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Erdgeschosswohnung - Delbrücker Weg 55 - 33106 Paderborn

Virtueller Rundgang
Erdgeschosswohnung Delbrücker Weg 55
33106 Paderborn
Wohnfläche 137 m²
Zimmer 4
Baujahr 1960
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5397

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

Verkäufer glücklich - Käufer glücklich - Was will man mehr? Vom Preis-/Leistungsverhältnis attraktive Immobilien finden in der heutigen Zeit schnell einen passenden Käufer. Bei diesem Angebot war es nicht anders und der Besitzer hat bereits gewechselt. Die Immobilie steht somit nicht mehr zur Verfügung. Hier finden Sie provisionsfreie Immobilien, die noch auf einen Käufer warten...

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Achtung: Dopamin!

Diese Wohnung wirkt wie das Glückshormon Ob bereits bei der virtuellen Besichtigung oder erst beim realen Betreten: eine heftige Dopamin-Ausschüttung wird Sie in jedem Fall erwischen. Versprochen! Denn der hübsche Neurotransmitter ist es, der für das Wohlgefühl verantwortlich ist, das Ihnen beim Blick in Ihre neue Eigentumswohnung angenehm die Gefühlsbahnen hinunterläuft. Alles schon gemacht. Alles schön gemacht! Und damit Ihr Dopamin-Spiegel schön aufrecht bleibt: 137 Quadratmeter, 4 Zimmer, viel Platz, viel Neues, viel Schönes, viel Sanierung. Alles schon gemacht. Und vor allem: alles schön gemacht! So sieht man der Wohnung gar nicht das Alter an, dass sich für dieses Gebäude übrigens nicht mehr ermitteln lässt. Bekannt ist, dass es 1960 einen Umbau gegeben hat und das Obergeschoss als Wohnraum ausgebaut wurde. Die zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre in und an der Wohnung bedeuten für Sie den Einzug in ein fertiges Nest für die kleine Familie. Wintergarten und grüne Lunge inklusive! Neben Stimmungsdetail im Wintergartenall dem Dopamin werden Sie vor allem die Investitionen spüren, die in Ihre top gepflegte Wohnung geflossen sind. Wunderschöne neue Bäder inklusive Duscheinbau im Gäste-WC, warmer Laminat-Boden in den Wohn- und Schlafräumen (außer Esszimmer und Wintergarten), neue Wasserleitungen und Trennung der Wasserleitungen der Wohnparteien mit separierten Zählern, Putzarbeiten an den Wänden, neue Holzbalken im Wintergarten und sogar die Integration von IQ-Dämmplatten im Schlafzimmer. Die neue Haustür vorne und die Umgrabung des gesamten Gartens hinten schließen dabei den Kreis zu einer rundum gepflegten und neuwertigen Immobilie. Ein Verpressen der Außenwände und einiger Innenwände durch eine Horizontalsperre unterbindet das Aufkommen von Feuchtigkeit zielgerichtet. Platzprotzend. Persönlich. Perfekt. Zur Verfügung stehen Ihnen dabei ein Kinderzimmer, ein sich elegant an das Wohnzimmer anschließender und über drei Stufen erreichbarer Schlafraum mit Bad en suite, eine großzügige Küche mit begleitendem Essraum und vor allem: der herrlich helle und platzprotzende Wintergarten mit Blick auf die grüne Lunge Ihres Hauses. Hier finden Sie ein durchdacht angelegtes Gärtchen mit Terrasse und Sonnengarantie zu jeder Tageszeit. Wer es lieber dunkler mag, vergnügt sich mit seinen Dopaminen im Keller, der über eine Außentreppe erreichbar ist und zumindest unempfindlichen Gütern den richtigen, wenn auch überschaubaren Aufenthaltsort bietet. Fahrbare Untersätze fühlen sich hingegen in der Garage oder auf dem Stellplatz wohl. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: E Bedarfsausweis: 163 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1960 Energieausweisdatum: 02.01.2013 Energieausweis gültig bis: 01.01.2023 Da zieht doch keiner freiwillig aus. Oder? Es sind meist nicht die äußeren Umstände, die den Lebensweg verändern, sondern die Veränderungen im Innern, die sich im Lebenswandel äußern. Das Ihre Voreigentümer diese herrliche Wohnung verlassen, basiert auf einem neuen Lebensentwurf, nicht auf mangelnder Liebe zum Objekt. Im Gegenteil! Ein Auszug mit lachendem und weinendem Auge - denn was hier bleibt, ist einst mit viel Liebe, Leidenschaft, Kreativität und dem Wunsch nach Perfektion und Wohlgefühl entstanden und wird Ihnen garantiert mit dem besten Gewissen übergeben. Wann träumen Sie los?

