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Mehrfamilienhaus - Warburger Str. 90 - 33098 Paderborn

Virtueller Rundgang
Mehrfamilienhaus Warburger Str. 90
33098 Paderborn
Wohnfläche 291 m²
Grundstück 853 m²
Zimmer 12
Baujahr 1925
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5323

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Leben | Wohnen | Vermieten | Anlegen

Ein Haus, wie Sie es wollen Eine klare Formensprache, viel warme Gemütlichkeit und eine Menge Platz auf drei Ebenen verspricht Ihr neues Mehrfamilienhaus in der Warburger Straße 90. Hier trifft moderner Wohnstil auf 291 m² Wohnraum für drei Parteien, große Familien oder alle, die Arbeiten und Leben auf besonders exklusive Weise miteinander verbinden wollen. Doch erst einmal alles auf Anfang: Im 145 m² großen Erdgeschoss Ihres Wohnhauses überrascht eine Atmosphäre, wie man sie sonst nur von geräumigen Dachgeschossen kennt. Großzügige Räume, ein offenes Wohnkonzept und die warme Holzverkleidung an der Decke spenden Gemütlichkeit, ohne einzuengen. Im Gegenteil: Die einzigartige Verbindung aus dem wahrscheinlich 1926 erbauten Haupthaus und dem 1993 erstellten Anbau, erwirkt im Inneren ein besonders großzügiges und weitläufiges Ambiente. So lässt sich´s leben: Viele Ecken, viel Kamin, viel Sonnenlicht Nachdem Sie Bad, Büro und zwei Schlafräume hinter sich gelassen haben, biegen Sie in das Esszimmer ab, das durch den Anbau zum Durchgangszimmer geworden ist und schon hier den Blick freigibt auf den hellen Hauptwohnbereich mit angrenzender Küche mit Barambiente. Der Holzboden fügt sich symbiotisch in die helle und freundliche Atmosphäre Ihres großzügigen Wohnreiches ein. Mehr Licht? Geht kaum! Die Fensterfronten ziehen sich durch Küchen- und Wohnbereich und bringen reichlich Sonne in Ihr Heim. Kosten Sie die zehn Ecken Ihres Wohnzimmers aus, denn es ist nicht nur ein durch Erker und helle Fensterfronten ausgesprochen freundlicher Raum, sondern sorgt mit dem in der Mitte inszenierten Kaminofen auch noch für gemütliche Abende im Winter. Übrigens immer mit Blick auf den herrlich eingewachsenen Süd-/Westgarten, der durch die Arkade des Hauses auch bei schlechterem Wetter zum Verweilen einlädt. Ein Haus - zwei Welten Das Obergeschoss mit 88 m² und das 57 m² große Dachgeschoss, liegen im Bestandsteil des Hauses und spiegeln eine klassische Aufteilung wider. Vom Flur gehen links und rechts insgesamt vier Zimmer ab, wobei eines bereits vor der Wohnungstür zugänglich ist. Eine geräumige Küche und ein kleines Bad mit Dusche runden die Etage ab. Wer diese Ebene mit Modernität befüllen will, der sollte statt des älteren Teppichbodens über einen frischen Holzboden nachdenken, wie er auch unten bereits für urige Gemütlichkeit sorgt. Generell sind die beiden oberen Etagen stark renovierungsbedürftig. Einiges davon darf und sollte auch gerne zeitnah in Angriff genommen werden. Die Aufteilung im Dachgeschoss entspricht exakt derer im Obergeschoss. Das außerhalb der Wohnung befindliche Zimmer ist allerdings als Dachboden vorgesehen und derzeit nicht bewohnbar. Der Bodenbelag aus Laminat und teilweise PVC verspricht auf dieser Wohnebene etwas weniger Arbeit bei der Renovierung. Da alle Etagen getrennt voneinander nutzbar sind, können alle Bereiche auch getrennt voneinander vermietet werden. Eine Doppelgarage sorgt übrigens auch neben dem Haus für ausreichend Platz.

