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Erdgeschosswohnung - Kirschenkamp 8 - 33106 Paderborn

Virtueller Rundgang
Erdgeschosswohnung Kirschenkamp 8
33106 Paderborn
Wohnfläche 99 m²
Zimmer 4
Baujahr 2002
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5362

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Ebenerdig wohnen mit Fernsicht ins Grüne

Kaufen mit Weitblick Am Kirschenkamp 8 in Elsen, befindet sich nur 5 km von Paderborn entfernt, Ihr neues und sehr feines Zuhause. Vielleicht sind Sie in der Familienplanung und benötigen zukünftig etwas mehr Raum oder vielleicht suchen Sie eine Wohnung als Altersruhesitz? Beiden Anforderungen wird die knapp 100 qm große Wohnung definitiv gerecht. In einem 4 Parteienhaus, in einer ruhigen Spielstrasse im Stadtteil Elsen, liegt diese charmante Wohnung, mit einer nach Westen ausgerichteten Terrasse und eigenem Gartenanteil. Der vorteilhafte Grundriss ermöglicht jeder Art von "Wohngemeinschaft" ein tolles Miteinander. Sehen Sie selbst und betreten Sie unsere 3-D Besichtigungstour. Die drei Schlafzimmer und der zum Garten ausgerichtete Wohn- Essbereich werden ergänzt durch die beiden großen Kellerräume und den separaten Gemeinschaftskeller für Fahrräder, Waschmaschine und Trockner. Diese zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss ermöglicht es Ihnen in der Wohnung selbst einfach zu wohnen, ohne extra Stellfläche für sperrige Gerätschaften schaffen zu müssen. Möglich ist außerdem einen Teilbereich des Kellers als zusätzliches "Zimmer" zu nutzen. Die Ausstattung inkl. Heizkörper ließen dieses problemlos zu. Perfekt also um zu zweit oder als kleine Familie heimisch zu werden. Gut Kirschen essen mit den Nachbarn am Kirschenkamp 8 Das Grundstück des Hauses liegt in einem eingewachsenen Wohngebiet und beschert Ihnen einen außergewöhnlichen, unverbauten Fernblick auf die Weideflächen hinter dem Haus. Die Eigentümer des Hauses verstehen sich bestens, daher wurden Eigentümerversammlungen und deren Beschlüsse nur sporadisch dokumentiert. Verwaltet wird das Haus besonders kostengünstig, durch die Eigentümer in Eigenregie. In 2013 wurde erstmals ein Rücklagentopf gebildet, um zukünftige Renovierungen oder Instandhaltungsmaßnahmen vornehmen zu können. Da die Immobilie aber erst 2002 erbaut wurde, sind Maßnahmen dieser Art derzeit nicht geplant.

Angebotsdetails und Ausstattung

So präsentiert sich die Wohnung Die 4 Zimmer Erdgeschosswohnung von 2002 liegt im Paderborner Stadtteil Elsen, nahe der Paderborner Straße und im weiteren Umfeld der Autobahn A 33. In wie weit Sie die 100 Meter entfernte Paderborner Straße als störend empfinden, können wir nicht einschätzen. Besuchen Sie den Kirschenkamp 8 in Elsen und "hören" Sie vor Ort selbst einmal hin. Was wir sicher sagen können, zur Wohnung gehört eine attraktive, teilweise überdachte Terrasse in vorteilhafter Westlage und ein eigener Garten. Hier können Sie Hand anlegen und Ihren grünen Daumen zeigen oder Ihre Kinder nutzen den Garten als Spiel- und Rückzugsbereich. Was in Ihrem Garten im Kirschenkamp unserer Meinung noch fehlt: Ein Kirschbaum. Niedrige Energiekosten inklusive Geheizt wird mit Gas und die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Auch die Warmwasserversorgung im Bad, ist preiswert über die Gasheizung geregelt. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: C Bedarfsausweis: 83,4 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 2002 Energieausweisdatum: 19.11.2015 Energieausweis gültig bis: 18.11.2025 Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume, von denen einer wohnraumähnlich ausgebaut ist. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Carport runden das Angebot ab. Das Carport ist der Wohnung fest zugeordnet und der Kauf ist verpflichtend. Daraus ergibt sich folgendes Gesamtangebot Kaufpreis Wohnung: 189.900,- € + Kaufpreis Carport: 3.990,- € = Gesamtkaufpreis: 193.890,- € Unser Endruck von der Wohnung Alles Top: Im Vergleich empfinden wir den Wohnungszustand als außergewöhnlich gut. Natürlich kann man immer etwas "verbessern" - eine Renovierung ist aus unserer Sicht jedoch auf keinen Fall erforderlich. Wer möchte, kann in die bereits freie Wohnung direkt einziehen und loswohnen.

