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Etagenwohnung - Arndtstraße 9 - 33100 Paderborn

Virtueller Rundgang
Etagenwohnung Arndtstraße 9
33100 Paderborn
Wohnfläche 65 m²
Grundstück 3275 m²
Zimmer 2
Baujahr 1967
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5326

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Dieser Blick!

Paderborn liegt einem zu Füßen Die Gepflegtheit der Anlage. Der Ausblick. Die Barrierearmut Ach ja - und natürlich auch Schnitt und Modernität der Wohnung: Einfach wunderbar! Kurzum: Ihre neue Eigentumswohnung in der Arndtstraße erfüllt kleine und große Wohnwünsche spielend. Für Senioren, die barrierearm wohnen wollen, für junge Paare mit Spardrang, für Studenten WG´s oder Kapitalanleger. Ganz ohne Umbau, Ausbau oder Sanierungsarbeiten ziehen Sie einfach ein, denn zuletzt wurde hier im Jahre 2008 kräftig Hand angelegt. Seitdem ziert nicht nur eine moderne Fensterfront das Objekt, sondern auch ein pflegeleichter Laminatboden. Die Wände bekamen damals ebenso frische Farbe, wie das Bad eine Erneuerungskur. Für Sie bleibt: genießen! Die ideale Aufteilung der Räume zum Beispiel, die alle sternförmig vom Flur abgehen. Oder den Balkon, von dem Sie einen herrlichen Fernblick auf den Paderborner Dom haben. Übrigens auch bei Regen, denn Ihr luftiges Wohnzimmer ist überdacht! Erbaut für 1967. Erdacht für 2015. Erbaut wurde Ihre Eigentumswohnung 1967. Wie gut, dass schon damals an eine sinnvolle und stringente Aufteilung gedacht wurde. Nachdem Sie die fünf Etagen mit dem Aufzug umgangen haben, beginnt die Reise in Ihr 65m²-Domizil im Flur, von dem Sie direkten Zugang zur länglichen Küche - ohne Einbaumöbel haben. Küche und Bad haben beide einen praktischen Fliesenboden - auf allen anderen Böden wandeln Sie auf weichem Laminat. Das Wohnzimmer liegt direkt neben der Küche und überzeugt durch einen großzügigen Schnitt und ein helles und freundliches Ambiente. Zwar haben Sie auch in der Küche Platz für eine Essecke, diese lässt sich aber auch hier bestens unterbringen. Die restlichen Quadratmeter Ihrer Wohnung teilen sich auf ein dem Wohnzimmer gegenüberliegendes Schlafzimmer und ein Wannenbad auf. Übrigens nicht von 1967, sondern von 2008. Adé grüne Fliesen! Ihr Auto parken Sie in der dazugehörigen Einzelgarage. Und die Reifen dazu? Kommen im Keller unter, der natürlich auch zur Wohnung gehört. Spätestens zum Herbst können Sie einziehen So wie der überwiegende Teil der Wohnungen im Haus, wird auch diese Wohnung von den Eigentümern selbst genutzt. Da die Eheleute jetzt mit dem nahenden Ruhestand endlich mehr Zeit haben, werden all die Projekte umgesetzt, die beide schon immer spannend fanden - inklusive eines Umzugs nach Süddeutschland. Ihre Wohnung können Sie somit garantiert zum 01. Oktober 2015 übernehmen. Alternativ kann eine Übergabe auch früher erfolgen, mit den jetztigen Eigentümern hätten Sie bis zum September nette und solvente Mieter. Aber all das besprechen wir am besten persöhnlich...

Die Ausstattung

Das erwartet Sie Grundsätzlich gilt bekanntlich: Schön ist, was gefällt. Doch auch wenn Sie kritisch sind und zudem begeisterter Handwerker: Für die Eigentumswohnung in der Arndtstraße wird es wenig Konfliktpotential bei der Frage nach Sanierung oder Renovierung geben. Das gesamte Haus und die Wohnung präsentieren sich gleichsam gepflegt wie baujahrstypisch. Die Wohnung ist mit modernem Laminat, neuen Fenstern und einem im Jahre 2008 renovierten Bad ausgestattet. Falls Sie aber dennoch etwas verändern wollen, fragen Sie mal bei Ihren 31 Nachbarn nach: Vielleicht benötigt da jemand Hilfe. Ihre Wohnung kommt sicherlich gut ohne aus! Der Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energiebedarfskennwert: 119,0 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1967 Energieeffizienzklasse: D Energieausweisdatum: 30.09.2008 Energieausweis gültig bis: 29.09.2018

Mit Blick ins Zentrum

Kurz und knapp - Der Standort und das Umfeld Gut, Sie wohnen nicht mittendrin, dafür aber sicherlich dabei. Und zwar im Osten von Paderborn. Unweit vom Zentrum entfernt. Verkehrsgünstig gelegen und überhaupt recht praktisch für ein Leben mit urbaner Lebensqualität und schnellem Anschluss in naturnahe Gebiete. Auch zur Universität ist es nur einen Steinwurf entfernt bzw. 10 Radminuten. Falls Sie sich eher in die andere Himmelsrichtung orientieren, dass Gewerbegebiet "Dören" ist ebenso nah dran. Über die vier Buslinien (7, 8, 28 und 58) des Padersprinters, ist eine hervoragende Anbindung des öffentlichen Personennahverkehr sichergestellt. Damit Sie nicht erst lange suchen müssen, die Liniennetzpläne des Padersprinters zeigen auf einen Blick wo sich Bushaltestellen im Umfeld der Immobilie befinden | Mehr erfahren... Aber entdecken Sie doch einfach selbst was die Wohnlage ausmacht und was der Standort alles zu bieten hat. Hier finden Sie die Lage Arndtstraße 9, 33100 Paderborn auf Google-Maps.

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden. Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto anklicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten den "Schlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen.

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Drum prüfe wer sich ewig bindet... Im Rahmen einer offenen Besichtigung haben zahlreiche Interessenten die Immobilie besichtigt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen eines Angebots erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von den Erfahrungen Anderer profitieren. Gerade beim Kauf einer Immobilie ist es interessant neutrale Erfahrungsberichte zu einem Angebot zu erhalten. Bisher haben 12 Interessenten die Immobilie besichtigt. Die einzelnen Entscheidungskriterien wurden mit nachfolgenden Schulnoten bewertet. Durchschnittsnote aller 12 Bewertungen: 2,4 | Bei den Einzelbewertungen waren die Interessenten dieser Meinung: Lage: 2,5 Erster Eindruck: 2,2 Garten/Parkplatzsituation: 2,4 Raumaufteilung: 2,0 Qualität der Ausstattung: 2,8 1 = sehr gut | 6 = ungenügend Beim Angebotspreis waren 75 % aller Interessenten der Meinung: Im Vergleich ist der Kaufpreis günstig oder angemessen.

Wie wir den Immobilienverkauf organisieren

So unterstützen wir Sie bei der Entscheidungsfindung Ein Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Für weitere Infos: Andrea Thater freut sich bei Fragen auf Ihren Anruf unter 05251 / 288 690-3.