Der Standort: Paderborn - Wewer

Delbrücker Weg 55 in 33106 Paderborn-Wewer Ach Wewer, was bist du schön! Hier im 7100 Seelen zählenden Stadtteil von Paderborn leben Sie belebt und doch natürlich. Denn nur ein paar Häuser weiter beginnen die großen Feld- und Ackerflächen des Paderborner Westens. Ihnen kartografisch entgegengesetzt liegt der unter Naturschutz stehende Ziegenberg, der sich als Naherholungsquell garantiert lohnt. Quell des Alltags sind Edeka, Aldi und Netto, die Ihr Haus in angenehmer Entfernung ebenso einkreisen, wie die Autobahnen A 33 und A1, deren Auffahrten Sie innerhalb weniger Minuten erreichen können. Natürlich ganz ohne Autobahnlärm am Haus befürchten zu müssen - dafür sind die Autobahnen zu weit weg! Obwohl der Delbrücker Weg etwas stärker befahren ist, spüren Sie davon akustisch garantiert nichts. Im Gegenteil: Im Garten ist es ebenso ruhig wie im Wintergarten oder im Schlafraum. Der große Vorteil: Die Bushaltestelle liegt beinahe direkt vor Ihrer Haustüre und dient als Ausgangspunkt in die Paderborner City. Das freut nicht nur Berufstätige und Freizeitliebhaber, sondern garantiert auch Ihre heranwachsenden Kids. Die gehen übrigens anfangs direkt in Wewer zur Schule, das Standort einer dreizügigen Grundschule ist.

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Delbrücker Weg 55 in 33106 Paderborn. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Mit dem Eigentümer werden im Vorfeld Zeitfenster für Besichtigungstermine geplant und abgestimmt. Das nächste Zeitfenster für all diejenigen, die die Immobilie erstmalig persönlich kennenlernen möchten, können wir Ihnen mit einem Planungsvorlauf von ca. 21 Tagen anbieten. Die genaue Terminierung stimmen wir gern mit Ihnen ab. Hierfür erreichen Sie Andrea Thater unter der Durchwahl 05251 2886903.

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Drum prüfe wer sich ewig bindet... So bewerten andere Im Rahmen der bereits durchgeführten Erstbesichtigungen, haben zahlreiche Interessenten die Immobilie kennengelernt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von diesen Erfahrungen profitieren. Bisher haben 21 Interessenten die Immobilie besichtigt. Davon sind 29 % erfahrene Interessenten, die schon einmal eine Immobilie gekauft haben. 71 % der Interessenten haben noch keine Erfahrung mit dem Kauf einer Immobilie und planen dies zum ersten Mal. Nach der Erstbesichtigung waren die Interessenten folgender Meinung. Durchschnittsnote aller 21 Bewertungen: 2,5 | Bei den Einzelbewertungen ergibt sich folgendes Meinungsbild: Lage: 2,9 Erster Eindruck: 2,0 Garten/Parkplatzsituation: 2,4 Raumaufteilung: 2,2 Qualität der Ausstattung: 2,8 1 = sehr gut | 6 = ungenügend Beim Angebotspreis waren 81 % aller Interessenten der Meinung: Im Vergleich ist der Kaufpreis günstig oder angemessen. 81 % aller "Erstbesichtiger" haben sich in Ihrer Erwartungshaltung bestätigt gesehen und das Angebot hat die Erwartungen der Interessenten erfüllt.

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den ImmobilienkaufEin Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...