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Etagenwohnung - Christoph-Tölle-Straße 1 - 33100 Paderborn

Etagenwohnung Christoph-Tölle-Straße 1
33100 Paderborn
Wohnfläche 101 m²
Grundstück 1055 m²
Zimmer 3
Baujahr 2015
Kaufpreis 319.900,00 €
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5356

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Die flexible Schönheit: Wohntraum für junge Familien, Best-Agers oder Paare

Im Obergeschoss: Mitten drin und doch mit der nötigen Distanz Sie lieben das sichere Gefühl eines Obergeschosses. Sie wünschen sich ein komfortables Platzangebot. Einen Wohnungsgrundriss mit dem Idealismus eines ganzen Hauses. Einen großzügigen Sonnenbalkon - gerne mit Blick in grüne Gärten. Ein weitläufiges Platzangebot mit einem geräumigen Wohngefühl. Und natürlich: Ein hochwertiges Wohnambiente in außergewöhnlicher Architektur. So viel sei schon jetzt gesagt: In der Christoph-Tölle-Straße 1 werden garantiert all diese Wünsche wahr, denn auf den 101 Quadratmetern Ihrer drei Zimmern leben Sie in einer Symbiose aus High-end-Wohnen und High-end-Lage. Willkommen in einem norddeutschen Herrenhaus, das seinem Namen alle Ehre macht! Komfortables Ambiente - für höchste Ansprüche geeignet Sie biegen vom Dörener Weg oder der Benhauser Straße in die Christoph-Tölle Straße ab. Vorbei an hübschen Villen und exzellent gepflegten Vorgärten und wohlig gefangen in einer ruhigen, angenehm entspannten Atmosphäre gelangen Sie zur Hausnummer eins Ihrer neuen Wohnstraße. Ihr auffälliger Klinkerbau begeistert bereits von außen mit seiner gekonnten architektonischen Rückbesinnung an den Stil norddeutscher Herrenhäuser und hebt sich damit erfolgreich vom restlichen Wohnumfeld und dem typischen Bauhausstil derzeitiger Neubauten ab. 5356_Wohnung-6-_Grundriss-OG_mit-Kommentaren Vermutlich werden Sie es nicht merken, wenn die tiefstehende Sonne ihre Strahlen in Ihr mit bodentiefen Fenstern ausgestattetes Wohnzimmer ergießt. Und dennoch: Hier leben Sie in einer Wohnung, nicht in einem Haus! Die Großzügigkeit und durchdachte Planung Ihres Grundrisses ermöglicht Ihnen ein hausähnliches Wohnen bei dem Komfort einer Wohnung. Denn während Sie die Stufen des Treppenhauses gerne mit dem modernen Aufzug umgehen, wandeln Sie in Ihren 101 Quadratmetern ebenfalls ohne Stufen und Etagen durch die Räume. Das Zentrum Ihres Drei-Zimmer-Traumes lässt seine Schönheit gen Süd-Westen erstrahlen, wo sich den 31 Quadratmetern Ihres Ess- und Wohnbereiches ein großzügiger Balkon anschließt, mit Blickrichtung Paderborner Dom und mit Einblick in die schönen grünen Gärten der Nachbarschaft. Ganz flexibel zeigt sich auch die Integration der Küche. Denn: Sie entscheiden, ob sie sich offen eingliedern oder dezent hinter einer zusätzlichen Wand zurückziehen soll. Im vorderen Bereich Ihrer Wohnung stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, die mit 16 und 12 Quadratmetern Platz für das Schlafgemach, sowie ein Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten. Fast wirkt der Flur mit seinen 12 Quadratmetern wie ein eigener Raum und bietet mit seiner Abstellnische tatsächlich ähnliche Qualitäten. Das schöne Bad mit Tageslichtsimulation und ein separates WC runden den ausgewogenen Grundriss Ihrer Wohnung ideal ab. 5356_Wohnung-6-Detailansicht_Grundriss-OG_mit-Kommentaren

