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Einfamilienhaus - Ostallee 41 - 33106 Paderborn

Virtueller Rundgang
Einfamilienhaus Ostallee 41
33106 Paderborn
Wohnfläche 200 m²
Grundstück 855 m²
Baujahr 1920
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5448

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Was darf´s sein:

Altehrwürdiges Einfamilienhaus oder neuer Bau auf Traumgrundstück? HaustürdetailStil, Typus und Lebensweise werden maßgeblich davon bestimmt, wie wir wohnen. Prinzipiell lassen sich zwei Wohntypen unterscheiden: Während die einen den Charme klassischer Bauten schätzen, wohnen die anderen lieber modern und am Puls der Zeit. Ganz gleich in welchem Typ Sie sich wiederfinden oder ob Sie vielleicht das Beste aus beiden Welten kombinieren wollen: In der Ostallee 41 können Sie Ihren individuellen Wohntraum realisieren. Versprochen! Neues entstehen lassen. Altem neues Leben einhauchen. Beides ist bei Ihrem Grundstück möglich! Schon ein Blick auf das Einfamilienhaus genügt, um zu sehen, dass es sich um eine Rarität handelt. Wahrscheinlich stammt das Gebäude noch aus der Vorkriegszeit, doch gesichert ist die Vermutung nicht, denn die Baupläne oder sonstige Akten Ihres neuen Zuhauses sind nicht mehr vorhanden. Das von uns angesetzte Baujahr "1920" ist als grobe Schätzung zu verstehen und kann nicht garantiert werden. Aber ein bisschen Spannung darf doch bleiben, oder? Was wir sicher wissen: Rechnen können Sie mit einer Grundstücksfläche von 855 Quadratmetern. Egal ob Sie die Fläche für Ihr persönliches Traumhaus verwenden oder die bereits bestehende Immobilie aufwerten wollen, eines steht fest: Das Haus ist ungewöhnlich autak. Es verfügt nicht nur über einen eignen Brunnen für die Brauchwasserversorgung, sondern auch über ein Dreikammer-Abwassersystem. Einen städtischen Wasser- und Abwasseranschluss gibt es nicht. Altehrwürdiges Flair in den eigenen vier Wänden Schon im Eingangsbereich wird dank Mosaikfliesen und Heizungsofen dieser ganz besondere Charme von Damals deutlich. Die fast schon antike Atmosphäre zieht sich auch in den übrigen Bereichen des Hauses weiter – über drei Etagen und in den Anbau. Hinzu kommt der großzügige Garten, der genug Platz bietet zum Entspannen, Grillen oder Spielen. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: H Bedarfsausweis: 411,3 kWh kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1920 Energieausweisdatum: 15.06.2018 Energieausweis gültig bis: 15.06.2028 Gesucht: Wohnvisionäre und Anpacker! Keine Frage: Einen Blick in das alte Haus zu werfen, lohnt sich auch dann, wenn Sie nur am Grundstück Interesse haben. So oder so: Wer sich für das Grundstück in der Ostallee entscheidet, der muss handwerkliches Geschick unter Beweis stellen. Egal ob Sie das bestehende Gebäude abreißen und Ihr Traumhaus auf der Fläche errichten oder das alte Bauernhaus liebevoll renovieren. Sie haben die Wahl: Neues kreieren oder Altes aufwerten. Wir sind gespannt, für was Sie sich entscheiden!

Die Bebaubarkeit des Grundstücks

Innerhalb dieses Rahmens können Sie planen. Kurzum: Was die Bebaubarkeit angeht, sind Sie in Ihren Ideen natürlich nicht eingeschränkt. Sobald Sie das Grundstück gekauft haben, können Sie Ihrer Kreativität (fast) alle Freiheiten lassen. Natürlich müssen sich Ihre Planungen im Einklang mit dem Bebauungsplanes E11-A bewegen. Dieser schränkt einen aber wenig ein, sieht eine offene Bauweise vor und ermöglicht die Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen. Damit Sie gleich losplanen können, finden Sie hier die Flurkarte zum Grundstück Ostallee 41 im Maßstab 1:1000.

