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Erdgeschosswohnung - Christoph-Tölle-Straße 1 - 33100 Paderborn

Virtueller Rundgang
Erdgeschosswohnung Christoph-Tölle-Straße 1
33100 Paderborn
Wohnfläche 111 m²
Grundstück 1055 m²
Zimmer 4
Baujahr 2017
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5355

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

Verkäufer glücklich - Käufer glücklich - Was will man mehr? Vom Preis-/Leistungsverhältnis attraktive Immobilien finden in der heutigen Zeit schnell einen passenden Käufer. Bei diesem Angebot war es nicht anders und der Besitzer hat bereits gewechselt. Die Immobilie steht somit nicht mehr zur Verfügung. Hier finden Sie provisionsfreie Immobilien, die noch auf einen Käufer warten...

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Unter einem Dach. Auf einer Ebene. Mit einem Ziel: Perfekt leben!

Für Gartenliebhaber die etwas mehr Platz brauchen Eine Wohnung, geschnitten wie ein Haus. Ein Garten, großzügig wie für Sie allein. Alles auf einer Etage. Alles ohne Stufen. Alles ideal für jene, für die Sicherheit, Komfort und Qualität der Schlüssel für Wohnqualität in einem der begehrtesten Viertel Paderborns ist. Auf 111 Quadratmetern und vier Zimmern leben Sie in der Christoph-Tölle-Straße 1 zukünftig einzigartig modern und großzügig - in einem bis ins letzte durchdachten Wohnerlebnis, das im wahrsten Sinne keinerlei Raum für weitere Wohnwünsche lässt. Willkommen in einem von Paderborns besten und schönsten Vierteln! Komfortables Ambiente - für höchste Ansprüche geeignet Sie biegen vom Dörener Weg oder der Benhauser Straße in die Christoph-Tölle Straße ab. Vorbei an hübschen Villen und exzellent gepflegten Vorgärten und wohlig gefangen in einer ruhigen, angenehm entspannten Atmosphäre gelangen Sie zur Hausnummer eins Ihrer neuen Wohnstraße. Ihr auffälliger Klinkerbau begeistert bereits von außen mit seiner gekonnten architektonischen Rückbesinnung auf den Stil norddeutscher Herrenhäuser und hebt sich damit erfolgreich vom restlichen Wohnumfeld und dem typischen Bauhausstil derzeitiger Neubauten ab. 5355_Grundriss-EG_gesamt_mit-Kommentaren Wenn Sie gedanklich durch Ihre Wohnung schlendern, wird Ihnen sofort die Durchdachtheit und Stringenz ihres Grundrisses auffallen. Der beweist: Auch auf einer Ebene kann man wohnen wie auf zwei - oder drei! Ihre 111 Quadratmeter finden ihren Anfang in einer geräumigen Diele, von der sowohl eine praktische Abstellnische wie auch das Bad und ein separates WC abgehen. Ideal immer dann, wenn es morgens auch zu Dritt oder Viert schnell gehen muss. Ihr Bad überzeugt dabei nicht nur durch eine edle Ausstattung mit Dusche und Badewanne, sondern auch durch eine Fenstersimulation, die Ihnen das Gefühl von Tageslicht beschert. Kennen Sie nicht? Lassen Sie sich überzeugen! 5355_Wohnung-2_Grundriss-EG_mit-Kommentaren Weiter vorne teilt sich Ihre Diele dann weiter sternförmig auf in zwei kleinere Zimmer, die mit jeweils 11 und 12 Quadratmetern vielfältige Verwendungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer bieten können - und in das Schlafzimmer, das mit 16 Quadratmetern ideal bemessen ist, um Ihnen genau den Raum zu bieten, der für Entspannung und Erholung nötig ist. Das gilt übrigens auch für Ihre Kleidung, die Sie auf der Vier-Meter-Freifläche garantiert in einem hübschen Kleiderschrank verstauen können. Geradeaus lockt währenddessen das Herz Ihres neuen "Hauses im Haus": Der Wohnbereich mit optional offener oder getrennter Küche bietet allein auf 32 Quadratmetern viel Raum für Erholung und Genuss. Die bodentiefen Fenster entlohnen für anstrengende Tage und bieten nicht nur Aussicht, sondern auch Zugang zur großen Süd-West-Terrasse, die sowohl von der Küche wie auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Und falls Sie nicht nur gucken wollen: Ihr Sondernutzungsrecht erlaubt es Ihnen, in den Genuss des komplett eingefriedeten Gartens zu gelangen. Natürlich uneinsehbar. Natürlich mit reichlich Platz. Und das mitten in der sonst so engen Stadt!