Die Ausstattung

Mit Licht und Schatten - Überraschungen möglich! Zugegeben: Was im Erdgeschoss so modern, mondän und schick aussieht, setzt sich leider nicht in allen Etagen fort. Im Klartext: Der Erhaltungszustand des Hauses ist recht variabel. Die oberen Etagen sind demnach beide renovierungsbedürftig. Will man diese Etagen nutzen, wird man einige Maßnahmen nicht länger aufschieben. Beachten Sie: Nicht alle Ecken des Hauses sind durch uns überprüfbar gewesen. Lassen Sie sich also möglicherweise überraschen oder bringen Sie einen Fachmann zur Besichtigung mit! Überraschend ist bei einem Haus aus dem Jahre 1925 übrigens nicht, dass der Keller baujahrestypisch als Lagerraum daherkommt. Die Wände sind dementsprechend aufgebaut und häufig ein wenig erdfeucht - Äpfel, Kartoffeln oder Kohlen hat dies fast 100 Jahre nicht gestört. Der Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energiebedarfskennwert: 233,19 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1925/1991 Energieeffizienzklasse: G Energieausweisdatum: 18.05.2015 Energieausweis gültig bis: 18.05.2025

Die Lage

Begehrt, Begehrt, Begehrt! Ihr Mehrfamilienhaus in der Warburger Straße 90 in 33098 Paderborn, zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen der Stadt. Mitten in der Südstadt leben Sie hier in unmittelbarer Uninähe und profitieren von der direkten Nähe zur Innenstadt und der optimalen Infrastruktur im Umfeld. Auch die Marienschule und den katholischen Kindergarten finden Sie in nächster Nachbarschaft. Zur Innenstadt lassen Sie sich bequem mit dem Rad bergabwärts rollen und sind schon nach 1,4 km oder vier Radminuten mitten in der Fußgängerzone. Falls Sie sich lieber naturnah bewegen möchten, wie wär´s mit einer Partie Golf auf dem nagelneuen 18-Loch Golfplatz, der mit dem Auto ebenfalls nur vier Minuten entfernt ist. Und wenn Sie den erfolgreichen Golftag mit ein paar Bierchen haben ausklingen lassen, durch die direkte Unilage Ihres Domizils, kommen Sie von überall mit dem Bus einfach zurück. Hier finden Sie die Liniennetzpläne und die Haltestellen des Padersprinters.

Einzug und Umzug

Für Kurzentschlossene genau richtig Versetzen Sie sich einmal in die Situation der Eigentümer. Um sich persönlich zu entfalten, sind fast 300 m² Wohnfläche großartig. Ganz zu schweigen vom 853 m² Gartenparadies. Und für Familien ist die zentrale Wohnlage einfach nur fantastisch. Ist der Haushalt allerdings nicht mehr so groß und man ist nur noch zu zweit, verschieben sich Wohnwünsche und Prioritäten. Entsprechend haben sich die Verkäufer neu orientiert und beziehen schon im Juni eine Immobilie die besser zur Lebenssituation passt. Gut für den Käufer: Ohne Wartezeiten können Sie das Haus in der Warburger Straße kurzfristig übernehmen und entsprechend der eigenen Vorstellungen sofort nutzen. Jetzt geht womöglich alles Schlag auf Schlag - Und was ist mit Ihrer Immobilie? Vielleicht haben Sie gerade Ihr Traumhaus gefunden und nun stellt sich die Frage nach einem solventen Käufer für Ihre Immobilie. Wir helfen zuverlässig! Das bestätigt auch das Nachrichtenmagazin Focus und hat uns in 2015 wiederholt als einer der besten Immobilienmakler Deutschlands ausgezeichnet. Für Paderborn sind wir übrigens der einzige vom Focus empfohlene Makler. Sie möchten unsere Dienstleistung unverbindlich kennenlernen? Als Expertin mit fundierten Marktkentnissen freut sich Ulrike Mutter auf Ihren Anruf unter: 05251 / 288 690-2. Vereinbaren Sie ein kostenloses Erstgespräch und prüfen Sie ob und wie wir Sie unterstützen können. Informationen sind einfach die beste Grundlage für Ihre weitere Entscheidungsfindung.

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden. Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto anklicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten den "Schlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen.

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Drum prüfe wer sich ewig bindet... Im Rahmen einer offenen Besichtigung haben zahlreiche Interessenten die Immobilie besichtigt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen eines Angebots erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von den Erfahrungen Anderer profitieren. Gerade beim Kauf einer Immobilie ist es interessant neutrale Erfahrungsberichte zu einem Angebot zu erhalten. Bisher haben 57 Interessenten die Immobilie besichtigt. Die einzelnen Entscheidungskriterien wurden mit nachfolgenden Schulnoten bewertet. Durchschnittsnote aller 57 Bewertungen: 3,0 | Bei den Einzelbewertungen waren die Interessenten dieser Meinung: Lage: 2,1 Erster Eindruck: 3,1 Garten/Parkplatzsituation: 2,5 Raumaufteilung: 2,9 Qualität der Ausstattung: 4,6 1 = sehr gut | 6 = ungenügend

Wie wir den Immobilienverkauf organisieren

So unterstützen wir Sie bei der Entscheidungsfindung Ein Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Für weitere Infos: Andrea Thater freut sich bei Fragen auf Ihren Anruf unter 05251 / 288 690-3.