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Mehrfamilienhaus - Uhlenstraße 18 - 33098 Paderborn

Virtueller Rundgang
Mehrfamilienhaus Uhlenstraße 18
33098 Paderborn
Wohnfläche 205 m²
Grundstück 100 m²
Zimmer 8
Baujahr 1953
Provision Provisionsfrei für Käufer !
Objektnr 5514

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Ihre "Glückstreffer-Wohn- und Kapitalanlage" in Paderborn

Im Inneren Ring in der Kernstadt Eins ist klar: wer so zentral und dennoch entspannt mitten in Paderborn wohnen möchte, der hat mit dem 3-Parteien-Haus in der Uhlenstraße einen ganz ganz großen Glückstreffer gelandet. Ursprünglich wurde das Haus vor 1945 errichtet und wie die meisten Paderborner Gebäude im Krieg zerstört. In 1953 erfolgte der Wiederaufbau mit Betondecken und einer Holzkonstruktion im Treppenhaus und in den 80er Jahren eine umfangreiche Sanierung. Dieses Mehrfamilienhaus wurde stets gehegt und gepflegt und beherbergt Platz für Ihr modernes Familienkonzept, Ihre Kapitalanlage oder die ideale Kombination aus Kapital- und Wohn-Investment. Denn derzeit sind die beiden oberen Wohneinheiten gut vermietet. Das Erdgeschoss wurde für Ihre Wohnwünsche freigehalten. Sollten Sie diese wieder vermieten möchten, können Sie mit einer Jahresnettomiete von ca. 18.000,00 € rechnen. Ihr vielleicht neues Wohnparadies: das Erdgeschoss Ihr neues Wohnparadies wirkt mit einem zusätzlichen Raum im ersten Obergeschoss fast wie ein Häuschen im Haus. Während Ihre Füße auf schönem Echtholzparkett wandeln, werden Ihre Augen von der Helligkeit der Räume begeistert sein, die durch die vielen modernen Glasfronten und -elemente aus allen Himmelsrichtungen strahlt. Vom Flur geht ein Arbeitsbereich ab, der durch eine Glasfront vom Wohnbereich getrennt ist. Das Wohnzimmer ist ausreichend groß und hell und hat mit dem angebauten, verglasten Wintergarten einen zusätzlichen Essbereich erhalten. Ein Kleinod mitten in der Stadt. Und das Beste: Pflegeleichter als der pflegeleichteste Garten! Von hier aus geht es noch auf eine kleine, überdachte Terrasse weiter, die auch über die Küche erreichbar ist. Die längliche Küche und das kleine Duschbad komplettieren die Etage. Über eine offene, schön geschwungene weiße Treppe geht es ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein dritter Raum - ideal geeignet als ruhig und separat gelegener Schlafbereich. Die Single-Wohnung im Obergeschoss Das Obergeschoss kommt mit seinen ca. 40 Quadratmetern perfekt für Singles oder Studenten daher. Vom kleinen, quadratischen Flur geht es rechter Hand in den Schlafbereich, in den auch ein Arbeitsplatz integrierbar ist. Wunderschöne Holzdielen inklusive! Die Küche mit kleiner Küchenzeile und praktischem PVC-Belag ist ausreichend groß, um auch einem Essplatz oder gemütlichen Sitzmöbeln Raum zu bieten. Der Balkon bietet als Küchenverlängerung weiteren Platz für einen Außensitzplatz. Das grau geflieste Duschbad schließt die Etage mit galanten 3,3 Quadratmetern funktional ab. Kleine aber feine Mini-Maisonette im Obergeschoss Die oberste Wohnung ist als Maisonette gestaltet und hält auf zwei Etagen insgesamt drei Zimmer Lebensraum in petto. Mittelpunkt des Obergeschosses ist der offene Wohn- und Küchenbereich, der recht großzügig daher kommt. Von hier aus geht es ebenfalls auf einen kleinen Balkon. Der separat gelegene Schlafraum und ein kleines, innenliegendes Duschbad komplettieren Wohnetage Nummer 1, von der im Flur eine Treppe nach oben abführt. Hier sind ein weiterer großer Schlafraum sowie ein darüber erreichbarer Abstellraum angesiedelt. Ein zweites Duschbad vervollständigt die Ebene zu einer angenehm autarken Wohnetage. Solide Wohnqualität seit 1953 Ihr Mehrfamilienhaus wurde stets gehegt und gepflegt. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sind ebenso wenig aus dem Ursprungsjahr wie die Wasserleitungen. Beides wurde Ende der 80er Jahre erneuert. Die Waschmaschinen im Keller verfügen über eigene Zähler und die Heizkosten werden über Wärmemengenzähler abgerechnet. Der Wasserverbrauch wird pro Kopf berechnet. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: F Bedarfsausweis: 195,2 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1953 Energieausweisdatum: 18.11.2013 Energieausweis gültig bis: 15.09.2024

