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Mehrfamilienhaus - Jesuitenmauer 21-23 - 33098 Paderborn

Virtueller Rundgang
Mehrfamilienhaus Jesuitenmauer 21-23
33098 Paderborn
Wohnfläche 298 m²
Grundstück 123 m²
Baujahr 1949
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5478

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Investieren in Paderborns pulsierender Mitte

Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal an der Jesuitenmauer So viel steht fest: ein zentraleres Wohnen in Paderborns Zentrum werden Sie Ihren jetzigen und zukünftigen Mietern kaum ermöglichen können. Denn Ihr solides Mehrfamilienhaus steht an der Jesuitenmauer im Herzen der Stadt. Wohnen und arbeiten können hier vier Parteien auf insgesamt knapp 300 Quadratmetern Wohnfläche. 70 Jahre Geschichte, 70 Jahre Zukunft. Mindestens! In der Nachkriegszeit wieder aufgebaut, bietet das Mehrfamilienhaus heute Platz für ein Ladenlokal im Erdgeschoss, ein Appartment und eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss sowie eine großzügige Wohnung unter dem Dach. Diese variantenreiche Aufteilung bietet für jeden Mieter die passende Größe. Und auch in Sachen Modernität hat sich einiges getan. Abgesehen von der 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, wurde im gesamten Haus im Jahr 1991 das Heizsystem umgestellt. Seitdem werden die Wohnungen nicht mehr über eine Elektroheizung, sondern über Heizkörper beheizt. Die Wärme erzeugt eine Ölzentralheizung. Auch die neu eingesetzten Fenster im Dachgeschoss bieten seit wenigen Jahren einen frischen Blick auf den Liboriberg. Zusätzlich sind im Jahre 2013 die kompletten Außenwände mit Dämmung ausgeblasen worden und auch die oberste Geschossdecke ist seitdem gedämmt. Das Ladenlokal erhielt im Jahre 2014 ein neues Schaufenster. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: F Bedarfsausweis: 163,9 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1949 Energieausweisdatum: 20.09.2015 Energieausweis gültig bis: 19.09.2025 Details machen den Unterschied. Das ca. 100 Quadratmeter große Ladenlokal - ausgestattet mit einem großen Hauptraum, sowie Badezimmer und Nebenraum - wird zum 1. August 2019 frei und kann dann flexibel weitervermietet werden. In dieser Lage ideal! Das Appartment ist mit circa 20 Quadratmetern perfekt für Studenten, während sich die 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 70 Quadratmetern plus Balkon auch für die kleine Familie eignet. Richtig großzügig wird es dann im Dachgeschoss, das vier Zimmer bietet und dem das im Obergeschoss befindliche Balkonzimmer zugehörig ist. So wird die 4-Zimmer- eigentlich zu einer 5-Zimmer-Wohnung und bietet neben den satten 110 Quadratmetern Wohnfläche auch noch die passende Garage im Erdgeschoss dazu. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 24.430 Euro.

Zahlen - Daten - Fakten

Für einen schnellen ersten Überblick können Sie die wichtigsten Informationen direkt herunterladen. Spricht Sie das Angebot dann an und möchten Sie alles im Detail prüfen, so stellen wir Ihnen gerne weitere umfangreiche Unterlagen zur Verfügung. Bitte nehmen Sie hierzu telefonisch Kontakt mit uns auf. Objektdatenblatt Pdf-DownloadZum Download hier klicken

Die Jesuitenmauer

Leben zwischen Geschichte und Moderne Lagetechnisch bietet Ihr Haus vielfältige Besonderheiten. Im südlichen Teil der Paderborner Innenstadt liegt es direkt angrenzend an dem Liboriberg und mit Blick auf das Rosentor. Eingebettet in das geschäftige Herz der Stadt haben Mieter hier wirklich alle Dinge des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung. Ärzte, Schulen, ein riesiges Angebot an Einzelhändlern, Restaurants und Freizeitvergnügen lassen urbanen Menschen quasi kaum Zeit zur Langeweile. Denkmalschutz für mittelalterliche Befestigungsanlage Eine weitere Besonderheit liegt geschichtlich deutlich weiter zurück, denn Ihr Haus grenzt direkt an die weitestgehend zerstörte historische Stadtmauer, sodass das Fundament der Stadtmauer als Kellerabschlusswand genutzt wird. WOW - ein großes Stück Geschichte mitten im Keller! Die eigentliche Stadtmauer als Teil der Befestigungsanlage war ursprünglich einmal ca. 2 Meter breit und dieser Bereich gehört nach wie vor der Stadt Paderborn. Ihr Haus an der Jesuitenmauer - wie auch die links und rechts angrenzenden Nachbargebäude - steht somit zum Teil auf einem Grundstück der Stadt Paderborn (Flurstücksparzelle 173). Daraus ergeben sich für Sie aber keinerlei vertragliche Verpflichtungen, diese Situation ist über Jahrhunderte so entstanden und für alle Beteiligten "rechtlich normal". Für Sie wichtig ist allerdings: Die Stadt plant die mittelalterliche Befestigungsanlage unter Denkmalschutz zu stellen. Bauliche Veränderungen an Ihrem Gebäude sind somit im Vorfeld grundsätzlich mit der unteren Denkmalbehörde der Stadt Paderborn abzustimmen. Auskünfte zu diesem Thema erhalten Sie direkt bei der Unteren Denkmalbehörde: Mehr erfahren....Flurkartenausschnitt Jesuitenmauer Paderborn

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Drum prüfe wer sich ewig bindet... So bewerten andere Im Rahmen der bereits durchgeführten Erstbesichtigungen, haben zahlreiche Interessenten die Immobilie kennengelernt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von diesen Erfahrungen profitieren. Bisher haben 7 Interessenten die Immobilie besichtigt. Davon sind 100 % erfahrene Interessenten, die schon einmal eine Immobilie gekauft haben. Nach der Erstbesichtigung waren die Interessenten folgender Meinung. Durchschnittsnote aller 7 Bewertungen: 3,2 | Bei den Einzelbewertungen ergibt sich folgendes Meinungsbild: Lage: 1,6 Erster Eindruck: 2,6 Garten/Parkplatzsituation: 4,6 Raumaufteilung: 3,1 Qualität der Ausstattung: 4,0 1 = sehr gut | 6 = ungenügend Beim Angebotspreis waren 57 % aller Interessenten der Meinung: Im Vergleich ist der Kaufpreis günstig oder angemessen. 71 % aller "Erstbesichtiger" haben sich in Ihrer Erwartungshaltung bestätigt gesehen und das Angebot hat die Erwartungen der Interessenten erfüllt. Für weitere Auskünfte und Details zu diesem Angebot wenden Sie sich bitte an Andrea Thater. Persönliche Durchwahl: 05251 2886903 | E-Mail: at@thater-immobilien.de | Arbeitszeiten...