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Einfamilienhaus - Corveyer Weg 24 - 33098 Paderborn

Virtueller Rundgang
Einfamilienhaus Corveyer Weg 24
33098 Paderborn
Wohnfläche 149 m²
Grundstück 902 m²
Zimmer 6
Baujahr 1973
Kaufpreis 369.900,00 €
Provision Provisionsfrei für Käufer !
Objektnr 5506

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

OFFENE BESICHTIGUNG am 31.08.2019 von 10:00 bis 11:00 Uhr

Anmeldungen sind online bereits jetzt möglich! Sie wollen diese Immobilie auf Ihre Wünsche hin abgleichen - wir haben die passenden Infos dazu. Denn: die Teilnahme am Besichtigungstermin ist an die Passgenauigkeit zwischen Ihren Wünschen und den Eckdaten der Immobilie gebunden. Dieses Exposé ist Ihr erster Schritt zur Entscheidung und bietet Ihnen neben Fotos und Grundrissen auch Informationen zum Standort und eine detaillierte Übersicht über alle Besonderheiten und Vorzüge. Der Besichtigungstermin findet statt am 31. August 2019 von 10:00 bis 11:00 Uhr. Bitte berücksichtigen Sie, dass es keine Terminverschiebung und keine Folgetermine für die Erstbesichtigung gibt. Komfortabler wird es für Sie übrigens mit der Onlineanmeldung weiter unten im Exposé. Sie spart Ihnen Wartezeit und erleichtert uns die Organisation.

Mit eigenem Wald… ähm… Garten!

Toller Bungalow mitten in Paderborn Wir meinen: mitten im eigenen Grün zu stehen und trotzdem innerhalb weniger Minuten in der Innenstadt zu sein, ist schon etwas Besonderes. Etwas verdammt Besonderes! Kurzum: so ein Angebot gibt es nicht alle Tage. Und so eine Lage erst Recht nicht. Ihr grünes Paradies liegt im Süd-Osten von Paderborn - nur wenige Minuten von der Uni entfernt und mitten in der beliebten Südstadt. Eine Traumlage zum Zuschlagen. Einmal einpacken, bitte! Verwirklichen Sie Ihre Modernisierungsträume… Das Einfamilienhaus wurde 1973 errichtet. Der Keller mit den Außen- und Innenwänden, die Kellersohle und die Kellerdecke wurden konventionell vor Ort erstellt. Den Bungalow selbst hat die Firma DMB Modulbau mit vorgefertigten massiven Wandelementen errichtet. Die Außenwänden bestehen aus einem Klinker mit Kalksandsteinriemchen und einer Betonwand mit integrierter Dämmung. Das Flachdach wurde als Holzbalkendecke erstellt. Alles im Haus ist baujahrestypisch und kommt gepflegt daher. Die Gasheizung wurde im Jahre 2005 erneuert, der Rest wie Bodenbeläge, Wände, Fenster oder Badezimmer kann ganz nach Ihrem persönlichem Geschmack modernisiert werden. Austoben dürfen Sie sich auf satten 149 Quadratmetern, die Ihre Wohnatmosphäre auf insgesamt vier Zimmer verteilen. Ideal für die kleine Familie oder für anspruchsvolle Paare, die in einigen Jahrzehnten die Barrierefreiheit des ebenerdigen Wohnens ganz besonders zu schätzen wissen dürften. Es gibt nur einen Wermutstropfen: Die Kellerwände weisen ebenso wie das Flachdach im Erdgeschoss Feuchtigkeit auf. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: F Bedarfsausweis: 180,3 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1973 Energieausweisdatum: 08.08.2019 Energieausweis gültig bis: 08.08.2029 Für alle mit Bauwunsch! Da es für dieses Grundstück keinen Bebauungsplan gibt, darf alles, was nach § 34 Bau-Gesetzbuch möglich ist, gebaut werden. Für alle, die über eine Aufstockung oder einen Abriss und den Neubau nachdenken, heißt das: Sie orientieren sich an der vorherrschenden Bebauung vor Ort und stimmen Ihr Vorhaben einfach mit der Stadt Paderborn ab. Was wir bereits mit dem Bauplanungsamt der Stadt Paderborn abgestimmt haben, ist eine mögliche Neubebauung mit einem Mehrfamilienhaus. Eine Bebauung mit einem Mehrfamilienhaus ist aus unserer Sicht uninteressant, da die Errichtung eines Staffelgeschosses nicht genehmigt wird. Rechts leben - links schlafen Ihr verklinkerter Bau hält rechter Hand die Wohnräume bereit die Sie nach dem Durchlaufen der separaten Diele und des großen Eingangsbereiches erreichen. Der Wohn- und der Essbereich sind durch eine großzügige Tür miteinander verbunden und auch die Küche hat einen extra Zugang zum Wohnraum. So entsteht ein 58 Quadratmeter große Lebenswiese für Ihre Zukunft. Auf dem Weg in die beiden separat liegenden Schlafräume im westlichen Teil des Hauses liegt ein individuell in den Bungalow eingebettetes Zimmer mit Blick auf die Terrasse. Ideal als Arbeitsraum oder für Gäste. Auch schön: auch als zweites Kinderzimmer kommt der Raum in Frage. Mit 14 und 17 Quadratmetern sind die beiden Schlafräume ausreichend groß bemessen. Ein Duschbad, ein Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC lassen sanitärtechnisch keine Wünsche offen. Außer vielleicht: die Fliesenfarbe! Ihr zweites Wohngeschoss? Liegt unten! Eine riesige Platzreserve hält der Keller parat. Durch den wohnraumähnlichen Ausbau ergeben sich hier insgesamt noch einmal mindestens drei weitere Räume zur Nutzung, die durch das zusätzliche Duschbad komplettiert werden. Der Grundriss ist identisch dem Erdgeschoss und bietet dadurch noch drei weitere Lager- und Kellerräume - übrigens zusätzlich erreichbar über eine überdachte Kelleraußentreppe. Ein WOW für den Garten! Erstaunlich grün wird es dann bei einem Blick auf die Terrasse und den umliegenden Garten. WOW! Was ein schönes, eingewachsenes Paradies mit perfekter Südausrichtung! Hier können Sie dem ländlichen Stadtleben frönen - und zwar ganz blickdicht und nur für sich. Die Doppelgarage garantiert Ihnen viel Platz für Ihre Fahrzeuge. Praktisch ist dabei übrigens auch der öffentliche Parkplatz gegenüber.

