Menü anzeigen

Einfamilienhaus - Winkelsgarten 26 - 33106 Paderborn

Virtueller Rundgang
Einfamilienhaus Winkelsgarten 26
33106 Paderborn
Wohnfläche 125 m²
Grundstück 550 m²
Zimmer 4
Baujahr 1968
Kaufpreis 319.900,00 €
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5501

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Dieses Angebot ist verbindlich reserviert

Der Kaufvertrag soll in Kürze abgeschlossen werden Die Frage nach einem Käufer für diese Immobilie ist vorerst geklärt. Verkäufer und Kaufinteressent sind sich handelseinig, die Finanzierung ist sichergestellt und ein Termin für den Kaufvertrag ist auch schon gefunden. Bis zur abschließenden Beurkundung des Kaufvertrages beim Notar, ist diese Immobilie verbindlich reserviert. Durch die Reservierung garantieren wir dem Kaufinteressenten, dass die Immobilie nicht anderweitig verkauft wird. Zur Zeit bieten wir somit auch keine weiteren Besichtigungstermine an. Sie suchen auch nach genau so einer Immobilie? Gern informieren wir Sie ab sofort über passende Alternativen oder falls es unerwartet doch nicht zum Verkauf dieser Immobilie kommt. Hierfür gibt es bei thater IMMOBILIEN den VIP-Käuferservice. Unverbindlich und garantiert kostenlos können Sie eine Suchanfrage anlegen. Haben wir ein passendes Angebot, so werden Sie direkt als erstes per Mail informiert. Hier klicken und eine Suchanfrage im VIP-Käuferservice anlegen...

Ein waschechter 68er!

Gediegenes Familienhaus zum Noch-schöner-Machen! Wild, aufstrebend, ein bisschen aufmüpfig, mit neuen Idealen und alten Werten. Eben ganz und gar jung geblieben. Ein waschechter 68er: das ist Ihr Einfamilienhaus im Paderborner Stadtteil Wewer. Sicherlich: die Ausstattung ist baujahrestypisch, dafür aber mit Liebe und Leidenschaft gehegt und gepflegt. Das spüren Sie auch daran, dass der Hauseigentümer diesen Mauern als Maurer selbst die gewünschte Langlebigkeit eingehaucht hat. Mit 125 Quadratmetern Wohnfläche bietet sich Ihnen Platz für das anspruchsvolle Paar oder die Familie mit zwei oder drei Kindern. Skandi-Charme in Wewer Von außen teilweise verklinkert und verputzt, innen mit altehrwürdigem Fischgrätenparkett, Holzdecken und Holztüren gestaltet. Viel Holz, viel Charme, viel skandinavischer Chick. Mit Lack, Farbe und der nötigen Geduld bei der Aufarbeitung lässt sich dieses Häuschen in ein kleines Schmuckstück verwandeln. Groß denken, groß leben: das Erdgeschoss Über den Windfang geht es in den großzügigen Flur des Erdgeschosses, in dem die geschwungene Treppe als optisches Highlight gastiert. Von hier gehen beinahe alle Räume ab: das Gäste-WC, das Hauptbad mit Badewanne, der großzügige Wohnbereich mit angegliedertem Esszimmer, über das Sie dann auch in die Küche gelangen. Über einen separaten Zugang im Flur geht es auf die Terrasse. Sie gibt den Blick in den gut eingewachsenen Garten frei. Das Grundstück wird noch neu aufgeteilt, so dass Sie zusammen mit dem Haus rund 550 m² Grund und Boden erwerben. Abgeschlossen wird das Erdgeschoss durch zwei Schlafräume mit großzügigen 16 und 19 Quadratmetern. Die eiserne Platzreserve für alle Fälle! Auch im Obergeschoss geht es mit Holzdecken und -böden gemütlich zu. Ungefähr 1/3 der Fläche wurde bereits als Wohnraum genutzt und ist entsprechend ausgebaut. 2/3 des Dachgeschosses sind Ihre eiserne Platzreserve und nach einem Dachgeschossausbau können Sie diese Etage auf vielfältige Weise zu Wohnzwecken nutzen. Eine zweite Platzreserve haben Sie außerdem im Keller. Der Keller wurde als Lagerraum, für Vorräte, als Heizkeller und zum Waschen genutzt. Entsprechend der Nutzung ist dieser konstruiert und eine heutzutage übliche Abdichtung war Ende der 60er Jahre noch kein Thema. Je nach Wetterlage gibt es also auch schon mal die eine oder andere feuchte Kelleraußenwand. Sehr praktisch ist die Kelleraußentreppe, über die Sie direkt in den Garten gelangen. Apropos Platz: Die Einzelgarage bietet nicht nur Platz für Ihren PKW sondern auch für Räder und Gartengeräte. Das wurde zuletzt renoviert Geheizt wird mit einer Öl-Heizung, die im Jahr 1997 zuletzt ausgetauscht wurde. Die meisten Fenster sind noch recht neu, da sie erst in 2006 eingebaut wurden. In den Jahren 2006 und 2008 wurden die Fassade gestrichen und das Dach gedämmt. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: H Bedarfsausweis: 419,90 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1968 Energieausweisdatum: 26.04.2019 Energieausweis gültig bis: 26.04.2029

