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Maisonettewohnung - Christoph-Tölle-Straße 1 - 33100 Paderborn

Virtueller Rundgang
Maisonettewohnung Christoph-Tölle-Straße 1
33100 Paderborn
Wohnfläche 150 m²
Grundstück 1055 m²
Zimmer 5
Baujahr 2017
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5358

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

Verkäufer glücklich - Käufer glücklich - Was will man mehr? Vom Preis-/Leistungsverhältnis attraktive Immobilien finden in der heutigen Zeit schnell einen passenden Käufer. Bei diesem Angebot war es nicht anders und der Besitzer hat bereits gewechselt. Die Immobilie steht somit nicht mehr zur Verfügung. Hier finden Sie provisionsfreie Immobilien, die noch auf einen Käufer warten...

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Höher. Schneller. Weiter: Zwei Etagen Wohnkomfort mit flexibler Gestaltung

Ganz oben und niemand darüber stört einen. Wer hier einzieht, ist im wahrsten Sinne des Wortes oben angekommen. Eben dort, wo Sie immer hinwollten. Dort, wo Sie hingehören! Denn in Ihrer Maisonette-Wohnung leben Sie auf den obersten beiden Etagen im Stile eines norddeutschen Herrenhauses variabel, modern und mit dem maximalen Komfort an Bau- und Wohnqualität. Komfortables Ambiente - für höchste Ansprüche geeignet Sie biegen vom Dörener Weg oder der Benhauser Straße in die Christoph-Tölle Straße ab. Vorbei an hübschen Villen und exzellent gepflegten Vorgärten und wohlig gefangen in einer ruhigen, angenehm entspannten Atmosphäre gelangen Sie zur Hausnummer eins Ihrer neuen Wohnstraße. Ihr auffälliger Klinkerbau begeistert bereits von außen mit seiner gekonnten architektonischen Rückbesinnung an den Stil norddeutscher Herrenhäuser und hebt sich damit erfolgreich vom restlichen Wohnumfeld und dem typischen Bauhausstil derzeitiger Neubauten ab. 5358_Wohnung-9-_Grundriss-DG_mit-Kommentaren Deshalb gilt: Außen Klinker. Innen klotzen! Auf insgesamt 150 Quadratmetern leben Sie hier im Flair eines ganzen Hauses. Ihr Wohnerlebnis startet in der dritten Etage, die Sie per Aufzug bequem erreichen können. Im unteren Wohntrakt Ihres Wohntraums erstreckt sich Ihr Blick schon im Flur direkt bis über die überdachte Loggia hinaus, die sich Ihrem vor Ihnen liegenden Wohnraum anschließt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit halb integrierter Küchenlösung besticht durch die Helligkeit der großzigig dimensionierten Fensterflächen, die Ihr Wohngefühl nicht nur erhellen, sondern gleichsam vergrößern werden. Die edle Treppe ist zugleich optischer Blickfang und Mittelpunkt der Wohnung und führt Sie galant nach oben. Hinter ihr finden Sie einen großzügigen Schlafraum mit angegliederter Ankleide. Ein weiterer Raum bietet auf 15 Quadratmetern Ideen en masse für eine sinnvoll-attraktive Nutzung. Auf seine Funktion festgelegt ist hingegen das moderne Bad, das mit einem vorgelagerten und durch eine satinierte Tür separierten WC besonders viel Eleganz und Komfort beherbergt. Oben bieten sich auf 38 Quadratmetern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem oder zwei Räumen. Selbst die Eingliederung eines Hauswirtschaftsraumes mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist möglich und schafft kurze Wege. Das bodentiefe Giebelfenster sorgt auch hier für maximal gute Lichtverhältnisse. 5358_Wohnung-9-Detailansicht_Grundriss-DG_mit-Kommentaren

