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Mehrfamilienhaus - Dorfstraße 12 - 33106 Paderborn

Virtueller Rundgang
Mehrfamilienhaus Dorfstraße 12
33106 Paderborn
Wohnfläche 254 m²
Grundstück 392 m²
Zimmer 9
Baujahr 1973
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5471

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Investition für weitsichtige Anleger

In toller Lage von Paderborn-Wewer "Heute schon an morgen denken"! Das ist nicht nur ein Spruch der New Economy, sondern auch Motto für alle, die langfristig denken und mit Weitsicht und Progressivität etwas bewegen wollen. Doch Achtung: Bei diesem Mehrfamilienhaus meinen wir mit "morgen" weder die nächsten Monate, noch die nächsten Jahre. Mit dieser Immobilie investieren Sie in die wirkliche Zukunft. Quasi in die Zukunft hinter der Zukunft! Kurzum: Langfristiges Denken mit Blick auf die nächsten 20 bis 30 Jahre sind in der Dorfstraße von Paderborn-Wewer nicht nur erwünscht, sondern erfordert. Sind Sie der vorausschauende Kapitalanleger, der es mit diesem soliden Mehrfamilienhaus-Schmuckstück aufnehmen kann? Lucky you! Drei Etagen, fünf Wohnungen: Solides und begehrtes Wohnen in Wewer. Die fünf Wohnungen mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung liegen verteilt auf drei Etagen, wobei die größte mit 78 Quadratmetern als Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss beheimatet ist. Die beiden anderen Etagen bieten jeweils zwei baugleiche Zwei-Zimmer-Wohnungen mit 51 Quadratmetern und zwei Ein-Zimmer-Wohnungen mit knapp 37 Quadratmetern. Noch schöner: das Grundstück mit einer Fläche von knapp 400 Quadratmetern wird ideal ausgenutzt. Gartenpflege ade! Übrigens: Modernisierungsmaßnahmen sind derzeit definitiv nicht notwendig. Im Gegenteil: Ihr Haus präsentiert sich in einem gut gepflegten Zustand. Dazu beigetragen haben zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen in den letzten 15 Jahren. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: E Verbrauchsausweis: 136,2 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1973 Energieausweisdatum: 12.09.2018 Energieausweis gültig bis: 12.09.2028 Im Moment (noch) öffentlich gefördert - Sie haben es in der Hand Solide, top gepflegt und werteorientiert ist Ihr 5-Parteienhaus - so viel steht fest! Errichtet im Jahre 1973, wird es im Rahmen des sozialen Mietwohnungsbaus mit zinsgünstigen Darlehen gefördert. Mit dem Kauf können Sie als Investor entscheiden, ob Sie das derzeit noch ausstehende Darlehen in Höhe von 44.000 Euro übernehmen oder zurückzahlen möchten. Wer sich Aufgrund der derzeit attraktiven Zinssituation für eine Rückzahlung entscheidet, für den gilt noch eine Nachwirkungsfrist von 10 Jahren, in der ausschließlich Mieter mit Wohnberechtigungsschein (WBS) angenommen werden dürfen. Mieterhöhungen sind in dieser Zeit lediglich im Rahmen der Wohnbauförderrichtlinien zulässig. Sollten Sie in dieser Zeit Modernisierungsmaßnahmen mit gleichzeitiger Mieterhöhung planen, ist ein Gespräch mit dem Wohnbauförderungsamt beim Kreis Paderborn unerlässlich, wobei Modernisierungen ohne Mieterhöhung selbstverständlich jederzeit frei durchgeführt werden dürfen. Begehrte Lage, begehrte Marge. Zugegeben: die Nettokaltmiete von 1.186,00 Euro monatlich, bzw. von 14.236 Euro jährlich, knackt keine Rekorde. Dafür arbeiten Sie aber langfristig auf einen idealen Return of Invest hin, denn bei einer Rückzahlung der Förderdarlehn in diesem Jahr enden alle angesprochenen Verpflichtungen inklusive der Mietpreisbindung zum 31.12. 2028. Und was Ihnen dann gehört, ist einzigartig: ein Objekt in bester Lage, dass sich mindestens so gut vermieten lässt, wie es heute schon der Fall ist, denn alle Wohnungen sind unbefristet vermietet und durchaus begehrt. Ohne Mietrückstände, dafür mit großem Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis. Der Standort ist ebenso gut wie das Renditeobjekt selbst, dessen fünf Wohnungen alle einen idealen Grundriss nach modernen Standards berücksichtigen und mit Quadratmeterzahlen zwischen 36 und 78 Quadratmetern insbesondere die Belange von Single- bzw. Zweiparteienhaushalten im Auge haben dürften. Ein Trend, der den Wohnungsmarkt schon vor langer Zeit erfasst hat.

