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Mehrfamilienhaus - Westtorstraße 6 - 33184 Altenbeken

Virtueller Rundgang
Mehrfamilienhaus Westtorstraße 6
33184 Altenbeken
Wohnfläche 391 m²
Grundstück 613 m²
Zimmer 8
Baujahr 1972
Kaufpreis 239.000,00 €
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5419

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Solides Wohn- und Geschäftshaus in beschaulicher Lage

Mitten im Ort investieren Sie wissen es selbst: Immobilieneigentum bietet enorme Sicherheit. Erst Recht, wenn man sich durch den Erwerb von Mietswohnungen finanziell doppelt absichert - für die Zukunft, fürs Alter, für viele Jahre. Und das schon für 239.000 €. Ohne Provision. Dafür mit zahlreichen Möglichkeiten! Gepflegtes Haus aus den Siebzigern Ihr Mehrfamilienhaus ist definitiv nicht in der Midlifecrisis - sondern steht frisch und frei mitten im Leben! Erbaut vor 45 Jahren, vereint es in der Westtorstraße entspanntes privates Wohnen mit gewerblichen Möglichkeiten. Seit dem Baujahr 1972 hat sich jedoch vieles getan: Mit Beginn der Nullerjahre wurde das Dachgeschoß zu einer eigenständigen Wohnung ausgebaut und die Fassade, das Dach, die Dämmung sowie die Heizung auf den neusten Stand gebracht. Auch nicht alle Fenster haben das Baujahr überlebt und wurden in den 80ern ausgetausscht. Nur die helle Marmortreppe im Hauseingang - ein hübsches Relikt aus den 70ern - ist noch im Originalzustand. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: B Verbrauchsausweis: 68,6 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1972 Energieausweisdatum: 19.09.2014 Energieausweis gültig bis: 19.09.2024 Ober- und Dachgeschosswohnungen mit viel Potenzial Aktuell sind die beiden Wohnungen im Obergeschoss vermietet. Die größere Wohnung bietet mit 69 Quadratmetern, zwei Schlafräumen, einem schönen Wohnbereich, separater Küche, Duschbad mit Tageslicht und großem Balkon ausreichend Platz für ein Paar oder sogar die Familie mit einem Kind. Die danebenliegende Wohnung ist ähnlich geplant, eignet sich mit ihren 58 Quadratmetern und dem einen Schlafzimmer aber eher für den Single oder das Paar. Das Dachgeschoss ist mit 118 Quadratmetern, schönem Balkon und hochwertiger Ausstattung - werfen Sie mal einen Blick ins Bad! - ideal zur Selbstnutzung oder zur Vermietung für anspruchsvolle Paare. Oben wohnen, unten Gewerbe Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses hat sich schon vor gut zwei Jahrzehnten eine Pizzeria eingerichtet. Besonders praktisch, wenn sich Ihre Mieter eine kulinarische Kleinigkeit gönnen möchten. Zudem stehen sowohl ein kleines - zuletzt als Friseursalon genutztes Ladengeschäft - sowie eine ehemalige Kneipe frei. Die Umwandlung der Gaststätte in ein kleines Appartement ist problemlos möglich. Kurzum: Kreativität und Gestaltungsfreude vereinen sich in diesem Mehrfamilienhaus mit Solidität und Sicherheit. Wann legen Sie los?

Wissenswertes für Kapitalanleger

InvestmentimmobilienDie wichtigsten Eckwerte zusammengefasst Anzahl der Wohneinheiten: 3 mit 255 m² Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3 mit 136 m² Jährliche Nettomiete: 21.600,- € Faktor: 11-fache Mietrendite: 9 % Hier können Sie investieren und sogar selbst einziehen Aktuell sind im Haus in der Westtorstraße zwei der drei Wohnungen unbefristet vermietet. Seit kurzem ist die Dachgeschosswohnung mit 118 m² Wohnfläche frei. Da der Eigentümer diese Wohnung in der Vergangenheit selbst genutzt hat und genau diese Situation für den Käufer interessant sein kann, wird die Neuvermietung im Moment mit angezogener Handbremse betrieben. Bei der zuvor angegebenen jährlichen Nettomiete von 21.600,- € haben wir eine Vollvermietung des Gebäudes vorausgesetzt. Der Wert von 21.600,- € ergibt sich aus den von uns recherchierten Werten für ortsübliche und nachhaltig erzielbare Kaltmieten, sowie aus den Mieten die in der Vergangenheit mindestens umgesetzt werden konnten. Stand jetzt sind drei von sechs Einheiten vermietet und es wird eine jährliche Nettomiete von 13.560,- € erzielt.

Schwaney - zwischen Paderborn und Altenbeken

Grüne Welle in die Stadt: 9 Fahrminuten bis an die Stadtgrenze von Paderborn Dörfer haben ihren Charme: Sie sind überschaubar, man kennt sich und die Wege im Alltag sind kurz. Genauso gestaltet sich der Alltag auch in Schwaney. Zwar gehört das Dorf mit seinen rund 2.700 Einwohnern nach der Eingemeindung in den Siebzigern offiziell zu Altenbeken, allerdings hat Schwaney seinen Charme nie verloren. Im Gegenteil! Das Schöne: In Schwaney finden Sie trotzdem alles, was Sie brauchen: angefangen beim kleinen Supermarkt über Ärzte und Bäcker bis hin zum Sportverein und der dorfeignen Kneipe. Für Familien stehen übrigens nicht nur ein Kindergarten, sondern auch eine Grundschule, beide in katholischer Trägerschaft, zur Verfügung. Mehrfamilienhaus im Dorfkern Ideal für den Alltag: Die zum Verkauf stehende Immobilie in der Westtorstraße 6 befindet sich inmitten des Ortes. Gegenüber der Kirche und direkt am naturbelassenen Ellerbach gelegen, kommt so direkt ein idyllisches Flair auf. Apropos Idylle: ein Auto ist für Erledigungen grundsätzlich sinnvoll, um beispielsweise den Wochenendeinkauf in Altenbeken zu erledigen oder in Paderborn bummeln zu gehen. Einplanen brauchen Sie dafür höchstens zehn bis zwanzig Minuten. Kurzum: eine ideale Lage für Berufspendler, die ihren Feierabend fernab von Straßenlärm und urbanischer Geräuschkulisse in herrlichen Dorfcharme tunken möchten.

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Westtorstraße 6 in 33184 Altenbeken. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Mit dem Eigentümer werden im Vorfeld Zeitfenster für Besichtigungstermine geplant und abgestimmt. Das nächste Zeitfenster für all diejenigen, die die Immobilie erstmalig persönlich kennenlernen möchten, können wir Ihnen mit einem Planungsvorlauf von ca. 14 Tagen anbieten. Die genaue Terminierung stimmen wir gern mit Ihnen ab. Hierfür erreichen Sie Andrea Thater unter der Durchwahl 05251 2886903.

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den ImmobilienkaufEin Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...