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Einfamilienhaus - Zum Deich 16 - 33100 Paderborn

Virtueller Rundgang
Einfamilienhaus Zum Deich 16
33100 Paderborn
Wohnfläche 147 m²
Grundstück 290 m²
Zimmer 5
Baujahr 1930
Kaufpreis 179.900,00 €
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5482

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In Dahl haben Sie die Wahl:

Einzugsbereites Hygge-Zuhause für Familien In einer Welt, die stets schneller, größer, lauter und anstrengender zu werden scheint, sehnen wir uns umso mehr nach einem Ort der Ruhe und Entspannung. Nach dem Rückzug in ein Zuhause, das Gemütlichkeit verspricht, uns harmonisiert, uns erdet. Hygge nennen Wohnmagazine den berühmten skandinavischen Wohntrend, der Stück für Stück in den Rest Europas schwappt und sich in einem Wunsch nach viel Gemütlichkeit ergießt. Und ja - in diesem Haus steckt Hygge, wohin das Auge blickt. Historische Wärme - Technik der Moderne Und das ohne, dass die Zeit stehen geblieben sein muss. Im Gegenteil! Ihr Zuhause baut auf der soliden Struktur alter Bauweise auf, hat sich die wohlige Wärme seiner Erbauungszeit erhalten und ist gleichzeitig technisch auf modernen Stand gebracht worden. Wohl fühlen werden Sie sich hier, wenn Sie ein einzugsbereites Zuhause suchen, mit familienfreundlichem Grundriss, viel Holz und Herzlichkeit und der wohligen Wärme eines Kamins, dessen warmes Feuerlicht durch die Sprossenfenster nach draußen scheint. Natürlich wird der heimelige Ofen reglmäßig vom Schornsteinfeger abgenommen - die Konstruktion ist jedoch etwas außergewöhnlich und darf gerne in besonderen Augenschein genommen werden. Wann wurd´s errichtet? Wir wissen es nicht! Wer bei diesem Einfamilienhaus das Haar in der Suppe sucht: Wir haben es schon gefunden! Das Baujahr lässt sich nicht mehr bestimmen. Aktenkundig und eindeutig belegbar ist der An- und Ausbau aus den 50er Jahren. Wann allerdings das ursprüngliche Gebäude errichtet wurde, dass ist unbekannt. Unsere vage Schätzung: Wir vermuten ein Baujahr um 1930. 147 Quadratmeter Leben Auf zwei Etagen bieten sich Ihnen insgesamt fünf Zimmer für ein familienfreundliches Wohnen mit bis zu drei Kindern. 147 Quadratmeter Leben! Und das tobt vor allem im Wohnbereich des Erdgeschosses, der mit einem offen gelegten Essbereich insgesamt 33 Quadratmeter Wohnfläche bietet. Von hier aus gelangen Sie ebenso auf die Terrasse, wie auch in die großzügig geplante Küche, die sowohl einen Ausgang ins Wohnzimmer wie auch in die Diele hat. Besonders angenehm: die Diele ist als großzügiger Vorraum konzipiert und vom Rest des Hauses separiert. Erst über das dahinterliegenede Treppenhaus geht es in den Wohnbereich und den Heizungsraum, an den sich praktischerweise ein kleines WC anschließt. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: H Bedarfsausweis: 369,9 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1930 Energieausweisdatum: 23.01.2019 Energieausweis gültig bis: 23.01.2029 Viel Neues, wenig Altes. Acht Stufen trennen Sie vom Zwischengeschoss, das mit einem einzelnen Zimmer und eigenem Duschbad ein separiertes Wohngefühl bietet. Vielleicht als Ruhezone für Sie als Eltern? Wenige Stufen höher geht es dann ins Obergeschoss. Drei Zimmer, tausend Möglichkeiten! Durch die größenmäßig gerechte Aufteilung wird es hier zukünftig kaum Schwierigkeiten bei der Zimmerwahl geben. Gleiches gilt übrigens für die Bäder, denn das zweite Bad, diesmal mit Badewanne, sorgt für eine entspannte Morgenroutine. Alle Bäder wurden zuletzt in den 80er Jahren saniert. Gleiches gilt für Strom-, Wasser und -Abwasserleitungen und die Fenster. Wohlige Wärme spendet die Heizung aus dem Jahre 2010 und das warme Wasser sprudelt aus dem Speicher von 2016. Darüber lässt sich auch garantiert die fehlende Dämmung verschmerzen. Eine eventuelle Nachabdichtung könnte sich an der Haustür-Wand ergeben, da diese Feuchtigkeit aufzeigt. Erweitert wird Ihr Kleinod durch den baujahrestypischen Lagerkeller, der alle eventuellen Platzprobleme zukünftiger Zeiten perfekt beseitigen dürfte. Die Einzelgarage ergänzt das Angebot.

Alles andere als hektisch: Wohnen in Dahl

Mittendrin statt nur dabei: Direkt in der Ortsmitte Ob dieses süße Zuhause in eine urbane Umgebung mit vollen Straßen, Lärm und Geschäftigkeit passt? Aber nein! Und genau deshalb steht es auch nicht dort. Paderborn Dahl heißt Ihre neue Heimat - nur etwa zehn Minuten von der Paderborner Uni entfernt und gut gelegen zwischen den Bundesstraßen 64 und 68 wohnen Sie in Paderborn Dahl ruhig und entspannt, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu verzichten. Die gute Landluft Zugegeben: eine städtische Infrastruktur haben Sie hier nicht, aber der Lebensmittelladen, Bäcker, Sparkasse und Volksbank versorgen Sie mit allem, was man täglich so benötigt. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort. Der hübsche Blick auf die Kirche in direkter Nähe Ihres Hauses macht deutlich, dass Sie hier mitten im kleinen Zentrum des Paderborner Stadtteils wohnen. Ein wenig Stadtluft gibts hier also dennoch zu schnuppern - gemischt mit doppelt so viel guter Landluft.

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Zum Deich 16 in 33100 Paderborn. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Mit dem Eigentümer werden im Vorfeld Zeitfenster für Besichtigungstermine geplant und abgestimmt. Zur letzten Erstbesichtigung am 16.02. war das Interesse groß und zur Zeit klären wir ob einer dieser Interessenten gern kaufen möchte..Falls keiner dieser Interessenten kaufen möchte, so wird es einen neuen Erstbesichtigungstermin in ca. 4 Wochen geben. Im VIP-Käuferservice vorgemerkte Interessenten werden wir auutomatisch darüber informieren.

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den Immobilienkauf Ein Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...