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Einfamilienhaus - Goldregenweg 23 - 33100 Paderborn

Virtueller Rundgang
Einfamilienhaus Goldregenweg 23
33100 Paderborn
Wohnfläche 238 m²
Grundstück 743 m²
Zimmer 10
Baujahr 1963
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5340

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Jetzt sagen Sie schon: Wie wollen Sie wohnen?

Ihr Einfamilienhaus in der Kernstadt von Paderborn Sehr großzügig auf den zwei mit insgesamt 238 Quadratmetern Wohnfläche ausgestatteten Ebenen? Mit einem völlig eigenständigen Arbeitsbereich? Oder geringfügig kleiner, dafür separiert und doch beisammen mit Freunden, größeren Kindern oder den Eltern? Sie entscheiden - Sie gestalten! Denn zugegeben: Einen Neubau ohne Arbeitsaufwand kaufen Sie hier nicht. Hier kaufen Sie vor allem eine gesunde Bausubstanz aus dem Jahre 1963 und eine Menge Ideen gleich mit, die Sie in einem renovierungsbedürftigen Objekt in Traumlage umsetzen können. Hier liegen Sie aus mehr als einem Grund goldrichtig! Sie haben sicherlich bemerkt, was wir sagen wollen: Die Lage macht den ganz besonderen Charme dieser Immobilie aus, die im Goldregenweg auch namentlich sehr gut aufgehoben zu sein scheint. Doch es gibt noch etwas, was deftig überzeugt: Die vielseitige Gestaltbarkeit der Immobilie! Fünf Köpfe - sechs Zimmer: Unten wohnt die größere Familie. Im unteren Bereich fühlt sich auf 130 Quadratmetern bereits die bis zu fünfköpfige Familie wohl, die eine klassischen Wohnaufteilung ebenso schätzt wie viel Licht, eine große Terrasse und ausreichend Platz zum zurückziehen. Fünf Zimmer - eines davon als Durchgangszimmer konzipiert - bilden den Rahmen für den recht großzügigen Wohnbereich und die separate Küche, die wie das Wohnzimmer ebenfalls einen Zugang zur hübschen Terrasse bietet. Wannenbad und Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Entweder geben Sie den klassisch braunen Holztüren, den blauen Fliesen im Bad und den Bodenbelägen, die sich nicht recht zwischen Teppich, Linoleum und Fliesen entscheiden können, eine Chance - oder Sie tauschen Sie nach eigenem Geschmack einfach aus. Ideengeber und Selbermacher: hier entlang! Falls Sie sich zu den talentierten Wochenendhandwerkern zählen: Freuen Sie sich auf oben! Da wartet nämlich etwas mehr Arbeit: Drei Zimmer überraschen mit außerordentlich viel Platz zwischen 16 und 24 Quadratmetern und werden durch ein großes Durchgangszimmer am Eingang der Etage und ein separiertes 7-Quadratmeter-Zimmer ergänzt. Zwei kleine nebeneinanderliegende Bäder könnten zu einem gemacht werden. Und während sich der zur Etage gehörige Balkon auf die ersten Gäste freut, erwarten Elektroinstallationen, Fenster, Bodenbeläge, die Heizung und das Dach die ersten fleißigen Hände, die ihnen frisches Leben einhauchen.

Solide Bausubstanz. Solides Arbeitsvolumen.

Im Charme der 60er, 70er und 80er - Die Ausstattung des Hauses Ihre Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten aber baujahrestypischen Zustand, was für ein Haus aus dem Jahre 1963 zwar Solidität, aber auch Renovierungsbedürftigkeit verspricht. Hervorheben kann sich nicht nur die großzügige Wohnfläche, sondern auch deren vielseitige und variable Aufteilungsmöglichkeit. Ein Umbau zum Zweifamilienhaus ist problemlos möglich! Das große Grundstück mit Einzelgarage schenkt ausreichend Freiraum, der sich neben den beiden Wohnetagen auch im Keller fortsetzt. Hier ist vieles bereits überdurchschnittlich ausgebaut - teilweise sogar wohnraumähnlich. Der Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: H Bedarfsausweis: 286,8 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1963 Energieausweisdatum: 09.09.2015 Energieausweis gültig bis: 09.09.2025