Kirschenkamp in Paderborn-Elsen

Im Grünen, direkt vor den Toren der Stadt In Elsen, Am Kirschenkamp 8, können Sie wunderbar ruhig wohnen und dennoch flexibel leben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ein Kindergarten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Praktisch ist auch der nahegelegenen Raiffeisen-Markt, denn irgendwie braucht man den ja immer mal. Gartenmöbel oder anderes Inventar finden Sie dann gleich nebenan in Paderborns größtem Möbelgeschäft. Und hin und wieder zum Heimspiel des SC Paderborn 07 zu gehen, ohne stressige Parkplatzsuche? Ihre Freunde werden sich demnächst sicher gerne des Öfteren selbst zu Ihnen einladen. Wie Sie am schnellsten herfinden, prüfen Sie dies doch gleich mal bei Google Maps. Ihre Wohnung, Kirschenkamp 8 in 33106 Paderborn | Geolagenbereich: Elsen. Auskunft über Schulen, Kindergärten und die sonstige Infrastruktur im direkten Umfeld, gibt der interaktive Stadtplan der Stadt Paderborn. Interaktiven Stadtplan öffnen... Und natürlich ist im Bereich Elsen der öffentliche Personennahverkehr vorbildlich ausgebaut. Auch im direkten Umfeld, ist der Padersprinter regelmäßig in kurzen Taktzeiten unterwegs. Bushaltestellen, Linien und genaue Fahrzeiten finden Sie in den Liniennetzplänen des Padersprinters. Ach ja, mit dem Rad ist es eine kurzweilige Radtour zum Schloßpark und der Sander Lippesee ist so auch gut zu erreichen. Was der Schloßsommer in diesem Jahr alles bietet, dass erfahren Sie hier im Detail: Programm "Schloßsommer" im Schloßpark und am Lippesee.

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Kirschenkamp 8 in 33106 Paderborn. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Mit dem Eigentümer werden im Vorfeld Zeitfenster für Besichtigungstermine geplant und abgestimmt. Das nächste Zeitfenster für all diejenigen, die die Immobilie erstmalig persönlich kennenlernen möchten, können wir Ihnen mit einem Planungsvorlauf von ca. 14 Tagen anbieten. Die genaue Terminierung stimmen wir gern mit Ihnen ab. Hierfür erreichen Sie Andrea Thater unter der Durchwahl 05251 2886903.

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Drum prüfe wer sich ewig bindet... So bewerten andere Im Rahmen der bereits durchgeführten Erstbesichtigungen, haben zahlreiche Interessenten die Immobilie kennengelernt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von diesen Erfahrungen profitieren. Bisher haben 33 Interessenten die Immobilie besichtigt. Davon sind 33 % erfahrene Interessenten, die schon einmal eine Immobilie gekauft haben. 67 % der Interessenten haben noch keine Erfahrung mit dem Kauf einer Immobilie und planen dies zum ersten Mal. Nach der Erstbesichtigung waren die Interessenten folgender Meinung. Durchschnittsnote aller 33 Bewertungen: 2,5 | Bei den Einzelbewertungen ergibt sich folgendes Meinungsbild: Lage: 2,2 Erster Eindruck: 2,4 Garten/Parkplatzsituation: 2,8 Raumaufteilung: 2,2 Qualität der Ausstattung: 3,0 1 = sehr gut | 6 = ungenügend Beim Angebotspreis waren 55 % aller Interessenten der Meinung: Im Vergleich ist der Kaufpreis günstig oder angemessen.

Wie ich für Sie den Immobilienverkauf organisiere

So unterstütze ich Sie bei der Entscheidungsfindung Ein Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So begleitet Sie Andrea Thater durch den ImmobilienkaufSo funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Ihre Ansprechpartnerin ist Andrea Thater Ich helfe gern weiter und freue mich auf Ihren Anruf unter: 05251 2886903