Beschaulich wohnen in der Südstadt

Alles nur einen Steinwurf entfernt… Ruhig, beschaulich und dennoch zentral: im Corveyer Weg wohnen Sie in einer der beliebtesten Gegenden Paderborns: in der Südstadt. Und die Beliebtheit besteht völlig zurecht, denn hier genießen Sie die Vorteile eines ruhigen Wohnviertels, kombiniert mit der Zentralität der Großstadt. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten wie auch der Kindergarten befinden sich in direkter Nähe. Die Uni ist nur wenige Gehminuten entfernt und mit gemütlichem Tempo schaffen Sie es in 5-10 Minuten mit dem Rad in die Innenstadt. Gleichzeitig sind Sie nur einen Katzensprung von der umliegenden Natur rund um Paderborn entfernt. Perfekt, oder?

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Corveyer Weg 24 in 33098 Paderborn. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen.

Die erste "echte" Besichtigung: am 31.08.2019 von 10:00 bis 11:00 Uhr

Unsere offene Besichtigung als Erstbesichtigung mit AnmeldungUnsere Erstbesichtigung im Rahmen einer offenen Besichtigung mit Anmeldung Der erste "echte" Besichtigungstermin findet im Rahmen einer offenen Besichtigung statt. Zu unseren offenen Besichtigungen kommen meist viele Interessenten, um ein neues Angebot unverbindlich zu prüfen und sich frei in der Immobilie zu bewegen. Um Ihnen dies zu ermöglichen, nehmen wir vorab die vollständigen Kontaktdaten aller Besucher auf und führen eine kurze Ausweisprüfung durch. Schneller dran. Schneller drin: Die VIP-Eintrittskarte Aber: Wer eine Besichtigung plant, der will nicht lange warten. Erst Recht nicht in einer womöglich langen Schlange zusammen mit anderen Interessenten. Das Schöne: Langes Anstehen hat mit der VIP-Eintrittskarte von thater IMMOBILIEN ein Ende. Einfach das Kontaktformular ausfüllen und absenden. Haben wir Ihre Anmeldung bis Freitag 17:00 Uhr vor der Besichtigung erhalten, schicken wir Ihnen die VIP-Eintrittskarte als Email zu. Einfach ausdrucken, unterschreiben und zum Besichtigungstermin mitbringen. Und dann: Nichts wie rein in die Traumimmobilie! Zur Besichtigung anmelden - bitte hier klicken...

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den ImmobilienkaufEin Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. Die offene Besichtigung: Was passiert nach der Anmeldung? Wie ist die Besichtigung organisiert? Mehr erfahren... So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...