Leben am Puls der Stadt

Alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar Mittendrin statt nur dabei heißt es in der Uhlenstraße von Paderborn, denn hier wohnen Sie tatsächlich am Puls der Stadt. Ihr Haus liegt nur fünf Gehminuten vom Dom entfernt, mitten im nördlichen Teil des Paderborner Zentrums im schönen Ükernviertel. Ob zu den Paderquellen oder den städtischen Museen, zur Sparkasse oder zur Schule, zum Supermarkt oder zum Kindergarten: hier sind alle Wege grundsätzlich kurz. Und das, obwohl Sie in der Uhlenstraße in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße leben. Mit einem Anwohnerausweis können Sie hier übrigens wunderbar parken.

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Uhlenstraße 18 in 33098 Paderborn. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Mit dem Eigentümer werden im Vorfeld Zeitfenster für Besichtigungstermine geplant und abgestimmt. Im Moment ist die maximale Anzahl der Interessenten für die wir eine Erstbesichtigung organisieren können erreicht. Im nächsten Schritt klären wir zunächst, ob wir in den kommenden Tagen bereits eine Kaufzusage erhalten. Sollte dies nicht der Fall sein, so wird es einen weiteren Termin für eine Erstbesichtigung geben. Den Termin werden wir hier im Online-Exposé veröffentlichen und alle Kaufinteressenten die den VIP-Käuferservice nutzen, über diesen Termin informieren. Falls auch Sie automatisch informiert werden möchten, so nutzen Sie bitte den kostenlosen VIP-Käuferservice. Hier klicken und kostenlos im VIP-Käuferservice anmelden...

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Drum prüfe wer sich ewig bindet... So bewerten andere Im Rahmen der bereits durchgeführten Erstbesichtigungen, haben zahlreiche Interessenten die Immobilie kennengelernt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von diesen Erfahrungen profitieren. Bisher haben 19 Interessenten die Immobilie besichtigt. Davon sind 89 % erfahrene Interessenten, die schon einmal eine Immobilie gekauft haben. 11 % der Interessenten haben noch keine Erfahrung mit dem Kauf einer Immobilie und planen dies zum ersten Mal. Nach der Erstbesichtigung waren die Interessenten folgender Meinung. Durchschnittsnote aller 19 Bewertungen: 2,7 | Bei den Einzelbewertungen ergibt sich folgendes Meinungsbild: Lage: 1,8 Erster Eindruck: 2,2 Garten/Parkplatzsituation: 3,8 Raumaufteilung: 2,2 Qualität der Ausstattung: 3,2 1 = sehr gut | 6 = ungenügend Beim Angebotspreis waren 73 % aller Interessenten der Meinung: Im Vergleich ist der Kaufpreis günstig oder angemessen. 100 % aller "Erstbesichtiger" haben sich in Ihrer Erwartungshaltung bestätigt gesehen und das Angebot hat die Erwartungen der Interessenten erfüllt.

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den Immobilienkauf Ein Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...