerausbau, das zweite Treppenhaus usw. sind für das Baujahr überdurchschnittlich hochwertig. Das Flachdach ist als Betondach mit Bitumenabklebung und Kiesschüttung ausgeführt. Arbeiten am Flachdach wurden zuletzt vor ca. 25 Jahren ausgeführt. Ersatzinvestitionen am Gebäude erfolgten immer dann, wenn dies erforderlich wurde. Für das Gebäude wurde durch das Paderborner Sachverständigenbüro Dipl-Ing. Wolfgang Henneken am 07. Februar 2013 ein unabhängiges Gutachten mit einer Verkehrswertermittlung durchgeführt. Der Gutachter hat für die Immobilie einen Verkehrswert von 336.000,- € ermittelt. Dieser Wert berücksichtigt bereits die festgestellten und im Gutachten beschriebenen Baumängel. Der Dipl.-Ing. Henneken hat folgende Mängel und Instandsetzungsaufwendungen festgestellt: Kelleraußentreppe: 5.000,- € Balkon: 15.000,- € Putzfassade: 5.000,- € Sonstiges: 3.000,- € Summe: 28.000,- € Das 25-seitige Gutachten wurde durch die Eigentümer bezahlt und kann auf Wunsch gegen eine Aufwandsentschädigung von 200,- € in Kopie zur Verfügung gestellt werden. Bitte sprechen Sie uns bei Interesse hierauf an.