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Einfamilienhaus - Lesteweg 20 - 33106 Paderborn

Virtueller Rundgang
Einfamilienhaus Lesteweg 20
33106 Paderborn
Wohnfläche 111 m²
Grundstück 680 m²
Zimmer 4
Baujahr 1957
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5405

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Midlifecrisis mit Ausblick.

Oder: Ihr Einfamilienhaus mit Potenzial! Es fühlt sich ein wenig schlapp, müde und verbraucht, manchmal auch kränklich. Es zweifelt an sich, dabei stimmt die Basis doch! Denn mit seiner erstmaligen aktenkundigen Erwähnung im Jahre 1957 steht dieses Einfamilienhaus doch eigentlich mitten im Leben. Wer mit offenen Augen und einem offenen Herzen schaut, der sieht sofort: dieses freistehende Einfamilienhaus im Lesteweg hat das Potenzial, das sich Schatzsucher wünschen - und ist dabei auch noch top gepflegt! Viel erlebt, viel geschafft, viel vor sich! Kurzum: ein Haus mit Zukunft! Was es braucht: eine neue Lebensperspektive. Haben Sie eine parat? Aktenkundig ist das Einfamilienhaus mit seinen 111 Quadratmetern Wohnfläche zwar erst seit 1957 - womöglich wurde es jedoch bereits vor dem Zweiten Weltkrieg erbaut. Aus diesem Grund gehört auch ein ehemaliger Stall zum Grundstück, der umgebaut zur Hochterrasse und als Brennstofflager umfunktioniert wurde. Kurzum: die 680 m² große Grundstücksfläche bietet drinnen wie draußen ausreichend Platz zur freien Gestaltung. Klassisch aufgeteilt Unten leben, oben schlafen - nach dieser Devise wurde Ihr neues Einfamilienhaus gebaut. Im Erdgeschoss sind Küche, Bad sowie Wohn- und Essbereich vorzufinden. Großzügig kommt dabei der Wohn- und Essbereich daher, der durch seine zwei Türen und den holzumrahmten Durchbruch erkennen lässt, dass er nicht immer eine solch hübsche Symbiose bildete. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss kann ideal als separiertes Schlafzimmer, als Arbeitsbereich oder als Gästezimmer genutzt werden. Falls eine riesige Wohnküche schon immer Ihr Traum war, so kann man die Küche und diese Zimmer auch zu einem rund 30 Quadratmeter Gormetbereich verbinden. Unterm Dach stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Das zweite Bad ermöglicht den heranwachsenden Kindern größtmögliche Unabhängigkeit. Und noch mehr: Die linke Dachgeschosshälfte ist noch nicht ausgebaut, steht aber als großzügige Reserve für unzählige Wohnoptionen zur Verfügung. Nutzt man diese Raumreserve, so kommen noch einmal rund 25 Quadratmeter Wohnfläche hinzu.

Schenken Sie Ihrem Haus die Aufmerksamkeit, die es verdient!

Vor dem Einzug steht die Arbeit Doch bei allem Erneuerungswillen: schenken Sie Ihrem neuen Zuhause bitte den nötigen Respekt! Hier ist der Lack noch lange nicht ab! Im Gegenteil: Neue Böden und eine moderne Wandgestaltung lassen das Potenzial Ihres Tausendsassas schnell wieder hervorkommen. Zugegeben: ein wenig mehr dürfen Sie ruhig tun, dann haben Sie aber viele schöne Lebensjahre Ruhe und vor allem: Lebensfreude! Als besonders nützlich wird sich bestimmt die Rampe zum Keller vor der Einfahrt während der Renovierungsarbeiten erweisen. Denn diese ermöglicht es Ihnen, ohne große Mühe schweres Material per Schubkarre zu transportieren. Aber auch im späteren Alltag wird besagte Rampe sicherlich brauchbare Dienste bei der Unterbringung Ihrer Fahrräder liefern. Besonders praktisch: Gleich morgen könnte Ihr Umzug beginnen, denn derzeit ist das Haus unbewohnt. Wann füllen Sie es mit Leben? Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: H Bedarfsausweis: 329,6 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1957 Energieausweisdatum: 04.01.2017 Energieausweis gültig bis: 04.01.2027

Der Bauplatz als zusätzliche Angebotsalternative

Falls Sie nur an dem Grundstück interessiert sind Bebauungsplan Lesteweg 20 in Paderborn WewerDer niedrige Kaufpreis für Haus und Grundstück kommt nicht von ungefähr, es ist halt einiges zu tun um ein echtes Schmuckstück sein Eigen zu nennen. Auch wenn es schade ist, aber auch Häuser haben ein "Verfallsdatum". Irgendwann ist der Aufwand für eine Modernisierung einfach zu groß. Erfahrungsgemäß schätzt diesen Zeitpunkt jedoch jeder anders ein. Flurkarte Lesteweg 20 in Paderborn WewerFalls Sie nur an dem Bauplatz interessiert sind, können Sie den Bebauungsplan und die Flurkarte im Maßstab 1 : 250 und 1 : 1.000 als PDF-Datei herunterladen, indem Sie auf die entsprechenden Symbole klicken.

