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Einfamilienhaus - Kavallerieweg 42 - 33104 Paderborn

Virtueller Rundgang
Einfamilienhaus Kavallerieweg 42
33104 Paderborn
Wohnfläche 220 m²
Grundstück 868 m²
Zimmer 7
Baujahr 1989
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5207

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Objektbeschreibung

Ruhig gelegen und flexibel in der Nutzung ist dieses gut geschnittene Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und -carport. Mit großer Sonnenterrasse und weiläufigem Garten bietet dieses Eigenheim viel Platz für eine große Familie. Im Erd- und Obergeschoss bieten Ihnen insgesamt 7 Zimmer 220 qm Gesamtwohnfläche. Das vollunterkellerte Haus verfügt zusätzlich über ein ausgebautes Dachgeschoss, welches bereits wohnraumähnlich genutzt wird, dessen 70 qm jedoch auf die Wohnfläche nicht angerechnet werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bietet Ihnen neben einem offenen Kamin den Austritt auf die schöne Südterrasse mit angrenzendem Garten. Ein großes Schlafzimmer, ein Büroraum sowie das große Tageslichtbad, in dem als besonderes Highlight eine freistehende Badewanne verbaut wurde, bieten Ihnen die Möglichkeit die Etage als separate Wohneinheit zu nutzen. Auch das 1. Obergeschoss bietet neben einem hellen Wohnraum mit Südbalkon eine Küche, Abstellraum sowie zwei Schlafräume und ein Tageslichtbad. Über eine Treppe auf dem großzügigen Flur erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Im Keller des Hauses finden Sie neben den Installationen für die Fußbodenheizung, welche im gesamten Haus verlegt ist, eine Waschküche, ein weiteres Tageslichtbad sowie beheizbare Kellerräume.

Lage

Der Kavallerieweg 42 befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der gut ausgebauten Bielefelder Straße. Umgeben ist die Immobilie von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Senne beginnt direkt vor der Haustür, so dass der Standort ideal für all diejenigen ist, die sich gerne in der Natur bewegen. Ein Kinderspielplatz befindet sich gleich um die Ecke, ein Sportplatz zwei Straßen weiter. Der Lippesee, Habichtsee und Waldsee sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Sennelager als Paderborner Ortsteil hat ein Familienzentrum mit Kindergarten, weitere städtische Kindergärten und eine Gemeinschaftsgrundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Ortsteil Schloß Neuhaus und in der Kernstadt Paderborn. Sennelager liegt am nördlichen Stadtrand von Paderborn (etwa 8 Kilometer von der Innenstadt entfernt), am westlichen Rand der Senne. Der Ortsteil hat einen eigenen Bahnhof mit Anschluss nach Bielefeld und Paderborn. Die Bielefelder Straße führt direkt zur A33 mit einer Auffahrt in Richtung Paderborn und Bielefeld.

Ausstattung

Falls Sie eine Immobilie für eine große Familie mit mehreren Generationen oder Personen suchen, haben Sie in diesem Mehrfamilienhaus genau die Richtige gefunden. Eine optimale Raumaufteilung, schöne Details wie z.B. der offene Kamin oder die Doppelgarage mit Grube sowie einem Doppelcarport machen dieses Angebot attraktiv. Die familienfreundliche Lage und gute Anbindung an die umliegenden Städte runden das Ganze ab. Das Wohnhaus hat eine Gaszentalheizung aus dem Jahr 1989 über die auch die Warmwassererwärmung erfolgt. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die gesamten Außenwände sind mit 5 cm Mineralfaseraußendämmung wärmeisoliert. Der derzeitige Gasverbrauch liegt bei einer vierköpfigen Familie bei 185 € monatlich. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, kann aber auf Wunsch erstellt werden. Der Zustand der Immobilie ist baujahrestypisch, die Ausstattung normal. Vor Einzug sind Renovierungsarbeiten nach eigenem Ermessen erforderlich. Auf dem Grundstück ist die Baulast Nr. 80/10 im Baulastenverzeichnis der Stadt Paderborn eingetragen. Die Baulast wurde zugunsten des Nachbarn "Werner-Rech-Straße 8" eingetragen. Zweck war der Anbau einer Wohnung an das Einfamilienwohnhaus des Nachbarn. Da nur ein sehr kleiner Grundstückteil betroffen ist, sollte die Baulast in der Praxis keinerlei Auswirkungen auf die Nutzbarkeit des Grundstücks haben. Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, ist jedoch nach Absprache zeitnah zu beziehen.