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Einfamilienhaus - Christine-Koch-Str. 12 - 33106 Paderborn

Virtueller Rundgang
Einfamilienhaus Christine-Koch-Str. 12
33106 Paderborn
Wohnfläche 223 m²
Grundstück 666 m²
Zimmer 9
Baujahr 1971
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5334

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Wann ist ein Haus richtig gut?

Wir meinen: Ein Haus ist erst dann richtig gut, wenn es sich den wechselnden Ansprüchen an Leben und Wohnen anpassen kann. Wenn es mitwächst oder schrumpft. Wenn es praktikable Lösungen für verschiedene Lebensabschnitte bietet. Wenn es Raum für Vermietbarkeit und Platz für die Eigentümer lässt. Vielleicht haben Sie Kinder, deren Zimmer Sie nach deren Auszug praktisch vermieten wollen. Vielleicht suchen Sie eine überschaubare Wohnfläche mit separatem Arbeitsbereich. Vielleicht dürfen Großeltern oder Freunde mit einziehen. Für all das - ja tatsächlich für all das - ist dieses 223 Quadratmeter große Tausendwünschehaus geeignet. Ihre Familienetage: Das Erdgeschoss Das Erdgeschoss allein eignet sich bereits für die Familie mit zwei Kindern, ohne dass auf einen großzügigen Wohnbereich verzichtet werden müsste. Im Gegenteil. Die gut geplanten und hell-freundlichen 40 Quadratmeter des Wohnzimmers belohnen ihre Eigentümer nicht nur mit gemütlichem Lebensraum, sondern auch mit einem schönen Blick auf die große Terrasse und den dahinterliegenden Gartenbereich. Besonders schöne Blickfänger: Der dunkle Holzboden und der gemütliche Kamin! Ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche - übrigens mit direktem Gartenzugang und Hauswirtschaftsraum - komplettieren den unteren Wohn- und Lebensbereich, der mit drei weiteren Zimmern, Gäste-WC und ausreichend großem Tageslichtbad auch in der Nacht Platz für Tagträume bietet. Jung - alt - und alles dazwischen: Vielseitiges Wohnen im Obergeschoss Über den separaten Flur erreichen Sie die obere Etage, die sich wiederum in zwei getrennte Wohnbereiche aufteilt. Mieter könnten das ebenso honorieren wie Großeltern mit dem Wunsch nach Privatsphäre oder Ihre jugendlichen Kinder, die ihren Lebensraum lieber getrennt von Mama und Papa verwirklichen wollen. Der linke Wohnbereich überzeugt mit klassisch sternförmiger Aufteilung in Schlafzimmer, kleinerem Wohnzimmer, separater Küche und großem Tageslichtbad mit Badewanne. Zwar kommt der andere Wohnbereich ohne Wanne im Bad aus, dafür bietet er durch den großzügigen Wohn/Essbereich ein geräumiges Wohngefühl. Und: den einzigen Zugang zur hübschen Loggia, die Sie den Blick in den Garten genießen lässt. Ein weiterer separater Raum könnte das zukünftige Schlafzimmer sein.

Die Ausstattung passt zum Baujahr

Das erwartet Sie in Ihrem neuen Heim Wer auf so großzügigem Fuße lebt, der sollte bei der Ausstattung ein paar Abstriche machen dürfen. Doch keine Sorge: Hierbei geht es vor allem um die baujahrestypischen Renovierungsarbeiten, die bei einem Haus aus dem Jahre 1971 charakteristisch sind. Die Bäder im Obergeschoss hätten dabei ebenso eine Auffrischung verdient, wie die Elektronachtspeicheröfen. Ein Dachflächenfenster hat in Punkto Dichtigkeit vor kurzem seinen Dienst quittiert und wird vom neuen Eigentümer sicherlich mit als erstes ausgetauscht. Überhaupt zeigt sich das Obergeschoss deutlich sanierungswilliger als das Erdgeschoss. Gut zu wissen: Ihr Haus wurde als Flachdachbungalow geplant und 10 Jahre nach dem Bau aufgestockt. Zwischen beiden Stockwerken befindet sich eine Holzbalkendecke. Was die Platzausstattung betrifft, finden Sie im Spitzboden ausreichend Abstellmöglichkeiten, die durch die große Garage mit zusätzlichem Stellplatz erweitert wird. Besonders erwähnenswertes - wenn auch draußen gelegenes - Ausstattungsmerkmal: der wirklich schöne große Garten! Der Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: F Bedarfsausweis: 196,9 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1971 Energieausweisdatum: 10.09.2015 Energieausweis gültig bis: 10.09.2025

