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Einfamilienhaus - Herzog-Heinrich-Straße 8 - 33100 Paderborn

Virtueller Rundgang
Einfamilienhaus Herzog-Heinrich-Straße 8
33100 Paderborn
Wohnfläche 176 m²
Grundstück 376 m²
Zimmer 6
Baujahr 1961
Kaufpreis 289.900,00 €
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5479

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Holzig. Hygge. Haustraum!

Modernisiertes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage So ganz will man es ja nicht glauben, dass dieses bemerkenswerte Einfamilienhaus bereits im Jahre 1961 erbaut wurde. Und ganz ehrlich: die Mauern sind tatsächlich aus dem Erbauungsjahr - der große Rest ist allerdings über die Jahre liebevoll saniert worden und lässt das Gemäuer heute in einem modernen Look erscheinen. Nix da 1961: willkommen 2018 - übrigens innen wie außen… Die großzügigen 176 Quadratmeter Wohnfläche haben in den vergangenen Jahren ein ordentliches Make-over erfahren und erstrahlen heute in einer modernen Mischung aus Holz und Klinker. Eine perfekte Kombination! Ein gemütliches Wohnparadies: Das Erdgeschoss Das Erdgeschoss bietet einen mit über 40 Quadratmetern großzügigen Wohn- und Essbereich mit herrlichem Echtholzparkett und möglichem Kaminanschluss. Die Küche mit ebenfalls satten 20 Quadratmetern und Linoleumboden ist sowohl über den Flur, wie auch über das Wohnzimmer erreichbar. Von hier aus gelangen Sie auch auf die schöne Terrasse und in den Garten, der gen Nord/Osten gerichtet ist. Dafür bietet Ihnen Ihr Grundstück vor dem Haus ausreichend Platz für ein zweites Sitzplätzchen und auch der Balkon im ersten Obergeschoss ist süd/westlich ausgerichtet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch das Gäste-WC. Praktisch ist außerdem der dem Haus angegliederte Schuppen, der separat erreichbar ist und außerdem einen Zugang zur Terrasse ermöglicht. Schlafen, Arbeiten oder Jugendparadies: Hier haben Sie viel Platz für Ihre Ideen! Wenn das Obergeschoss eines in petto hält, dann Platz! Drei mit warmem Korkfußboden ausgestattete Zimmer mit 18, 17 und 12 Quadratmetern umschließen alle das in den 90er Jahren modernisierte Familienbad mit Dusche. Das größte Zimmer darf sich außerdem über den Zugang zum schönen Süd-/Westbalkon freuen. Alles neu in Neuenbeken Autark geht es ganz oben zu. Erst vor etwa 10 Jahren wurde der Spitzboden ausgebaut und bietet heute mit zwei Zimmern und einem eigenen Bad ein Reich für selbstständige Jugendliche oder ist Rückzugsort für Arbeit oder Hobby. Besonders praktisch: in einem der Zimmer sind Küchenanschlüsse vorhanden, so dass auch die Ergänzung einer selbstständigen Wohnetage möglich ist. Highlight der beiden oberen Etagen sind sicherlich die vor einigen Jahren angebauten Gauben, die schöne Holzverkleidung ist dabei auch äußerlich eine echte Aufwertung des Hauses. Innen wurden zuletzt die Fußböden, die Innentüren und die Wandbeläge modernisiert. Ganz frisch eingezogen sind außerdem die Heizkörper und die Gasbrennwerttherme - beides aus dem Jahre 2015. Die Vollunterkellerung bietet eine weitere satte Platzreserve. Auch schön: ein Kellerraum kann geheizt werden und eignet sich so auch zur wohnraumähnlichen Nutzung. Über die zusätzliche Kelleraußentreppe geht es von hier aus übrigens auch ganz fix wieder raus. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: D Verbrauchsausweis: 127,4 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1961 Energieausweisdatum: 31.10.2018 Energieausweis gültig bis: 31.10.2028

Eine Zukunft zum Wohlfühlen:

Wohnen in Neuenbeken Als Stichstraße vom Hildesheimer Hellweg erstellt und dadurch äußerst ruhig gelegen, überzeugt die Herzog-Heinrich-Straße durch ihre entspannte Wohnlage. Hier im Nordosten von Paderborn leben Sie wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt im Stadtteil Neuenbeken, dem zweitkleinsten Stadtbezirk von Paderborn. Kurzum: hier geht es ruhig zu. Und das ist auch genau richtig so! Ihr Kleinod teilen Sie sich mit etwa 2400 anderen Paderbornern. Umrahmt ist Neuenbeken von Bad Lippspringe, Altenbeken und den Paderborner Bezirken Benhausen, Dahl und Marienloh. Die große infrastrukturelle Auswahl haben Sie in Ihrem beschaulichen Wohnort zwar nicht, dafür bekommen Sie hier trotzdem einiges für den täglichen Bedarf. Auch eine Grundschule ist hier vorhanden.

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Herzog-Heinrich-Straße 8 in 33100 Paderborn. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Mit dem Eigentümer werden im Vorfeld Zeitfenster für Besichtigungstermine geplant und abgestimmt. Das nächste Zeitfenster für all diejenigen, die die Immobilie erstmalig persönlich kennenlernen möchten, können wir Ihnen mit einem Planungsvorlauf von ca. 14 Tagen anbieten. Die genaue Terminierung stimmen wir gern mit Ihnen ab. Hierfür erreichen Sie Andrea Thater unter der Durchwahl 05251 2886903.

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Drum prüfe wer sich ewig bindet... So bewerten andere Im Rahmen der bereits durchgeführten Erstbesichtigungen, haben zahlreiche Interessenten die Immobilie kennengelernt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von diesen Erfahrungen profitieren. Bisher haben 21 Interessenten die Immobilie besichtigt. Davon sind 5 % erfahrene Interessenten, die schon einmal eine Immobilie gekauft haben. 95 % der Interessenten haben noch keine Erfahrung mit dem Kauf einer Immobilie und planen dies zum ersten Mal. Nach der Erstbesichtigung waren die Interessenten folgender Meinung. Durchschnittsnote aller 21 Bewertungen: 2,2 | Bei den Einzelbewertungen ergibt sich folgendes Meinungsbild: Lage: 2,5 Erster Eindruck: 2,0 Garten/Parkplatzsituation: 2,7 Raumaufteilung: 1,7 Qualität der Ausstattung: 2,1 1 = sehr gut | 6 = ungenügend Beim Angebotspreis waren 86 % aller Interessenten der Meinung: Im Vergleich ist der Kaufpreis günstig oder angemessen. 90 % aller "Erstbesichtiger" haben sich in Ihrer Erwartungshaltung bestätigt gesehen und das Angebot hat die Erwartungen der Interessenten erfüllt.

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den Immobilienkauf Ein Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...