Schlüsselfertige Bauweise bedeutet hier: Alles ist fertig

Einfach einziehen und direkt loswohnen In der Christoph-Tölle-Straße 1 leben Sie unter einem Dach mit Menschen, die hohe Wohnqualität nicht nur mit einer ausgesprochen guten Lage, sondern vor allem mit hervorragender Bauqualität in Verbindung bringen wollen. Deshalb ist bereits im Grundpreis Ihrer Wohnung eine umfangreiche Ausstattung enthalten. Von der wärmegedämmten Gebäudehülle über ein zukunftsfähiges Heizkonzept mit Luftwärmepumpe und Solaranlage bis hin zu einem perfekten Raumklima eines massiven Wohnhauses, barrierearmer Architektur, einem modernen Aufzug und optimalem Schallschutz gibt es hier keinen Gedanken, der nicht exakt zu Ende gedacht wurde. Das Ergebnis: Wohnen im Höchstpreissegment. Leben auf höchstem Level! Vom praktischen Tiefgaragenstellplatz über blickdichte Fahrrad-Stellplätze bis hin zu einer schicken und repräsentativen Außenanlage fehlt es Ihrer neuen Heimat an nichts. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: A+ Bedarfsausweis: 39 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe Baujahr: 2015 Energieausweisdatum: 18.06.2015 Energieausweis gültig bis: 18.06.2015 Besonders wichtig ist dem Bauträger bei der Ausstattung, dass Schönheit und Sicherheit in gekonnter Symbiose existieren. Das Ergebnis: Maximale Sicherheit durch erhöhten Einbruchschutz und praktische Alltagshelfer wie das Kameraauge an der Haustür. Damit wirklich nur jene Besucher zu Ihnen gelangen, die Sie auch wirklich in Ihrem edlen Ambiente empfangen wollen! Ihre Ausstattungsdetails sind übrigens so flexibel wie Ihre Wohnwünsche. Gerne können Sie Ihre Gestaltungsmöglichkeiten individuell mit dem Bauträger planen und auf Wunsch auch in Eigenregie durchführen. Die gesamte Planungs- und Bauphase ist deshalb auf eine enge Partnerschaft mit den neuen Eigentümern angelegt. Nicht nur wichtig zu wissen, sondern in der Bauphase auch äußerst angenehm zu erleben: Diesem hochwertigen Baukonzept fehlt es an nichts! Die Garantie des Bauträgers: Versteckte Zusatzkosten existieren nicht. Von der Tapete bis zum elektrischen Rollladen-System lebt Ihre Vorfreude von der Sicherheit, das an alles gedacht und gleichsam alles einkalkuliert wurde. Kaufpreis und Gesamtinvestition Eine Spitzenwohnlage in Kombination mit einer exzellenten Ausstattung hat ihren Preis. Mit 3.167,- Euro je Quadratmeter erwerben Sie eine Eigentumswohnung, die sich im obersten Preissegment für Neubauwohnungen in Paderborn bewegt. Wichtig für Sie: Es fehlt garantiert nichts! Und damit Sie in diesem Punkt sicher sein können, erhalten Sie alles schwarz auf weiß in der 32-seitigen Baubeschreibung. Nichts fehlt: Leistungsbeschreibung auf 32 Seiten mit allen Details Natürlich ist die Baubeschreibung notariell beglaubigt und fester Vertragsbestandteil. Wer Wert auf ein top Wohnambiente legt, möchte natürlich auch sein Fahrzeug gut untergebracht wissen. Hierfür befindet sich unter dem Gebäude eine private Tiefgarage. Je Wohnung steht dort ein großzügig bemessener Einstellplatz zur Verfügung. Der Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 18.000,- €. Durch den Wohnungskauf für 319.900,- € und dem Erwerb der Tiefgarage für 18.000,- €, entstehen Erwerbskosten von insgesamt knapp 9 %, bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 337.900,- €. Dies ist einerseits die Grunderwerbssteuer von 6,5 % und andrerseits Notar- und Gerichtskosten von ca. 2,5 %. Die Gesamtinvestition mit allen Erwerbskosten liegt somit bei 368.000,- €. Andere Aufwendungen entstehen nicht.