Elsen - Bevorzugte Wohnlagen vor den Toren Paderborns

Freizeit- und Wohnwert sind hier besonders hoch Am Ende einer Sackgasse leben Sie in der Christine-Koch-Straße alles andere als aufgeregt und hektisch. Im Gegenteil: Hier geht es ruhiger als ruhig zu. Klar, dass Ihre Wohnlage in direkter Nähe zum Nesthauser See sehr begehrt ist. Und das ist nicht nur unsere Meinung als Immobilienmakler, sondern der Standort wurde mit Spitzennoten von den Interessenten bewertet, die die Immobilie bereits besichtigt haben. Im Westen Paderborns sind Sie zwar etwas weiter vom Zentrum entfernt, profitieren dafür - oder gerade deswegen - aber von einer idealen Lage zwischen Wohn- und Naturerlebnis. Und für Elsen ganz obligatorisch, inklusiv allen Geschäften für den täglichen Bedarf in idealer Entfernung. Wie Sie am schnellsten herfinden, prüfen Sie dies doch gleich mal bei Google Maps. Ihr Einfamilienhaus, Christine-Koch-Str. 12 in 33106 Paderborn | Geolagenbereich: Elsen. Auskunft über Schulen, Kindergärten und die sonstige Infrastruktur im direkten Umfeld, gibt der interaktive Stadtplan der Stadt Paderborn. Interaktiven Stadtplan öffnen... Und natürlich ist im Bereich Elsen der öffentliche Personennahverkehr vorbildlich ausgebaut. Auch im direkten Umfeld, ist der Padersprinter regelmäßig in kurzen Taktzeiten unterwegs. Bushaltestellen, Linien und genaue Fahrzeiten finden Sie in den Liniennetzplänen des Padersprinters. Ach ja, der Schloßpark und der Sander Lippesee sind ja auch noch in der Nähe. Was der Schloßsommer in diesem Jahr alles bietet, dass erfahren Sie hier im Detail: Programm "Schloßsommer" im Schloßpark und am Lippesee.

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden. Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Christine-Koch-Str. 12 in 33106 Paderborn. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Mit dem Eigentümer werden im Vorfeld Zeitfenster für Besichtigungstermine geplant und abgestimmt. Das nächste Zeitfenster für all diejenigen, die die Immobilie erstmalig persönlich kennenlernen möchten, können wir Ihnen mit einem Planungsvorlauf von ca. 14 Tagen anbieten. Die genaue Terminierung stimmen wir gern mit Ihnen ab. Hierfür erreichen Sie Andrea Thater unter der Durchwahl 05251 2886903.

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Drum prüfe wer sich ewig bindet... Im Rahmen der bereits durchgeführten Erstbesichtigungen, haben zahlreiche Interessenten die Immobilie kennengelernt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von den Erfahrungen Anderer profitieren. Bisher haben 41 Interessenten die Immobilie besichtigt. Davon sind 73 % erfahrene Interessenten, die schon einmal eine Immobilie gekauft haben. 27 % der Interessenten haben noch keine Erfahrung mit dem Kauf einer Immobilie und planen dies zum ersten Mal. Nach der Erstbesichtigung waren die Interessenten folgender Meinung. Durchschnittsnote aller 41 Bewertungen: 2,6 | Bei den Einzelbewertungen ergibt sich folgendes Meinungsbild: Lage: 1,8 Erster Eindruck: 2,8 Garten/Parkplatzsituation: 2,3 Raumaufteilung: 2,3 Qualität der Ausstattung: 4,0 1 = sehr gut | 6 = ungenügend Beim Angebotspreis waren 61 % aller Interessenten der Meinung: Im Vergleich ist der Kaufpreis günstig oder angemessen.

Wie wir den Immobilienverkauf organisieren

So unterstützen wir Sie bei der Entscheidungsfindung Ein Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Für weitere Infos: Andrea Thater freut sich bei Fragen auf Ihren Anruf unter 05251 2886903.