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Einfamilienhaus - Wiesenweg 1 - 33106 Paderborn

Virtueller Rundgang
Einfamilienhaus Wiesenweg 1
33106 Paderborn
Wohnfläche 112 m²
Grundstück 428 m²
Zimmer 7
Baujahr 1957
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5385

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Ein halbes Jahrhundert Solidität.

Ein ganzes Leben Wohnfreude! Es sind doch immer die kleinen Dinge, die die großen Geschichten erzählen. Die, die uns überraschen. Die, die uns schmunzeln lassen. Und die trotz aller Zeit, die seit ihrer Entstehung vergangen ist, immer noch aktuell sind. Vielleicht werden Ihnen genau diese Gedanken durch den Kopf schießen, wenn Sie unter den Teppichen Ihres Einfamilienhauses aus dem Jahre 1959 einen alten Dielenboden entdecken, der mit etwas Aufarbeitung in herrlich neuem Glanz erstrahlen wird. Oder wenn Sie die Kellernischen sehen, in denen früher Wein und Schinken aufbewahrt wurden. Oder wenn Sie im Hühnerstall das Pflaster erblicken, das Ihre Füße auch in der Paderborner Fußgängerzone trägt. Geben Sie Geschichte neues Leben und füllen Sie es mit einer gehörigen Portion Zukunft! Wie gut, dass Sie in Paderborn Wewer die perfekte Grundlage dazu haben. Zukunft hoch 2. Das Schöne: Auf 112 Quadratmetern können Sie die Zukunft direkt zweimal unterbringen, denn Ihr Einfamilienhaus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten und kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Gepflegt. Solide. Und ganz nebenbei noch optimal gelegen! Im Erdgeschoss gibt ein stringenter Grundriss den Raum für insgesamt drei Wohn- und Schlafräume frei.Hier geht es zum Garten Da die Küche separat im hinteren Teil des Erdgeschosses liegt, stehen sogar zwei Räume als alternative Wohnräume zur Verfügung. Ein weiterer Raum, der ebenfalls gen Garten gerichtet ist, und ein kleines Bad mit Tageslicht komplettieren die Etage. Von der Küche aus gelangen Sie über eine neue Gartentür in Ihr hübsch angelegtes Gartenparadies, das mit Rosenbüschen gesprenkelt und von einem gepflasterten Gartenweg durchzogen ist.

Bereits in den 50ern wusste man wie solide gebaut wird

Hier ist alles Holz was glänzt. Eine massive Betondecke trennt Sie vom oberen Wohnbereich, auf dem ein 1989 komplett neu eingedecktes Dach thront. Hier oben leben Sie vom Grundriss her simultan mit der Aufteilung im Erdgeschoss, profitieren aber von einer großzügigeren Wohnküche und einem zusätzlichen Abstellraum. Holzvertäfelungen, die bunten Teppiche und die Fenster aus dem Jahre 1977 zeugen von dem kreativen Wohnstil der Siebziger Jahre und sollten beizeiten in den Genuss einer Modernisierung kommen. Von Modernisierung nichts hören braucht der baujahrstypische Keller, den Sie übrigens auch einfach von draußen betreten können. Wem die Badezimmer in den beiden Wohnetagen nicht reichen, der weicht einfach hierin aus - eine Dusche hilft den täglichen Kampf um den besten Waschplatz gekonnt zu gewinnen. Warm macht´s Ihnen dabei übrigens die Ölheizung aus den 80er Jahren. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: H Bedarfsausweis: 377,8 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1959 Energieausweisdatum: 17.06.2016 Energieausweis gültig bis: 17.06.2026 Ein wenig Geduld: Vom Kaufvertrag bis zur Hausübergabe dauert es ein paar Wochen Getreu dem Motto "Gut Ding will Weile haben" planen Sie für den Übergabezeitpunkt gerne den Frühherbst ein. Vor der Besitzübergabe des komplett frei geräumten Hauses, sind nach dem Kaufvertrag noch einige formelle Rahmenbedingungen zu erfüllen. Erfahrungsgemäß benötigt das Notariat rd. 3 - 4 Monate Zeit. Genug Zeit also, um kreative Ideen und deren handwerkliche Umsetzung detailliert zu planen. Welche haben Sie?

Beliebt. Begehrt. Beschaulich.

Leben in Paderborn Wewer. Ihr Haus mag schon eine jahrzehntealte Geschichte haben - an die Geschichte Ihres Stadtteils mit seinen hübschen Sehenswürdigkeiten reicht es dann aber doch nicht heran. In Paderborn Wewer teilen Sie sich eine beliebte und angenehm zentrale Wohnlage mit etwa 7000 weiteren Weweranern, die vor allem die vielen Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Paderborner Kernstadt schätzen dürften. In der Wiesenstraße, im Südosten der Westfälischen Bucht, lebt es sich ruhig und beschaulich. Hier darf man das Fahrrad am Gartenzaun noch frei stehen und die Kinder auf der Straße spielen lassen. Apropos: Kurze Wege haben besonders die Kleinen, denn Kindergärten und eine dreizügige Grundschule sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Achtung: Auch in Wewer kommen echte Paderborner - und alle die es werden wollen - nicht ums Schützenwesen herum, denn zur St. Johannes und St. Hubertus Schützenbruderschaft gehören derzeit etwa 1200 Mitglieder. Andersartige Abwechslung bietet dafür der Paderborner Minicar Club mit eigener Offroad-Strecke. Ähnlich besonders wie Ihr Haus - genauso einzigartig wie seine Bewohner?

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Wiesenweg 1 in 33106 Paderborn. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Mit dem Eigentümer werden im Vorfeld Zeitfenster für Besichtigungstermine geplant und abgestimmt. Das nächste Zeitfenster für all diejenigen, die die Immobilie erstmalig persönlich kennenlernen möchten, können wir Ihnen mit einem Planungsvorlauf von ca. 14 Tagen anbieten. Die genaue Terminierung stimmen wir gern mit Ihnen ab. Hierfür erreichen Sie Andrea Thater unter der Durchwahl 05251 2886903.

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Drum prüfe wer sich ewig bindet... So bewerten andere Im Rahmen der bereits durchgeführten Erstbesichtigungen, haben zahlreiche Interessenten die Immobilie kennengelernt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von diesen Erfahrungen profitieren. Bisher haben 45 Interessenten die Immobilie besichtigt. Davon sind 37 % erfahrene Interessenten, die schon einmal eine Immobilie gekauft haben. 63 % der Interessenten haben noch keine Erfahrung mit dem Kauf einer Immobilie und planen dies zum ersten Mal. Nach der Erstbesichtigung waren die Interessenten folgender Meinung. Durchschnittsnote aller 45 Bewertungen: 3,4 | Bei den Einzelbewertungen ergibt sich folgendes Meinungsbild: Lage: 2,1 Erster Eindruck: 3,7 Garten/Parkplatzsituation: 2,7 Raumaufteilung: 3,3 Qualität der Ausstattung: 5,1 1 = sehr gut | 6 = ungenügend Beim Angebotspreis waren 42 % aller Interessenten der Meinung: Im Vergleich ist der Kaufpreis günstig oder angemessen. 57 % aller "Erstbesichtiger" haben sich in Ihrer Erwartungshaltung bestätigt gesehen und das Angebot hat die Erwartungen der Interessenten erfüllt.

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den Immobilienkauf Ein Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...