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Etagenwohnung - Im Lichtenfelde 53 - 33100 Paderborn

Virtueller Rundgang
Etagenwohnung Im Lichtenfelde 53
33100 Paderborn
Wohnfläche 58 m²
Zimmer 2
Baujahr 1985
Kaufpreis 89.900,00 €
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5467

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

OFFENE BESICHTIGUNG am 22.06.2018 von 17:00 bis 18:00 Uhr

Anmeldungen sind online bereits jetzt möglich! Sie wollen diese Immobilie auf Ihre Wünsche hin abgleichen - wir haben die passenden Infos dazu. Denn: die Teilnahme am Besichtigungstermin ist an die Passgenauigkeit zwischen Ihren Wünschen und den Eckdaten der Immobilie gebunden. Dieses Exposé ist Ihr erster Schritt zur Entscheidung und bietet Ihnen neben Fotos und Grundrissen auch Informationen zum Standort und eine detaillierte Übersicht über alle Besonderheiten und Vorzüge. Der Besichtigungstermin findet statt am 22.06.2018 von 17:00 bis 18:00 Uhr. Bitte berücksichtigen Sie, dass es keine Terminverschiebung und keine Folgetermine für die Erstbesichtung gibt. Komfortabler wird es für Sie übrigens mit der Onlineanmeldung weiter unten im Exposé. Sie spart Ihnen Wartezeit und erleichtert uns die Organisation.

In Uninähe in Paderborn

Ach kommen Sie… … und diese Wohnung soll sich tatsächlich in einem Mehrfamilienhaus mit 25 Wohneinheiten befinden? Ja, tut sie. Aber sie versteckt es gut! Denn mit ihrem zeitgenössischen Ambiente, dem praktisch-modernen Grundriss und dem guten Sanierungszustand sticht sie die restliche, durchaus solide Wohnanlage Ihres neuen Zuhauses deutlich aus. Versprochen! Geeignet ist die Wohnung übrigens sowohl als solide Kapitalanlage wie auch als Selbstnutzer-Immobilie, da der derzeitige Mieter bald ausziehen wird. Heißt also: alle Möglichkeiten für Sie! Und wenn Sie sich die Frage nach einer zukünftigen Mieteinnahme stellen, so empfehlen wir Ihnen einen Blick auf den neuen Mietpreiskalkulator der Stadt Paderborn Hell - freundlich - modern Ihre 58 Quadratmeter Zukunft liegen im dritten Obergeschoss und zeigen in puncto Modernität und Wohnlichkeit so ziemlich alles, was sie geben können. Der Komfort fängt dabei übrigens schon mit dem Aufzug an! Drinnen beherbergt die Eigentumswohnung zwei Zimmer, Küche und Bad, abgerundet durch die großzügige Loggia, die nicht nur vom Wohnzimmer sondern auch von der Küche aus begehbar ist. Das bedeutet gleichzeitig: viel Fensterflächen - viel Helligkeit! In Ihrer Wohnung wandeln Ihre Füße entweder über großformatige Quadratfliesen in modernem Grau oder über die hübschen beigefarbenen Fliesen des neuen Bades und werden mit der Auswahl - das tippen wir jetzt einfach mal - gefühlstechnisch und optisch sicherlich äußerst zufrieden sein. Kaum eine Farbe ist schließlich kombinierbarer, schlichter und beruhigender als Grau und Beige. Gute Wahl! Und wo wir schonmal bei den Füßen sind: geheizt wird mit einer Elektrowiderstands-Fußbodenheizung. Im Übrigen ist das gar nicht teuer, der jetzige Mieter zahlt dem Versorger für Strom - inklusive Strom für die Heizung - überschaubare 110,- Euro monatlich. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: C Verbrauchsausweis: 130,4 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr: 1985 Energieausweisdatum: 09.07.2008 Energieausweis gültig bis: 09.07.2018 Funktionaler Grundriss - zusätzliches Raumpotenzial Hell statt Grau geht es im Schlafzimmer zu, das durch die danebenliegende Küche vom Wohnbereich der Wohnung separiert ist und mit seinen 16 Quadratmetern durchaus großzügig daherkommt. Das Bad begegnet Ihnen auf dem Weg vom Schlafzimmer über die Küche zum Wohnzimmer und wurde erst vor knapp fünf Jahren saniert. Ein Top-Zustand des Duschbades also, der über die Fensterlosigkeit doch schnell hinwegtrösten dürfte, oder? Gleichsam fensterlos, dafür extrem praktisch: der kleine Abstellraum neben dem Bad. Erweitert wird dieser ein paar Etagen tiefer im Kellerraum, der ebenfalls zu Ihrer Wohnung gehört. Waschen können Sie auch im Keller und Ihr Auto fühlt sich sicherlich auf dem Tiefgaragenstellplatz wohl. Das Hausgeld inklusive Aufwendungen für die Instandhaltungsrücklage für Ihre neue Wohnung beträgt 127 Euro monatlich. Apropos Instandhaltungsrücklage: rund 18.000,- Euro hat die Wohnungseigentümergemeinschaft aktuell in ihrem Sparstrumpf.