Schlüsselfertige Bauweise bedeutet hier: Alles ist fertig

Einfach einziehen und direkt loswohnen In der Christoph-Tölle-Straße 1 leben Sie unter einem Dach mit Menschen, die hohe Wohnqualität nicht nur mit einer ausgesprochen guten Lage, sondern vor allem mit hervorragender Bauqualität in Verbindung bringen wollen. Deshalb ist bereits im Grundpreis Ihrer Wohnung eine umfangreiche Ausstattung enthalten. Von der wärmegedämmten Gebäudehülle über ein zukunftsfähiges Heizkonzept mit Luftwärmepumpe und Solaranlage bis hin zu einem perfekten Raumklima eines massiven Wohnhauses, barrierearmer Architektur, einem modernen Aufzug und optimalem Schallschutz gibt es hier keinen Gedanken, der nicht exakt zu Ende gedacht wurde. Das Ergebnis: Wohnen im Höchstpreissegment. Leben auf höchstem Level! Vom praktischen Tiefgaragenstellplatz über blickdichte Fahrrad-Stellplätze bis hin zu einer schicken und repräsentativen Außenanlage fehlt es Ihrer neuen Heimat an nichts. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: A+ Bedarfsausweis: 39 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe Baujahr: 2016 Energieausweisdatum: 18.06.2025 Energieausweis gültig bis: 18.06.2015 Besonders wichtig ist dem Bauträger bei der Ausstattung, dass Schönheit und Sicherheit in gekonnter Symbiose existieren. Das Ergebnis: Maximale Sicherheit durch erhöhten Einbruchschutz und praktische Alltagshelfer wie das Kameraauge an der Haustür. Damit wirklich nur jene Besucher zu Ihnen gelangen, die Sie auch wirklich in Ihrem edlen Ambiente empfangen wollen! Ihre Ausstattungsdetails sind übrigens so flexibel wie Ihre Wohnwünsche. Gerne können Sie Ihre Gestaltungsmöglichkeiten individuell mit dem Bauträger planen und auf Wunsch auch in Eigenregie durchführen. Die gesamte Planungs- und Bauphase ist deshalb auf eine enge Partnerschaft mit den neuen Eigentümern angelegt. Nicht nur wichtig zu wissen, sondern in der Bauphase auch äußerst angenehm zu erleben: Diesem hochwertigen Baukonzept fehlt es an nichts! Die Garantie des Bauträgers: Versteckte Zusatzkosten existieren nicht. Von der Tapete bis zum elektrischen Rollladen-System lebt Ihre Vorfreude von der Sicherheit, das an alles gedacht und gleichsam alles einkalkuliert wurde. Kaufpreis und Gesamtinvestition Eine Spitzenwohnlage in Kombination mit einer exzellenten Ausstattung hat ihren Preis. Mit 2.866,- Euro je Quadratmeter erwerben Sie kein Schnäppchen aber eine Wohnung mit einem fairen Preis-/Leistungsverhältnis. Wichtig für Sie: Es fehlt garantiert nichts! Und damit Sie in diesem Punkt sicher sein können, erhalten Sie alles schwarz auf weiß in der 32-seitigen Baubeschreibung. Nichts fehlt: Leistungsbeschreibung auf 32 Seiten mit allen Details Natürlich ist die Baubeschreibung notariell beglaubigt und fester Vertragsbestandteil. Wer Wert auf ein top Wohnambiente legt, möchte natürlich auch sein Fahrzeug gut untergebracht wissen. Hierfür befindet sich unter dem Gebäude eine private Tiefgarage. Je Wohnung steht dort ein großzügig bemessener Einstellplatz zur Verfügung. Der Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 18.000,- €. Durch den Wohnungskauf für 429.900,- € und dem Erwerb der Tiefgarage für 18.000,- €, entstehen Erwerbskosten von insgesamt knapp 9 %, bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 447.900,- €. Dies ist einerseits die Grunderwerbssteuer von 6,5 % und andrerseits Notar- und Gerichtskosten von ca. 2,5 %. Die Gesamtinvestition mit allen Erwerbskosten liegt somit bei 488.000,- €. Andere Aufwendungen entstehen nicht.