Schlüsselfertige Bauweise bedeutet hier: Alles ist fertig

Einfach einziehen und direkt loswohnen In der Christoph-Tölle-Straße 1 leben Sie unter einem Dach mit Menschen, die hohe Wohnqualität nicht nur mit einer ausgesprochen guten Lage, sondern vor allem mit hervorragender Bauqualität in Verbindung bringen wollen. Deshalb ist bereits im Grundpreis Ihrer Wohnung eine umfangreiche Ausstattung enthalten. Von der wärmegedämmten Gebäudehülle über ein zukunftsfähiges Heizkonzept mit Luftwärmepumpe und Solaranlage bis hin zu einem perfekten Raumklima durch Massivbauweise, barrierearmer Architektur, modernen Aufzug und optimalem Schallschutz gibt es hier keinen Gedanken, der nicht exakt zu Ende gedacht wurde. Das Ergebnis: Wohnen im Höchstpreissegment. Leben auf höchstem Level! Vom praktischen Tiefgaragenstellplatz über blickdichte Fahrrad-Stellplätze bis hin zu einer schicken und repräsentativen Außenanlage fehlt es Ihrer neuen Heimat an nichts. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: A+ Bedarfsausweis: 39 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe Baujahr: 2015 Energieausweisdatum: 18.06.2015 Energieausweis gültig bis: 18.06.2015 Besonders wichtig ist dem Bauträger bei der Ausstattung, dass Schönheit und Sicherheit in gekonnter Symbiose existieren. Das Ergebnis: Maximale Sicherheit durch erhöhten Einbruchschutz und praktische Alltagshelfer wie das Kameraauge an der Haustür. Damit wirklich nur jene Besucher zu Ihnen gelangen, die Sie auch wirklich in Ihrem edlen Ambiente empfangen wollen! Ihre Ausstattungsdetails sind übrigens so flexibel wie Ihre Wohnwünsche. Gerne können Sie Ihre Gestaltungsmöglichkeiten individuell mit dem Bauträger planen und auf Wunsch auch in Eigenregie durchführen. Die gesamte Planungs- und Bauphase ist deshalb auf eine enge Partnerschaft mit den neuen Eigentümern angelegt. Nicht nur wichtig zu wissen, sondern in der Bauphase auch äußerst angenehm zu erleben: Diesem hochwertigen Baukonzept fehlt es an nichts! Die Garantie des Bauträgers: Versteckte Zusatzkosten existieren nicht. Von der Tapete bis zum elektrischen Rollladen-System lebt Ihre Vorfreude von der Sicherheit, das an alles gedacht und gleichsam alles einkalkuliert wurde. Kaufpreis und Gesamtinvestition Eine Spitzenwohnlage in Kombination mit einer exzellenten Ausstattung hat ihren Preis. Mit 3.062,- Euro je Quadratmeter erwerben Sie eine Eigentumswohnung, die sich im obersten Preissegment für Neubauwohnungen in Paderborn bewegt. Wichtig für Sie: Es fehlt garantiert nichts! Und damit Sie in diesem Punkt sicher sein können, erhalten Sie alles schwarz auf weiß in der 32-seitigen Baubeschreibung. Nichts fehlt: Leistungsbeschreibung auf 32 Seiten mit allen Details Natürlich ist die Baubeschreibung notariell beglaubigt und fester Vertragsbestandteil. Wer Wert auf ein top Wohnambiente legt, möchte natürlich auch sein Fahrzeug gut untergebracht wissen. Hierfür befindet sich unter dem Gebäude eine private Tiefgarage. Je Wohnung steht dort ein großzügig bemessener Einstellplatz zur Verfügung. Der Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 18.000,- €. Durch den Wohnungskauf für 339.900,- € und dem Erwerb der Tiefgarage für 18.000,- €, entstehen Erwerbskosten von insgesamt knapp 9 %, bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 357.900,- €. Dies ist einerseits die Grunderwerbssteuer von 6,5 % und andrerseits Notar- und Gerichtskosten von ca. 2,5 %. Die Gesamtinvestition mit allen Erwerbskosten liegt somit bei 390.000,- €. Andere Aufwendungen entstehen nicht.

