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Etagenwohnung - Delbrücker Weg 55 - 33106 Paderborn

Virtueller Rundgang
Etagenwohnung Delbrücker Weg 55
33106 Paderborn
Wohnfläche 113 m²
Zimmer 3
Baujahr 1960
Kaufpreis 159.000,00 €
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5393

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Was für eine Wohnung

Anspruch. Ästhetik. Atmosphäre. Falls Sie sich fragen sollten, wie ein Raum eigentlich Atmosphäre bekommt, dann schauen Sie doch mal im Delbrücker Weg vorbei. Denn hier ist die wahrnehmbare Stimmung so, wie sie jedem gut tut, der ein Auge für Formen, Farbe und Ästhetik hat. Jeder - das können viele sein, denn auf den 113 Quadratmetern der drei Zimmer fühlt sich der anspruchsvolle Single ebenso wohl wie das moderne Pärchen oder die kleine Familie. Zum Direkteinziehen, direktwohlfühlen, direktleben! Hell und großzügig leben auf 113 Quadratmetern Esstisch im EsszimmerIhre Wohnung liegt im Obergeschoss eines Zwei-Familien-Hauses. Das Ursprungs-Baujahr des Hauses lässt sich nicht mehr feststellen, fest steht jedoch, dass das Obergeschoss im Jahr 1960 ausgebaut wurde. Seien Sie unbesorgt, die Jahre sieht man Ihrem Wohnträumchen höchstens ein wenig von Außen an. Innerlich zeigt es sich bereits im neu verputzten und gestrichenen Treppenhaus stets modern und zukunftstreu. In der Kombination natürlicher Materialien mit hellen, großzügigen Zimmern entsteht eine freundliche Raumatmosphäre, die sich wie ein unsichtbarer Faden durch alle Wohnbereiche schlängelt. Hier spiegelt sich Modernität sogar im Türrahmen Ähnlich übrigens wie der warme dunkelbraune Holzboden, dessen Modernität sich im Glanz der neu lackierten Türen und Rahmen widerspiegelt. Beleuchtet wird Ihre Wohnung teils von neuen Einbauspots, erwärmt von einigen neuen Heizkörpern, besonnt von neuen Fenstern und umrahmt von neuem Wanddekor. Neu - wohin das Auge blickt! Funktional und praktisch zeigen sich die Modernisierungen in den neuen Rollladen im Schlafzimmer, dem neuen Backofen in der Küche und der Klimatür zum unbeheizten Abstellräumchen. Zur optimalen Separierung zur Erdgeschosswohnung wurden außerdem getrennte Wasserzähler eingebaut, inklusive einer neuen Wasserleitung zur Küche. Feines Plätzchen für feine Leutchen Sie haben´s gerne schön und schick, ergiebig und elegant, modern und markant. Perfekt, denn Ihre schön geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt mit genau jenen Komponenten. Und noch einigem mehr. Platzreserven zum Beispiel! Diese finden Sie nicht nur im klimaoptimierten Abstellräumchen, sondern auch auf dem Dachboden, der über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar ist und allen -Das- kann-ich-nicht-Wegwerfern- ein wahres Platzeldorado bieten wird. Sich selbst können Sie im Sommer übrigens perfekt auf dem Balkon lagern - zwar mit Nordausrichtung, dafür mit Blick mitten ins Geschehen des Delbrücker Wegs. Von hieraus sehen Sie auch Ihren Stellplatz fürs Auto, der um einen weiteren Stellplatz erweitert werden kann. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: G Bedarfsausweis: 205,5 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1960 Energieausweisdatum: 18.11.2013 Energieausweis gültig bis: 18.11.2023

Der Standort: Paderborn - Wewer

Delbrücker Weg 55 in 33106 Paderborn-Wewer Ach Wewer, was bist du schön! Hier im 7100 Seelen zählenden Stadtteil von Paderborn leben Sie belebt und doch natürlich. Denn nur ein paar Häuser weiter beginnen die großen Feld- und Ackerflächen des Paderborner Westens. Ihnen kartografisch entgegengesetzt liegt der unter Naturschutz stehende Ziegenberg, der sich als Naherholungsquell garantiert lohnt. Quell des Alltags sind Edeka, Aldi und Netto, die Ihr Haus in angenehmer Entfernung ebenso einkreisen, wie die Autobahnen A 33 und A1, deren Auffahrten Sie innerhalb weniger Minuten erreichen können. Natürlich ganz ohne Autobahnlärm am Haus befürchten zu müssen - dafür sind die Autobahnen zu weit weg! Obwohl der Delbrücker Weg etwas stärker befahren ist, spüren Sie davon akustisch garantiert nichts. Im Gegenteil: Im Wohnzimmer ist es ebenso ruhig wie im Schlafraum. Der große Vorteil: Die Bushaltestelle liegt beinahe direkt vor Ihrer Haustüre und dient als Ausgangspunkt in die Paderborner City. Das freut nicht nur Berufstätige und Freizeitliebhaber, sondern garantiert auch Ihre heranwachsenden Kids. Die gehen übrigens anfangs direkt in Wewer zur Schule, das Standort einer dreizügigen Grundschule ist.

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Delbrücker Weg 55 in 33106 Paderborn. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Mit dem Eigentümer werden im Vorfeld Zeitfenster für Besichtigungstermine geplant und abgestimmt. Das nächste Zeitfenster für all diejenigen, die die Immobilie erstmalig persönlich kennenlernen möchten, können wir Ihnen mit einem Planungsvorlauf von ca. 14 Tagen anbieten. Die genaue Terminierung stimmen wir gern mit Ihnen ab. Hierfür erreichen Sie Andrea Thater unter der Durchwahl 05251 2886903.

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Drum prüfe wer sich ewig bindet... So bewerten andere Im Rahmen der bereits durchgeführten Erstbesichtigungen, haben zahlreiche Interessenten die Immobilie kennengelernt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von diesen Erfahrungen profitieren. Bisher haben 34 Interessenten die Immobilie besichtigt. Davon sind 38 % erfahrene Interessenten, die schon einmal eine Immobilie gekauft haben. 62 % der Interessenten haben noch keine Erfahrung mit dem Kauf einer Immobilie und planen dies zum ersten Mal. Nach der Erstbesichtigung waren die Interessenten folgender Meinung. Durchschnittsnote aller 34 Bewertungen: 2,6 | Bei den Einzelbewertungen ergibt sich folgendes Meinungsbild: Lage: 2,4 Erster Eindruck: 2,4 Garten/Parkplatzsituation: 2,7 Raumaufteilung: 2,6 Qualität der Ausstattung: 3,1 1 = sehr gut | 6 = ungenügend Beim Angebotspreis waren 59 % aller Interessenten der Meinung: Im Vergleich ist der Kaufpreis günstig oder angemessen. 41 % aller "Erstbesichtiger" haben sich in Ihrer Erwartungshaltung bestätigt gesehen und das Angebot hat die Erwartungen der Interessenten erfüllt.

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den ImmobilienkaufEin Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...