Attraktive Wohnlage in Wewer, nur wenige Minuten von Paderborn entfernt

Ruhige Gegend - beste Anbindung: Willkommen im Lesteweg
Zugegeben: Wo Ihr neues Zuhause steht, geht es eher beschaulich zu. Denn nur etwas mehr als 7.100 Einwohner nennen den Paderborner Stadtteil Wewer ihre Heimat. Und schon bald gehören auch Sie dazu! Das Gute: In Wewer haben Sie alles vor der Haustür, was Sie zum Leben benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen und Kindergärten befinden sich direkt in der Nachbarschaft, unweit vom Lesteweg 20 entfernt. Doch auch für den Fall, dass Sie in die Innenstadt Paderborns möchten, erweist sich die Lage des Einfamilienhauses als optimal. Schließlich sind Sie in gerade einmal 20 Autominuten im Herzen der Stadt. Aktiv im Alltag Langweile kommt in Wewer nur selten auf. Wer beispielsweise Freude an Bewegung hat, kann zwischen dem lokalen Fitnessstudio oder Sportclub inklusive reichem Angebot wählen. Darüber hinaus eignet sich das Naturschutzgebiet Ziegenberg bestens für ausgiebige Ausflüge im Grünen. Möchten Sie lieber die Wewer-Kultur hautnah erleben, sollten Sie unbedingt dem Schloss einen Besuch abstatten. Hinaus in die Ferne Wochenendausflüge, Verwandte besuchen, zum Arbeitsplatz pendeln: Auf angenehme Weise möglich ist das nur, wenn die entsprechenden Verbindungen vorhanden sind. Wie praktisch, dass es von Ihrem neuen Haus nur knapp eine Minute zur nahen Bundesstraße sind. Diese führt Sie nicht nur ins Stadtzentrum, sondern auch auf die A33 - und damit fast überall hin. Auch der Flughafen Paderborn-Lippstadt ist mit dem PKW nur wenige Minuten entfernt. Wie praktisch wenn es demnächst in den Urlaub geht.

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Drum prüfe wer sich ewig bindet... So bewerten andere Im Rahmen der bereits durchgeführten Erstbesichtigungen, haben zahlreiche Interessenten die Immobilie kennengelernt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von diesen Erfahrungen profitieren. Bisher haben 66 Interessenten die Immobilie besichtigt. Davon sind 27 % erfahrene Interessenten, die schon einmal eine Immobilie gekauft haben. 71 % der Interessenten haben noch keine Erfahrung mit dem Kauf einer Immobilie und planen dies zum ersten Mal. Nach der Erstbesichtigung waren die Interessenten folgender Meinung. Durchschnittsnote aller 66 Bewertungen: 2,9 | Bei den Einzelbewertungen ergibt sich folgendes Meinungsbild: Lage: 2,0 Erster Eindruck: 3,0 Garten/Parkplatzsituation: 2,4 Raumaufteilung: 2,7 Qualität der Ausstattung: 4,5 1 = sehr gut | 6 = ungenügend Beim Angebotspreis waren 73 % aller Interessenten der Meinung: Im Vergleich ist der Kaufpreis günstig oder angemessen. 26 % aller "Erstbesichtiger" haben sich in Ihrer Erwartungshaltung bestätigt gesehen und das Angebot hat die Erwartungen der Interessenten erfüllt.

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Lesteweg 20 in 33106 Paderborn. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Mit dem Eigentümer werden im Vorfeld Zeitfenster für Besichtigungstermine geplant und abgestimmt. Das nächste Zeitfenster für all diejenigen, die die Immobilie erstmalig persönlich kennenlernen möchten, können wir Ihnen mit einem Planungsvorlauf von ca. 21 Tagen im Februar 2017 anbieten. Die genaue Terminierung stimmen wir gern mit Ihnen ab. Hierfür erreichen Sie Andrea Thater unter der Durchwahl 05251 2886903.

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den Immobilienkauf Ein Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...