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Etagenwohnung - Rolandsweg 99 - 33102 Paderborn

Virtueller Rundgang
Etagenwohnung Rolandsweg 99
33102 Paderborn
Wohnfläche 104 m²
Zimmer 3
Baujahr 2016
Kaufpreis 339.900,00 €
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5463

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Dieses Angebot ist verbindlich reserviert

Der Kaufvertrag soll in Kürze abgeschlossen werden Die Frage nach einem Käufer für diese Immobilie ist vorerst geklärt. Verkäufer und Kaufinteressent sind sich handelseinig, die Finanzierung ist sichergestellt und ein Termin für den Kaufvertrag ist auch schon gefunden. Bis zur abschließenden Beurkundung des Kaufvertrages beim Notar, ist diese Immobilie verbindlich reserviert. Durch die Reservierung garantieren wir dem Kaufinteressenten, dass die Immobilie nicht anderweitig verkauft wird. Zur Zeit bieten wir somit auch keine weiteren Besichtigungstermine an. Sie suchen auch nach genau so einer Immobilie? Gern informieren wir Sie ab sofort über passende Alternativen oder falls es unerwartet doch nicht zum Verkauf dieser Immobilie kommt. Hierfür gibt es bei thater IMMOBILIEN den VIP-Käuferservice. Unverbindlich und garantiert kostenlos können Sie eine Suchanfrage anlegen. Haben wir ein passendes Angebot, so werden Sie direkt als erstes per Mail informiert. Hier klicken und eine Suchanfrage im VIP-Käuferservice anlegen...

So duftet die Zukunft!

Direkt am Rolandsweg - Mitten in Paderborn BalkonansichtSie mögen weder den Geruch von frisch gelegtem Estrich noch den Lärm von Baggern, sind aber dennoch schwer verliebt in den Duft eines wirklich neuen und modernen Wohngefühls? Prima, dann sind Sie kein Bauherr, sondern ein Genießer - und das ist genau das, was Sie hier in bester Kernstadtlage von Paderborn erwartet. Denn: Bei dieser Traumwohnung müssen Sie nicht mehr "mitbauen", sondern erwerben eine quasi nagelneue Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Komplett fertig, sofort einzugsbereit, ohne Überraschungen. Und weil alles ganz neu ist, wird Ihr Navi den Sander-Wietfeld-Ring 1 wahrscheinlich noch gar nicht kennen - versuchen Sie es einfach mal mit der ursprünglichen Adresse des Grundstücks: Rolandsweg 99 in 33102 Paderborn. Das "Neubau-Wohngefühl" - frisch aus 2016 Oder Moment: Ihre Wohnung gibt es doch MIT Überraschungen - aber garantiert nur positiven! Denn die 104 Quadratmeter könnten zumindest neuer und moderner fast nicht sein, erst seit 2016 thront das gut ausgestattete Mehrfamilienhaus in seiner extrem bevorzugten Wohnlage von Paderborn über den Straßen der Stadt. Durchgängig ausgestattet mit hochwertigem Designboden in authentisch wirkender Parkettoptik, besticht das Lebensdomizil durch seine großzügige Aufteilung und das Licht, das jeden Raum herrlich durchflutet - mit Atmosphäre und Schönheit und Eleganz! Offener Grundriss, große Räume: hier leben Sie großzügig Klares Herzstück: der offen gestaltete Wohn-Ess-Kochbereich, in den Sie selbst eine Küche ganz nach Ihren Wünschen einbauen können. Vielleicht mit kleiner Theke? Bar? Kochinsel? Auf den 44 Quadratmetern dieses kombinierten Lebensbereiches ist platzmäßig einiges möglich! Auch das Schlafzimmer zeigt sich mit über 20 Quadratmetern großzügig. Große Schränke oder sogar die Separierung einer Ankleide sind hier perfekt umsetzbar. Eine dritter Raum eignet sich mit 13 ausreichenden Quadratmetern entweder für Juniors Reich, ein eigenes Büro oder das berühmte Bügelzimmer. Tür auf, Krempel rein, Tür zu. Aber mal ehrlich: dafür ist der Raum eigentlich viel zu schön! Das gilt auch für Ihr Bad, das mit 11 Quadratmetern nicht nur eine bodenebene Dusche mit Echtglasverkleidung, sondern auch eine Badewanne und zwei Waschtische beherbergt. Viel Tageslicht und Platz für Stauraum inklusive! Gäste erfreuen sich am separaten Gäste-WC, das durch die zusätzliche bodengleiche Dusche auch im Alltag seiner Nutzer für mehr Komfort sorgen dürfte. Offene Wünsche: Fehlanzeige! Sonnige Aussichten - ganztags! Kameraüberwachte HaustürApropos Wünsche: der letzte Funken Zweifel dürfte mit Karacho an den edlen Milchglasscheiben Ihrer überdachten Terrasse zerspringen, die mit ihrer Süd-West-Ausrichtung viel Sonne im Tagesverlauf verspricht. Ergänzung findet das Top-Zuhause durch den Tiefgaragen-Stellplatz und funktionale Gadgets wie den Aufzug, der Ihre Wohnung übrigens trotz Obergeschosslage absolut barrierearm macht. Die außerordentlich umfangreiche Elektroausstattung, elektrische Rollläden, die kameraüberwachte Haustür oder die spezielle Filteranlage für besonders weiches Wasser, sind weitere Pluspunkte, die diese Wohnung mit dem Prädikat "Spitzenklasse" auszeichnet. Die Wohnung -Der Tiefgaragenstellplatz Eine Spitzenwohnlage in Kombination mit einer exzellenten Ausstattung! Wichtig für Sie: Es fehlt garantiert nichts! Ihr Vorteil gegenüber anderen Neubauprojekten, die sich erst im Bau befinden: Das Gebäude ist kompeltt fertiggestellt und Sie können sich vor Ort von der Qualität überzeugen! Ihre Wohnung ist zudem komplett bezugsfertig und freut sich auf Ihren Einzug in den nächsten Wochen. Wer Wert auf ein top Wohnambiente legt, möchte natürlich auch sein Fahrzeug gut untergebracht wissen. Hierfür befindet sich unter dem Gebäude eine private Tiefgarage. Je Wohnung steht dort ein großzügig bemessener Einstellplatz zur Verfügung. Sie müssen nicht, Sie können aber: Den Tiefgaragenstellplatz können Sie wahlweise kaufen, mieten oder falls Sie diesen nicht benötigen, verzichten Sie einfach darauf. Ganz nach Belieben! Der Kaufpreis je Tiefgaragenstellplatz beträgt 21.900,- Euro. In diesem Punkt ist das Angebot übrigens maximal flexibel. Falls Sie mehr als einen Stellplatz benötigen, können Sie auch mehr als einen erwerben. Nicht schlecht, oder? Geheizt wird mit der Sonne Damit die Energiekosten dauerhaft niedrig bleiben, wird die Gas-Brennwert-Heizung durch eine großflächige Solaranlage auf dem Dach unterstützt. Nicht nur die Warmwasserversorgung wird damit besonders umweltschonend organisiert, das System läuft auch heizungsunterstützend und gerade in der Übergangszeit im Frühjahr und Herbst wird die Gas-Brennwert-Heizung spürbar entlastet. Im Übrigen, im Sander-Wietfeld-Ring gibt es KEIN "Heinzungs-Contracting": Das Heizsystem befindet sich im Eigentum der Wohnungseingentümergemeinschaft, so dass Sie im Vergleich zu vielen anderen Angeboten unabhängig bleiben. Hohe Folgekosten durch entsprechende Verträge mit externen Heizungsbetreibern gibt es nicht! Für die Wärmeverteilung in Ihrer Wohnung sorgt die moderne Fußbodenheizung, natürlich mit Einzelraumregelung. Und natürlich wird der Verbrauch für jede Wohnung genau erfasst - Sie zahlen nur das was Sie selbst benötigen. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: A Verbrauchsausweis: 35,14 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 2016 Energieausweisdatum: 23.02.2015 Energieausweis gültig bis: 23.02.2025

