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Etagenwohnung - Auf der Lieth 96 - 33100 Paderborn

Virtueller Rundgang
Etagenwohnung Auf der Lieth 96
33100 Paderborn
Wohnfläche 53 m²
Zimmer 2
Baujahr 1983
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5292

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

Verkäufer glücklich - Käufer glücklich - Was will man mehr? Vom Preis-/Leistungsverhältnis attraktive Immobilien finden in der heutigen Zeit schnell einen passenden Käufer. Bei diesem Angebot war es nicht anders und der Besitzer hat bereits gewechselt. Die Immobilie steht somit nicht mehr zur Verfügung. Hier finden Sie provisionsfreie Immobilien, die noch auf einen Käufer warten...

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Objektbeschreibung

2-Zimmer-Wohnung Auf der Lieth mit Blick ins Grüne! Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Appartement-Hauses mit insgesamt 38 Wohneinheiten. Das 1983 errichtete Gebäude bietet vor allem Studenten und Einzelpersonen ein attraktives Wohnangebot. Dank des äußerst gelungenen Raumkonzepts bietet die Wohnung trotz der relativ geringen Wohnfläche von nur 53 m² nebem dem Wohn- & Essbereich ein separates Schlafzimmer, eine möblierte Küche, sowie ein neutral gefliestes und gepflegtes innenliegendes Bad mit Dusche. Die Süd-Lage des Appartements sowie die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle sonnige Wohlfühlatmosphäre. Bei schönen Wetter genießen Sie die Sonne auf dem im Verhältnis großzügigen Balkon. Neben einem Kellerraum, befindet sich in der Wohnung zusätzlich ein praktischer Abstellraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im gepflegten Gemeinschaftswaschkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz, sowie Gemeinschaftsflächen für Fahrräder und Müll runden dieses Angebot ab. Die Protokolle der vergangenen Eigentümerversammlungen lassen auf ein harmonisches und einvernehmliches Miteinander der Wohnungseigentümer schließen. Auch bei der Hausverwaltung setzten die Eigentümer auf Kontinuität und haben mit der OWL Immobilien Verwaltung GmbH einen langjährigen Partner. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt 51.097,- € (Stand 31.12.2013). Sonderumlagen für Modernisierungen dürften somit ausgeschlossen sein. Laut Wirtschaftsplan 2013 beläuft sich das Hausgeld für diese Wohnung auf monatlich 79,- €, also 948,- € im Jahr. Auf den Mieter umlegbar ist hiervon ein Anteil von rd. 53,- €/mtl. also jährlich 636,- €. Die Wohnung war in den letzten Jahren vermietet, die Fluktuation entsprach dem was für eine kleinere Wohnung üblich ist. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 3.240,- €/jährlich (5,09 €/m²). Die Wohnung wird seit Mai 2011 von einer Mieterin bewohnt, die sich vorstellen kann weiter hier zu wohnen. In der Verkaufsvorbereitung haben wir mit der Mieterin die Möglichkeit einer Selbstnutzung durch den zukünftigen Eigentümer besprochen. Dies hat zur Folge, dass die Mieterin Alternativen prüft. Aktuell besteht aber das ungekündigte Mietverhältnis. Bei Fragen zu diesem Themenbereich geben wir Ihnen gern weitere Informationen.

Lage

Im Osten von Paderborn finden Sie diese freundliche 53 m² Wohnung. Der Stadtteil Lieth ist nur rund 3.000 m von der Innenstadt entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur im Bezug auf Supermärkte, Ärzte und Banken. Auch die regelmäßige Busanbindung an die Innenstadt, sowie die Nähe zur Universität machen dieses Angebot für Studenten und Pendler interessant.

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden. Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto anklicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten den "Schlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen.

Ausstattung

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Das innenliegende Duschbad präsenstiert sich in neutralen Farben. In der Wohnung befindet sich eine kleine, einfach ausgestattete Einbauküche. Diese gehört fest zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Im Wohnbereich, sowie im Schlafzimmer wurden Teppichböden verlegt. Bad und der Flur sind verfliest. In der Küche finden Sie einen Linoleumboden. Die Wändflächen wurden von der aktuellen Mieterin nach Ihren Vorstellungen gestaltet. Es befindet sich kein Aufzug im Gebäude, die Wohnung ist somit nicht barrierearm. Alles in allem ist die Ausstattung baujahrestypisch/normal und gepflegt. Ein besonderes Highlight ist der im Vergleich zur Wohnfläche großzügige Süd-Balkon mit Blick ins Grüne. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Elektrofußbodenheizung. Der Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieverbrauchskennwert:107,8 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr: 1983 Energieeffizienzklasse: C