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Einfamilienhaus - Dr.-Rörig-Damm 17a - 33102 Paderborn

Virtueller Rundgang
Einfamilienhaus Dr.-Rörig-Damm 17a
33102 Paderborn
Wohnfläche 150 m²
Grundstück 531 m²
Zimmer 6
Baujahr 1971
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5235

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Objektbeschreibung

Großfamiliengeeignetes Haus mit schönem Grundstück in Hinterlandbebauung Durch die Hinterlandbebauung ruhig gelegen und flexibel in der Nutzung ist dieses gut geschnittene Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und Carport aus dem Jahr 1971. Mit großer Sonnenterrasse und großzügigem Garten bietet dieses Eigenheim viel Platz für eine große Familie. Im Erd- und Dachgeschoss bieten Ihnen insgesamt 6 Zimmer 150 qm Gesamtwohnfläche. ZUM ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss kann durch seine Raumaufteilung als eigenständige Wohnung genutzt werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Ihnen den Austritt auf die schöne Südterrasse mit angrenzendem, liebevoll gestalteten Garten. Ein Schlafzimmer, ein Büroraum, ein Abstellraum sowie das große Tageslichtbad, in dem als besonderes Highlight eine Wellnessdusche verbaut wurde, runden die Etage ab. Das gesamte Erdgeschoss wurde im Jahr 2013 vollständig renoviert. Fenster wurden erneuert, ebenso wie die Böden und das modern gestaltete Bad. Im Wohnbereich wurde im Rahmen des Umbaus ein Parkettboden verlegt. Alle weiteren Räume, bis auf das Bad, sind mit einem hochwertigen Design-Bodenbelag ausgestattet. Das Bad wurde in weiß- und grautönen ausgestaltet. Das Erdgeschoss ist bereits frei und kann sofort bezogen werden. ZUM DACHGESCHOSS Auch das Dachgeschoss kann als eigenständige Wohnung genutzt werden und ist derzeit vermietet. Auf 69 m² befinden sich hier ein heller Wohnraum, eine Küche, ein Abstellraum, sowie ein Schlafzimmer und Bad. Die Wohnung ist nicht renoviert und baujahrtypisch ausgestattet. +++Information zur Dachgeschosswohnung+++ Die Wohnung im Dachgeschoss wird derzeit von einer Mieterin bewohnt. Wir gehen zu diesem Zeitpunkt davon aus, dass der Erwerber auch diese Etage für den Eigenbedarf nutzen wird. Diese aus unserer Sicht wahrscheinlichste Nutzung, ist mit der Mieterin im Vorfeld besprochen. Um eine Eigenbedarfskündigung nicht erst abzuwarten, ist Sie bereits auf der Wohnungssuche. Aktuell gibt es jedoch noch keine Alternativwohnung, so dass das Mietverhältnis weiterhin besteht. Da Kaufinteressenten ggf. Fragen zu diesem Themenbereich haben, haben wir vor dem Verkaufsstart die aktuelle Situation formaljuristisch prüfen lassen. Bei Interesse stellen wir Ihnen die entsprechenden Informationen gern zur Verfügung. Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieterin, wurden keine Bilder des 1. Obergeschosses veröffentlicht. Die Wohnung befindet sich im Gegensatz zum Erdgeschoss, in dem die veröffentlichten Bilder entstanden sind, im nicht renovierten Zustand.

Lage

Im nördlichen Bereich der Paderborner Kernstadt, befindet sich die Immobilie in der Stadtheide. Das Paderborner Zentrum mit der Fußgängerzone ist rund 2,5 km und 5 Autominuten entfernt. Das Grundstück ist umgeben von Ein- bis Zweifamilienhäusern, die in den 1970er-Jahren errichtet wurden. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Nachbargrundstücke entfernt und in "Sichtweite". Wie für Paderborn üblich, ist die Infrastruktur sehr gut. Kindergärten, Schulen, Geschäfte usw. sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Das Naturschutzgebiet "Stadtheide" mit den Fischteichen, Tennisanlagen, attraktiven und ausgedehnten Joggingstrecken und dem beliebten Trimm-Dich-Pfad, befindet sich in der direkten Nachbarschaft.

Ausstattung

+ eine optimale Raumaufteilung + EG vollständig renoviert + DG baujahrtypisch + Gaszentralheizung in 2009 erneuert + Aussenfassade gestrichen + Vollkeller + Garage + Carport