Lage, Lage, Lage: die Christoph-Tölle-Straße 1 in Paderborn

Für all jene, denen die Nachbarschaft wichtig ist. Kurzum: 1A. Spitzenmäßig. Besser geht es kaum! Mit dem Einzug in die Christoph-Tölle Straße 1 erfüllen Sie sich die ideale Symbiose aus ruhigem Wohnen und angenehm zentraler Urbanität - in einem Viertel, das schon vor Jahrzehnten für seine besonders exquisite Nachbarschaft und ausgewählte Bauten bekannt war. Im Nordwesten Paderborns gelegen, bietet Ihnen Ihr Viertel eine ausgesprochen gute Infrastruktur in einem gewachsenen und gehobenen Wohnumfeld, das Ihren hohen Ansprüchen an ein komfortables und sicheres Lebensgefühl garantiert gerecht werden wird. Ins Zentrum Paderborns kommen Sie - wenn nicht einfach mal zu Fuß - schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto über die Benhauser Straße. Genießen Sie kurze Wege. Genießen Sie Paderborn in bester Lage. Genießen Sie eine neue Heimat mit Charakter! In dieser Form einmalig und für Paderborner etwas ganz besonderes Was so zentrale Wohnquartiere wie die Christoph-Tölle-Straße für Paderborner ganz besonders macht, ist der kurze Weg in die Innenstadt. Neben der attraktiven modernen Fußgängerzone, findet man hier auch historisches wie den Dom oder das Rathaus. Einzigartig und Namensgeber der Stadt ist die Pader und das Paderquellgebiet. Mit seiner vitalen Wasserlandschaft durchzieht das Quellgebiet das Herz der Stadt. Die Interessengemeinschaft "Paderborn überzeugt", hat dem Paderquellgebiet und der Pader eigens einen interessanten Dokumentarfilm gewidmet. Schauen Sie mal rein: Wir finden noch ein Grund mehr, in dieser schönen Stadt zu leben. Und in der Christoph-Tölle-Straße sind Sie mitten drin, statt nur dabei.

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine, denn und Sie erhalten schnell und bequem einen präzisen Einblick.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Wohnung per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch die Wohnung selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Christoph-Tölle-Straße 1 in 33100 Paderborn. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Haben Sie nun das gute Gefühl hier genau richtig zu sein, so vereinbaren Sie dann doch einen "echten" Besichtigungstermin mit unserer Ansprechpartnerin Andrea Thater. Unter der Durchwahl 05251 2886903 steht sie Ihnen gern in einem Gespräch zur Verfügung.

Sie möchten eine Wohnung kaufen und wollen Ihr Haus verkaufen?

Als Spezialist für den Verkauf von Wohnimmobilien, helfen wir Ihnen kompetent weiter Verkäufer erhalten bei uns den idealen Service Der Gedanke, die eigene Wohnsituation zu verändern beschäftigt Sie schon eine ganze Weile? Und nun kommen die Wohnungen in der Christoph-Tölle-Straße 1 und bieten Ihnen eine echte Alternative! Schön wenn man jetzt die passende Unterstützung erhält, so dass alles Hand in Hand läuft. Wir von thater IMMOBILIEN helfen Ihnen beim optimalen Verkauf des eigenen Hauses und dem Kauf der passenden Wohnung. Alles aus einer Hand und alles in der richtigen Reihenfolge. So können Sie sicher sein, dass Sie Ihren Veränderungswunsch ohne Probleme umgesetzt bekommen. Rufen Sie uns doch direkt an und vereinbaren Sie ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch. Ihr Ansprechpartner ist Matthias Thater, den Sie unter der persönlichen Durchwahl 05251 / 288 690-1 erreichen.