Ihr Zuhause: der Sander-Wietfeld-Ring Ecke Rolandsweg

In der Nordstadt: Hier wohnen Sie im Grünen und mitten in der Innenstadt Von Rolandsweg abgehend liegt das Mehrfamilienhaus ruhig gelegen im Sander-Wietfeld-Ring und zählt damit sicherlich zu den bevorzugten und sehr zentralen Wohnlagen innerhalb Paderborns. Nördlich des Paderborner Rings beheimatet, sind Sie innerhalb weniger Minuten fußläufig in der Innenstadt und erreichen auch alle Dinge des täglichen Bedarfs innerhalb kürzester Zeit. Sehr praktisch: der Combi Verbrauchermarkt liegt direkt "ums Eck" und auch Freizeitmöglichkeiten wie das Sportzentrum oder die Paderwiesen sind direkt nebenan. Ideal ist der Standort für Menschen die urban leben möchten. Vom Kindergarten, über die Paderhalle bis zum Frei- und Hallenbad - Alles ist so nah, dass Sie Ihr Auto kaum noch bewegen werden. Neben Ihrem Wohngebäude liegt das Parkhaus Rolandsweg, das vorrangig von Berufsschülern und Mitarbeitern der ortsansässigen Unternehmen genutzt wird. Abends und am Wochenende herrscht dadurch besondere Ruhe in Ihrem Viertel und für Ihre Besucher entfällt die in der Innenstadt obligatorische Parkplatzsuche. Solche Nachbarn wünscht man sich!

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Rolandsweg 99 in 33102 Paderborn. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Das nächste Zeitfenster für all diejenigen, die die Immobilie erstmalig persönlich kennenlernen möchten, können wir Ihnen mit einem Planungsvorlauf von ca. 7 Tagen anbieten. Die genaue Terminierung stimmen wir gern mit Ihnen ab. Hierfür erreichen Sie Andrea Thater unter der Durchwahl 05251 2886903.

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den Immobilienkauf Ein Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...