Ruhig und zentral in der Paderborner Kernstadt

Hier kaufen Sie nicht nur das Haus. Hier kaufen Sie die Lage! Vielleicht erfreuen Sie sich jeden Morgen am kurzen Arbeitsweg. Vielleicht an der schnellen Anfahrt zu Kindergarten und Schule. An den wenigen Minuten Fußmarsch in die Natur. An den kurzen Wegen zum Einkaufen, Freizeit genießen, ausgehen, feiern, einfach leben... Wie viele Minuten das wohl sind, würden Sie sie für ein ganzes Leben zusammenzählen? Kurzum: Der Lage wird leider häufig zugunsten eines kompromisslos perfekten Hauses die Wichtigkeit entzogen. Dabei ist sie unabänderlich für ein ganzes langes Leben! Deshalb seien Sie sich sicher: Im Goldregenweg liegen, wohnen und leben Sie goldrichtig! Ein bisschen klingt es hier ja fast wie im Paradies zwischen Dahlien- und Fliederweg, dem Springbach und dem Park am Tausendquell. Im nördlichen Teil Paderborns wohnen Sie zwischen Zentralität und Naturerlebnis. Sehr ruhig. In Sackgassenlage. Dennoch gut angebunden und mit Grundstück in beliebter Südwestausrichtung. Was jetzt noch fehlt: Sie! Wie Sie am schnellsten herfinden, prüfen Sie dies doch gleich mal bei Google Maps. Ihr Einfamilienhaus, Goldregenweg 23 in 33100 Paderborn | Geolagenbereich: Benhauser Str. / Dörener Weg. Auskunft über Schulen, Kindergärten und die sonstige Infrastruktur im direkten Umfeld, gibt der interaktive Stadtplan der Stadt Paderborn. Interaktiven Stadtplan öffnen... Und natürlich ist im Bereich Benhauser Str. / Dörener Weg der öffentliche Personennahverkehr vorbildlich ausgebaut. Auch im direkten Umfeld, ist der Padersprinter regelmäßig in kurzen Taktzeiten unterwegs. Bushaltestellen, Linien und genaue Fahrzeiten finden Sie in den Liniennetzplänen des Padersprinters.

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden. Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Goldregenweg 23 in 33100 Paderborn. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Mit dem Eigentümer werden im Vorfeld Zeitfenster für Besichtigungstermine geplant und abgestimmt. Das nächste Zeitfenster für all diejenigen, die die Immobilie erstmalig persönlich kennenlernen möchten, können wir Ihnen mit einem Planungsvorlauf von ca. 14 Tagen anbieten. Die genaue Terminierung stimmen wir gern mit Ihnen ab. Hierfür erreichen Sie Andrea Thater unter der Durchwahl 05251 2886903.

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Drum prüfe wer sich ewig bindet... Im Rahmen der bereits durchgeführten Erstbesichtigungen, haben zahlreiche Interessenten die Immobilie kennengelernt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von den Erfahrungen Anderer profitieren. Bisher haben 34 Interessenten die Immobilie besichtigt. Davon sind 38 % erfahrene Interessenten, die schon einmal eine Immobilie gekauft haben. 62 % der Interessenten haben noch keine Erfahrung mit dem Kauf einer Immobilie und planen dies zum ersten Mal. Nach der Erstbesichtigung waren die Interessenten folgender Meinung. Durchschnittsnote aller 34 Bewertungen: 3,0 | Bei den Einzelbewertungen ergibt sich folgendes Meinungsbild: Lage: 1,7 Erster Eindruck: 2,9 Garten/Parkplatzsituation: 2,5 Raumaufteilung: 3,1 Qualität der Ausstattung: 4,5 1 = sehr gut | 6 = ungenügend Beim Angebotspreis waren 62 % aller Interessenten der Meinung: Im Vergleich ist der Kaufpreis günstig oder angemessen.

Wie wir den Immobilienverkauf organisieren

So unterstützen wir Sie bei der Entscheidungsfindung Ein Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Für weitere Infos: Andrea Thater freut sich bei Fragen auf Ihren Anruf unter 05251 2886903.