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Grundstücke - Ostallee 41 - 33106 Paderborn

Virtueller Rundgang
Grundstücke Ostallee 41
33106 Paderborn
Grundstück 405 m²
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5360

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Sichern Sie sich die Vorteile von Paderborn Elsen

Für Käufer provisionsfrei, bauträgerfreie ohne zeitliche Bauverpflichtung Soviel ist klar - einzigartig ist Ihr Grundstück allemal - schließlich ist es das einzige, das in der Ostallee von Paderborn-Elsen auf Sie wartet. Der Bebauungsplan und die Lage des Grundstücks lassen eine individuelle Verwirklichung Ihrer Wohnwünsche zu. Übrigens ohne ein Engegefühl zu Ihren künftigen Nachbarn entstehen zu lassen, denn die Bebauung Ihrer Wohnstraße ist insgesamt sehr locker und offen. Bauträgerfrei bauen. Gerne sofort! Ein Blick auf die Bebauung Ihrer Wohnstraße macht schnell klar: Hier bestimmen vor allem Einfamilienhäuser das Bild, die immer wieder angenehm durch Freiflächen aufgebrochen werden. Auf den 405 Quadratmetern Ihres neuen Grundstücks bauen Sie entweder ein großzügiges Einfamilienhaus oder auch ein kleines Mehrfamilienhaus. Und ganz nebenbei: dieses Angebot ist bauträgerfrei und sofort bebaubar! Ihr Bauplan sieht eine offene Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen vor. Erforderlich ist lediglich ein Satteldach. Und wenn Sie schon einmal nach oben gucken: Mit einer Hochspannungsleitung ein paar Häuser weiter müssen Sie zwar leben, dafür protzt Ihr Grundstück mit einer besonders guten Anbindung. Nah - näher - mittendrin Einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die A33 zum Beispiel! Fußballfans freuen sich zudem über die fußläufige Erreichbarkeit des Stadions, während Eltern mit ihren Kids ganz einfach in den Kindergarten laufen können. Besonders schön für Naturfreunde und Hundebesitzer: Die direkte Nähe vieler Feldwege, die sich südlich Ihres Stadtteils in eine großzügige Naturlandschaft ergießen. Sofort besichtigen: Die virtuelle Grundstücksbesichtigung machts möglich! Um direkt einen Eindruck zu erhalten, können Sie das Grundstück sofort und zu jeder Zeit virtuell besichtigen. Sie starten die Grundstücksbesichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Um Ihnen alle virtuellen Positionen "freizuschalten", füllen Sie einfach das Kontaktformular aus. Wir schicken Ihnen dann einen persönlichen Zugang per Mail. Danach können Sie unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten jederzeit virtuell besichtigen.

Die Bebaubarkeit des Grundstücks

Das ist zu tun und schon kann es losgehen Kurzum: Bei der Ausstattung Ihres Einfamilienhauses oder Mehrfamilienhauses sind Sie in Ihren Ideen natürlich nicht eingeschränkt. Sobald Sie das Grundstück gekauft haben, können Sie Ihrer Kreativität (fast) alle Freiheiten lassen. Natürlich müssen sich Ihre Planungen im Einklang mit dem Bebauungsplanes E11-A bewegen. Dieser schränkt einen aber wenig ein, sieht eine offene Bauweise vor und ermöglicht die Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen. Ein Satteldach ist in der Ostalle verpflichtend und schafft nebenbei zusätzliche Flächen im Dachgeschoss. 5360_B-Plan_Lageplan-geteiltes-Grundstück Brennholz gibt es gratis dazu... Bevor Sie mit dem Bau Ihres neuen Domizils loslegen können, haben Sie noch eine Kleinigkeit auf dem Grundstück zu erledigen. Für Romantiker und Energiesparfüchse ganz praktisch, mit dem Grundstück erwerben Sie einige Bäume und Büsche gleich mit dazu. Nur noch kurz die Motorsäge angeworfen und passend mit der Fertigstellung des Hauses, nutzen Sie das Holz aus dem eigenen Garten. Voruntersuchung zur baulichen Ausnutzung Im Vorfeld haben wir das Architekturbüro W2 aus Bad Lippspringe beauftragt, die bauliche Nutzung des Grundstücks zu untersuchen. Eine Bebauung ist bei passender Detailplanung mit einem Doppelhaus (zwei Doppelhaushälften) einem freistehenden Einfamilienhaus oder einem kleineren Mehrfamilienhaus möglich. Die maximale bauliche Ausnutzung ist im Plan durch die grau hinterlegte Fläche dargestellt. Wird diese bebaut, so ergibt sich eine Wohnfläche über alle Etagen (EG, OG, DG) von mehr als 300 m². Die karrierte Fläche wurde im Lageplan mit den Maßen 9 x 11 m angelegt. Dies entspricht in etwa der Größenordnung eines Einfamilienhauses mit rund 130 - 140 m² (EG + OG). Zusätzliche nutzbare Raumreserven entstehen im Dachgeschoss. Der nachfolgende Lageplan dient der ersten Orientierung. Ob Ihre Wohnvorstellungen umsetzbar sind, können hierdurch im Detail nicht beantwortet werden. Bitte lassen Sie sich in jedem Fall von einem Experten beraten! 5360_Lageplan_Voruntersuchung-bauliche-Nutzung Unbedingt prüfen: Diese Baulasten könnten Sie einschränken Lageplan_mit_ BaulastIm Zuge der Vermessung des neuen Grundstücks, hat der öffentlich bestellte Vermesser auch die Bestandsimmobilie Ostallee 41 aufgenommen. Hier wurde festgestellt, dass das Gebäude durch seine Höhe Baulasten auf dem "neuen" Grundstück auslöst. Bitte prüfen Sie vor dem Kauf ob durch diese Baulasten Ihre eigenen Pläne beeinflusst werden. Auskünfte hierzu kann Ihnen ein Architekt geben. Den nebenstehenden Lageplan können Sie durch anklicken vergrößern und natürlich können wir Ihnen diesen als maßstäbliche Kopie zur Verfügung stellen.