Lage, Lage, Lage: die Christoph-Tölle-Straße 1 in Paderborn

Für all jene, denen die Nachbarschaft wichtig ist. Kurzum: 1A. Spitzenmäßig. Besser geht es kaum! Mit dem Einzug in die Christoph-Tölle Straße 1 erfüllen Sie sich die ideale Symbiose aus ruhigem Wohnen und angenehm zentraler Urbanität - in einem Viertel, das schon vor Jahrzehnten für seine besonders exquisite Nachbarschaft und ausgewählte Bauten bekannt war. Im Nordwesten Paderborns gelegen, bietet Ihnen Ihr Viertel eine ausgesprochen gute Infrastruktur in einem gewachsenen und gehobenen Wohnumfeld, das Ihren hohen Ansprüchen an ein komfortables und sicheres Lebensgefühl garantiert gerecht werden wird. Ins Zentrum Paderborns kommen Sie - wenn nicht einfach mal zu Fuß - schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto über die Benhauser Straße. Genießen Sie kurze Wege. Genießen Sie Paderborn in bester Lage. Genießen Sie eine neue Heimat mit Charakter! In dieser Form einmalig und für Paderborner etwas ganz besonderes Was so zentrale Wohnquartiere wie die Christoph-Tölle-Straße für Paderborner ganz besonders macht, ist der kurze Weg in die Innenstadt. Neben der attraktiven modernen Fußgängerzone, findet man hier auch historisches wie den Dom oder das Rathaus. Einzigartig und Namensgeber der Stadt ist die Pader und das Paderquellgebiet. Mit seiner vitalen Wasserlandschaft durchzieht das Quellgebiet das Herz der Stadt. Die Interessengemeinschaft "Paderborn überzeugt", hat dem Paderquellgebiet und der Pader eigens einen interessanten Dokumentarfilm gewidmet. Schauen Sie mal rein: Wir finden noch ein Grund mehr, in dieser schönen Stadt zu leben. Und in der Christoph-Tölle-Straße sind Sie mitten drin, statt nur dabei.

Für jeden die passende Wohnung

Zehn Wohnungen mit vier unterschiedlichen Grundrissarten Die hier angebotene Wohnung gibt es zwei mal im Obergeschoss (Wohnung Nr. 6 und 7). Bestimmt möchten Sie aber auch wissen, welche Wohnungen es sonst noch in der Christoph-Tölle-Straße gibt und in welcher Etage sich diese befinden? Kein Problem - Hier haben Sie schon einmal einen ersten Überblick. 10 Wohnungen mit zusammen 925 m² Wohnfläche | Aufzug für alle Etagen | Tiefgaragenplatz für jede Wohnung Erdgeschoss mit vier Wohnungen Wohnung I: 50 m² mit zwei Zimmern | Terrasse, Tiefgaragenstellplatz, Keller Mehr erfahren... Wohnung II: 111 m² mit vier Zimmern | Terrasse, Gartennutzung, Tiefgaragenstellplatz, Keller Mehr erfahren... Wohnung III: 111 m² mit vier Zimmern | Terrasse, Gartennutzung, Tiefgaragenstellplatz, Keller Mehr erfahren... Wohnung IV: 50 m² mit zwei Zimmern | Terrasse, Tiefgaragenstellplatz, Keller Mehr erfahren... Obergeschoss mit vier Wohnungen Wohnung V: 51 m² mit zwei Zimmern | Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Keller Mehr erfahren... Wohnung VI: 101 m² mit drei Zimmern | Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Keller Mehr erfahren... Wohnung VII: 101 m² mit drei Zimmern | Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Keller Mehr erfahren... Wohnung VIII: 51 m² mit zwei Zimmern | Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Keller Mehr erfahren... Dachgeschoss und Spitzboden mit zwei Maisonette-Wohnungen Wohnung IX: 150 m² mit drei bis fünf Zimmern | Loggia, Tiefgaragenstellplatz, Keller Mehr erfahren... Wohnung X: 150 m² mit drei bis fünf Zimmern | Loggia, Tiefgaragenstellplatz, Keller Mehr erfahren... Aktueller Verkaufsstand Auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Paderborn sind wir von thater IMMOBILIEN spezialisiert. Entsprechend schnell werden sich für einzelne Wohnungen die passenden Käufer finden. Welche Wohnung bereits verkauft oder vorab reserviert ist und welche Wohnung in der Christoph-Tölle-Straße 1 noch frei ist, dass sehen Sie in dieser Übersicht: Verfügbarkeit der einzelnen Wohnungen prüfen (bitte klicken)...

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Als Spezialist für den Verkauf von Wohnimmobilien, helfen wir Ihnen kompetent weiter Verkäufer erhalten bei uns den idealen Service Der Gedanke, die eigene Wohnsituation zu verändern beschäftigt Sie schon eine ganze Weile? Und nun kommen die Wohnungen in der Christoph-Tölle-Straße 1 und bieten Ihnen eine echte Alternative! Schön wenn man jetzt die passende Unterstützung erhält, so dass alles Hand in Hand läuft. Wir von thater IMMOBILIEN helfen Ihnen beim optimalen Verkauf des eigenen Hauses und dem Kauf der passenden Wohnung. Alles aus einer Hand und alles in der richtigen Reihenfolge. So können Sie sicher sein, dass Sie Ihren Veränderungswunsch ohne Probleme umgesetzt bekommen. Rufen Sie uns doch direkt an und vereinbaren Sie ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch. Ihr Ansprechpartner ist Matthias Thater, den Sie unter der persönlichen Durchwahl 05251 / 288 690-1 erreichen.