Ländlich - ruhig – Wewer

Im Westen von Paderborn Südwestlich von Paderborn gelegen, können Sie es sich in Wewer ganz und gar gemütlich machen. Recht zentral im Zentrum Wewers gelegen, haben Sie im Winkelsgarten die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs in direkter Nähe. Mehrere Lebensmittelläden, den Bäcker, die Grundschule und den Kindergarten. Perfekt für kurze Wege. Ihre Wohngegend ist ruhig und beschaulich. Direkt gegenüber liegen unter anderem die Sportanlage und der Spielplatz. Überhaupt geht es in Ihrer Umgebung grün und ländlich zu. Perfekt als Ausgleich zum städtischen Trubel, oder? Und falls es Sie doch mal in die City treibt: mit dem Auto sind Sie innerhalb weniger Minuten dort. Gleichzeitig sind die Anschlüsse zur B1 und zur A33 in direkter Nähe. Auch der Flughafen Paderborn ist nur rund 10 Autominuten entfernt.

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Winkelsgarten 26 in 33106 Paderborn. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Mit dem Eigentümer werden im Vorfeld Zeitfenster für Besichtigungstermine geplant und abgestimmt. Im Moment ist die maximale Anzahl der Interessenten für die wir eine Erstbesichtigung organisieren können erreicht. Im nächsten Schritt klären wir zunächst, ob wir in den kommenden Tagen bereits eine Kaufzusage erhalten. Sollte dies nicht der Fall sein, so wird es einen weiteren Termin für eine Erstbesichtigung geben. Den Termin werden wir hier im Online-Exposé veröffentlichen und alle Kaufinteressenten die den VIP-Käuferservice nutzen, über diesen Termin informieren. Falls auch Sie automatisch informiert werden möchten, so nutzen Sie bitte den kostenlosen VIP-Käuferservice. Hier klicken und kostenlos im VIP-Käuferservice anmelden...

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Drum prüfe wer sich ewig bindet... So bewerten andere Im Rahmen der bereits durchgeführten Erstbesichtigungen, haben zahlreiche Interessenten die Immobilie kennengelernt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von diesen Erfahrungen profitieren. Bisher haben 18 Interessenten die Immobilie besichtigt. Davon sind 22 % erfahrene Interessenten, die schon einmal eine Immobilie gekauft haben. 78 % der Interessenten haben noch keine Erfahrung mit dem Kauf einer Immobilie und planen dies zum ersten Mal. Nach der Erstbesichtigung waren die Interessenten folgender Meinung. Durchschnittsnote aller 18 Bewertungen: 2,9 | Bei den Einzelbewertungen ergibt sich folgendes Meinungsbild: Lage: 1,9 Erster Eindruck: 2,8 Garten/Parkplatzsituation: 2,8 Raumaufteilung: 2,3 Qualität der Ausstattung: 4,4 1 = sehr gut | 6 = ungenügend Beim Angebotspreis waren 61 % aller Interessenten der Meinung: Im Vergleich ist der Kaufpreis günstig oder angemessen. 89 % aller "Erstbesichtiger" haben sich in Ihrer Erwartungshaltung bestätigt gesehen und das Angebot hat die Erwartungen der Interessenten erfüllt.

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den Immobilienkauf Ein Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...