Zahlen - Daten - Fakten

Für einen schnellen ersten Überblick können Sie die wichtigsten Informationen direkt herunterladen. Spricht Sie das Angebot dann an und möchten Sie alles im Detail prüfen, so stellen wir Ihnen gerne weitere umfangreiche Unterlagen zur Verfügung. Bitte nehmen Sie hierzu telefonisch Kontakt mit uns auf. Objektdatenblatt Pdf-DownloadZum Download hier klicken

Der Schein trügt…

… bei dieser Immobilie zumindest was den Namen ihrer Wohnstraße angeht. Denn mal ehrlich: "Dorfstraße" wird der Top-Lage Ihrer Immobilie nicht so richtig gerecht. Während Sie vielleicht an Kuhglocken und Traktoren denken, präsentiert sich die Dorfstraße ganz gegenteilig als zentrumsnahe Wohnstraße mit der Ruhe einer Stadtrandsiedlung. Geradezu perfekt, oder? Eine gute Entscheidung: Investieren in Wewer Ihre Immobilie liegt südwestlich von Paderborn im Herzen des Stadtteils Wewer. Das Haus selbst bietet Ihren Mietern eine ideal entspannte Wohnsituation ohne viel Straßenlärm und urbane Geschäftigkeit. Spielstraßen-Flair eben! Dennoch sind sie nur einen kleinen Spaziergang entfernt von allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Denn auf dem Alten Hellweg finden Sie vom Supermarkt über die Sparkasse und die Apotheke bis zum Blumenhändler alles, was man täglich braucht. Mit etwas über 7000 Einwohnern hat sich Wewer eine gemütliche Kleinstadt-Idylle erhalten. Im Grünen wohnen ohne auf die Vorteile der Stadt zu verzichten beschreibt es am besten. Über die Bundesstraße 1 bietet Wewer nämlich eine direkte Anbindung an die A33, bzw an die Bahnhofstraße und damit das Zentrum von Paderborn.

Die Erstbesichtigung

So werden wir die Besichtigung organisieren. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir auf Innenaufnahmen der einzelen Wohnungen verzichtet. Einen persönlichen Eindruck können Sie sich also tatsächlich nur am Tag der Besichtigung machen. Darüber hinaus sind wir für Besichtigungen natürlich auf die Kooperation der Mieter angewiesen und möchten deren Zeit nicht stärker in Anspruch nehmen, wie unbedingt notwendig. Der Besichtigungstermin am 26. September 2018 ist daher langfristig mit allen Beteiligten abgestimmt und es wird nur diese Besichtigungsmöglichkeit geben. Sie sind Interessiert? Jetzt Besichtigung vereinbaren! Wenig Arbeit mit einer Immobilie und Wohneigentum in bester Lage von Wewer: Wen das überzeugt, der kann ab sofort telefonisch einen Termin zur Besichtigung ausmachen. Die Besichtigung findet am Mittwoch, den 26.09.2018 am Nachmittag statt. Aufgepasst: Eine Anmeldung für die Besichtigung ist zwingend erforderlich – die Teilnehmerzahl ist limitiert und wir können auch nur mit den Kapitalanlegern einen Termin abstimmen, die die Finanzierung bereits geklärt haben. Um Sie für die Besichtigung fest einzuplanen, benötigen wir von Ihnen zwingend bis spätestens zum 24. September 2018 eine positive Bonitätsauskunft eines Kreditinstitutes. Die abgesicherte Kaufpreiszahlung ist nunmal ein essentieller Teil des Kaufprozesses und hier bei diesem Angebot eine feste Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Den Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Andrea Thater. Persönliche Durchwahl: 05251 2886903 | E-Mail: at@thater-immobilien.de | Arbeitszeiten...