Wohnen im Lichtenfelde

Fußläufig zur Uni Im Lichtenfelde wohnt man ein bisschen so, wie es der Name schon verrät: hell, freundlich, ruhig! Und das, obwohl Sie fix in der Stadt sind, denn die Innenstadt erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Für den täglichen Bedarf ist das aber gar nicht unbedingt nötig, denn ein Supermarkt befindet sich in fußläufiger Entfernung von Ihnen. Praktische und schnelle Anbindungen Schnell in die Stadt und in andere Himmelsrichtungen geht es dank der guten Busverbindungen natürlich auch ohne Fahrrad. Wegen des Südrings im Norden und der Bundesstraße 64 südlich von Ihnen, haben Sie auch mit dem Auto eine wirklich gute Verkehrsanbindung. Ebenso praktisch für Studenten und Mitarbeiter: die Uni ist in fußläufiger Entfernung, dennoch ist Ihre Wohnlage selbst ruhig und entspannt.

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Im Lichtenfelde 53 in 33100 Paderborn. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen.

Die erste "echte" Besichtigung: am 22.06.2018 von 17:00 bis 18:00 Uhr

Unsere offene Besichtigung als Erstbesichtigung mit AnmeldungUnsere Erstbesichtigung im Rahmen einer offenen Besichtigung mit Anmeldung Der erste "echte" Besichtigungstermin findet im Rahmen einer offenen Besichtigung statt. Zu unseren offenen Besichtigungen kommen meist viele Interessenten, um ein neues Angebot unverbindlich zu prüfen und sich frei in der Immobilie zu bewegen. Um Ihnen dies zu ermöglichen, nehmen wir vorab die vollständigen Kontaktdaten aller Besucher auf und führen eine kurze Ausweisprüfung durch. Schneller dran. Schneller drin: Die VIP-Eintrittskarte Aber: Wer eine Besichtigung plant, der will nicht lange warten. Erst Recht nicht in einer womöglich langen Schlange zusammen mit anderen Interessenten. Das Schöne: Langes Anstehen hat mit der VIP-Eintrittskarte von thater IMMOBILIEN ein Ende. Einfach das Kontaktformular ausfüllen und absenden. Haben wir Ihre Anmeldung bis Freitag 15:00 Uhr vor der Besichtigung erhalten, schicken wir Ihnen die VIP-Eintrittskarte als Email zu. Einfach ausdrucken, unterschreiben und zum Besichtigungstermin mitbringen. Und dann: Nichts wie rein in die Traumimmobilie! Zur Besichtigung anmelden - bitte hier klicken...

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den ImmobilienkaufEin Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. Die offene Besichtigung: Was passiert nach der Anmeldung? Wie ist die Besichtigung organisiert? Mehr erfahren... So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...