Eine einmalige Immobilie in einer einmaligen Lage

Wo gibt’s das schon? Egal ob Sie ein altehrwürdiges Wohnhaus in neuem Glanz erscheinen lassen wollen oder den Bau Ihres Traumhauses verwirklichen wollen: Die Ostallee 41 in Paderborn-Elsen ist für Sie die richtige Adresse. Wollen wir wetten? Eines ist klar… Wer in Elsen zuhause ist, der darf in einer der beliebtesten Stadtteile Paderborns wohnen. Rund 16.000 Einwohner zählt das beschauliche Elsen – doch keine Sorge: Auch auf die Vorzüge der städtischen Erreichbarkeit müssen Sie keinesfalls verzichten. Ob Supermärkte oder Kindertagesstätten, Apotheken oder Banken: Alles ist angenehm fußläufig zu erreichen. Zudem liegt mit dem Restaurant Bergschneider ein echter Geheimtipp für kulinarische Ausflüge direkt um die Ecke. Wer nach dem Hochgenuss noch einen Verdauungsspaziergang einlegen möchte, kann die zahlreichen Feldwege nutzen, die fast direkt vor Ihrer Haustür zu einer großen Naturlandschaft führen. Familienidylle in der Ostallee Die Beschaulichkeit von Paderborn-Elsen setzt sich in Ihrer Wohnstraße nahtlos fort, denn die Ostallee ist von Einfamilienhäusern und einigen neuen und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Eingeengt von Hauswänden fühlt man sich hier aber keineswegs, denn die umliegende Bebauung ist sehr abwechslungsreich und wird immer wieder von Freiflächen aufgelockert. Ein weiterer Spitzenvorteil: Ihr Grundstück besticht mit einer exzellenten Anbindung. Die A33 erreichen Sie im Nullkommanichts. Ein Pluspunkt für Fußballfans ist die direkte Nähe zum Stadion des SC Paderborn, zu dem Sie am Spieltag gemütlich hinschlendern können.

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Ostallee 41 in 33106 Paderborn. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Mit dem Eigentümer werden im Vorfeld Zeitfenster für Besichtigungstermine geplant und abgestimmt. Das nächste Zeitfenster für all diejenigen, die die Immobilie erstmalig persönlich kennenlernen möchten, können wir Ihnen mit einem Planungsvorlauf von ca. 14 Tagen anbieten. Die genaue Terminierung stimmen wir gern mit Ihnen ab. Hierfür erreichen Sie Andrea Thater unter der Durchwahl 05251 2886903.

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Drum prüfe wer sich ewig bindet... So bewerten andere Im Rahmen der bereits durchgeführten Erstbesichtigungen, haben zahlreiche Interessenten die Immobilie kennengelernt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von diesen Erfahrungen profitieren. Bisher haben 34 Interessenten die Immobilie besichtigt. Davon sind 56 % erfahrene Interessenten, die schon einmal eine Immobilie gekauft haben. 44 % der Interessenten haben noch keine Erfahrung mit dem Kauf einer Immobilie und planen dies zum ersten Mal. Nach der Erstbesichtigung waren die Interessenten folgender Meinung. Durchschnittsnote aller 34 Bewertungen: 3,4 | Bei den Einzelbewertungen ergibt sich folgendes Meinungsbild: Lage: 2,0 Erster Eindruck: 3,4 Garten/Parkplatzsituation: 3,3 Raumaufteilung: 3,2 Qualität der Ausstattung: 5,3 1 = sehr gut | 6 = ungenügend Beim Angebotspreis waren 65 % aller Interessenten der Meinung: Im Vergleich ist der Kaufpreis günstig oder angemessen. 62 % aller "Erstbesichtiger" haben sich in Ihrer Erwartungshaltung bestätigt gesehen und das Angebot hat die Erwartungen der Interessenten erfüllt.

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den Immobilienkauf Ein Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...