Lage, Lage, Lage: die Christoph-Tölle-Straße 1 in Paderborn

Für all jene, denen die Nachbarschaft wichtig ist. Kurzum: 1A. Spitzenmäßig. Besser geht es kaum! Mit dem Einzug in die Christoph-Tölle Straße 1 erfüllen Sie sich die ideale Symbiose aus ruhigem Wohnen und angenehm zentraler Urbanität - in einem Viertel, das schon vor Jahrzehnten für seine besonders exquisite Nachbarschaft und ausgewählte Bauten bekannt war. Im Nordwesten Paderborns gelegen, bietet Ihnen Ihr Viertel eine ausgesprochen gute Infrastruktur in einem gewachsenen und gehobenen Wohnumfeld, das Ihren hohen Ansprüchen an ein komfortables und sicheres Lebensgefühl garantiert gerecht werden wird. Ins Zentrum Paderborns kommen Sie - wenn nicht einfach mal zu Fuß - schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto über die Benhauser Straße. Genießen Sie kurze Wege. Genießen Sie Paderborn in bester Lage. Genießen Sie eine neue Heimat mit Charakter! In dieser Form einmalig und für Paderborner etwas ganz besonderes Was so zentrale Wohnquartiere wie die Christoph-Tölle-Straße für Paderborner ganz besonders macht, ist der kurze Weg in die Innenstadt. Neben der attraktiven modernen Fußgängerzone, findet man hier auch historisches wie den Dom oder das Rathaus. Einzigartig und Namensgeber der Stadt ist die Pader und das Paderquellgebiet. Mit seiner vitalen Wasserlandschaft durchzieht das Quellgebiet das Herz der Stadt. Die Interessengemeinschaft "Paderborn überzeugt", hat dem Paderquellgebiet und der Pader eigens einen interessanten Dokumentarfilm gewidmet. Schauen Sie mal rein: Wir finden noch ein Grund mehr, in dieser schönen Stadt zu leben. Und in der Christoph-Tölle-Straße sind Sie mitten drin, statt nur dabei.

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine, denn und Sie erhalten schnell und bequem einen präzisen Einblick.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Wohnung per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch die Wohnung selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Christoph-Tölle-Straße 1 in 33100 Paderborn. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Haben Sie nun das gute Gefühl hier genau richtig zu sein, so vereinbaren Sie dann doch einen "echten" Besichtigungstermin mit unserer Ansprechpartnerin Andrea Thater. Unter der Durchwahl 05251 2886903 steht sie Ihnen gern in einem Gespräch zur Verfügung.

Sie möchten eine Wohnung kaufen und wollen Ihr Haus verkaufen?

Als Spezialist für den Verkauf von Wohnimmobilien, helfen wir Ihnen kompetent weiter Verkäufer erhalten bei uns den idealen Service Der Gedanke, die eigene Wohnsituation zu verändern beschäftigt Sie schon eine ganze Weile? Und nun kommen die Wohnungen in der Christoph-Tölle-Straße 1 und bieten Ihnen eine echte Alternative! Schön wenn man jetzt die passende Unterstützung erhält, so dass alles Hand in Hand läuft. Wir von thater IMMOBILIEN helfen Ihnen beim optimalen Verkauf des eigenen Hauses und dem Kauf der passenden Wohnung. Alles aus einer Hand und alles in der richtigen Reihenfolge. So können Sie sicher sein, dass Sie Ihren Veränderungswunsch ohne Probleme umgesetzt bekommen. Rufen Sie uns doch direkt an und vereinbaren Sie ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch. Ihr Ansprechpartner ist Matthias Thater, den Sie unter der persönlichen Durchwahl 05251 / 288 690-1 erreichen.