Elsen, einer der Topstandorte im Stadtgebiet von Paderborn

Tolle Infrastruktur - Zentrale Lage - Viel Grün im Umfeld Zwar ist Paderborn Elsen schon seit vielen Jahren offiziell keine selbstständige Gemeinde mehr, geografisch liegt der 16.000-Einwohner starke Stadtteil von Paderborn aber weiterhin etwas getrennt und bevorzugt im Westen der Stadt. Zwischen westfälischer Bucht, der Lippeniederung und der Paderborner Hochfläche leben Sie in ländlicher Ruhe etwa zwei Kilometer von der Stadtgrenze und ca. fünf Kilometer von der Paderborner Innenstadt entfernt. Hier wohnen Sie in einem fortschrittlichen Stadtteil Paderborns, der nicht nur einen exzellenten Wohn- und Freizeitwert bietet, sondern mit seiner naturnahen Lage, der Zentralität und der gelungenen Durchmischung mit Gewerbe- und Einzelhandelsgeschäften den idealen Rahmen für perfektes Wohngefühl bildet. Wie Sie am schnellsten herfinden, prüfen Sie dies doch gleich mal bei Google Maps. Ihr Grundstück befindet sich rechts neben dem Gebäude, Ostallee 41 in 33106 Paderborn - Elsen. Und natürlich ist im Bereich der Ostallee in Elsen der öffentliche Personennahverkehr vorbildlich ausgebaut. Auch im direkten Umfeld, ist der Padersprinter regelmäßig in kurzen Taktzeiten unterwegs. Bushaltestellen, Linien und genaue Fahrzeiten finden Sie in den Liniennetzplänen des Padersprinters.

Sie finden dieses Grundstücksangebot in Elsen spannend? So geht´s weiter!

Virtuelle Grundstücksbesichtigung Prüfen Sie zuerst ob der Standort zu Ihren Vorstellungen passt. Dies geht ganz bequem mit der virtuellen Grundstücksbesichtigung, die Sie durch einen Klick direkt hier starten. Reale Grundstücksbesichtigung Gefällt Ihnen was Sie virtuell sehen, schauen Sie sich das Grundstück persönlich vor Ort an. Hier finden Sie die Ostallee 41 in 33106 Paderborn. Das Grundstück befindet sich zwischen dem Haus Nr. 41 und dem Fußgängerweg. Gesprächstermin bei uns im Büro Der Standort hat Sie überzeugt? Dann wird es Zeit die Rahmenbedingungen für den Kauf zu klären. Bei uns im Büro besprechen wir alle Detailfragen, so dass Sie genau wissen was Sie kaufen werden. Ihre Gesprächspartnerin bei Fragen Bei Fragen zu diesem Angebot und für Terminvereinbarungen freut sich Andrea Thater auf Ihren Anruf unter 05251 2886903.