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Mehrfamilienhaus - Scharmeder Straße 45 - 33154 Salzkotten

Virtueller Rundgang
Mehrfamilienhaus Scharmeder Straße 45
33154 Salzkotten
Wohnfläche 546 m²
Grundstück 551 m²
Zimmer 17
Baujahr 1922
Kaufpreis 339.000,00 €
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5513

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Von der Stange? Kann ja jeder!

Außergewöhnliche Kapitalanlage in Scharmede Der Mittelpunkt des Dorflebens, eine Adresse, die man kennt, ein Name, den man weiß: all das ist Ihr Wohn- und Geschäftshaus in Scharmede. In direkter Nähe zu Salzkotten und nur 15 Autominuten von Paderborns City entfernt, liegen die 546 Quadratmeter, verteilt auf 3 Wohnungen und eine Gastronomiefläche im Erdgeschoss. "Dorfkrug" prangt an der Außenseite des Hauses und lässt erahnen, dass hier in der Vergangenheit manch schöne Erinnerung gesammelt wurde. Sammeln Sie weitere? Die großzügige Gaststätte ist derzeit nicht vermietet und bietet neben dem großen Gastraum und der Kegelbahn auch noch einen Festsaal und ist mit ihrer soliden, traditionellen Ausstattung stets für neue Zukunftsvisionen bereit. Vielleicht sogar für Sie selbst? Der Familienklassiker: die größte Wohnung im Obergeschoss Die drei Wohnungen sind alle gut und langfristig vermietet und bieten ein bunt gemischtes Mieterbild. Über einen Seiteneingang ist die erste Wohnung im Obergeschoss erreichbar, die mit fünf Zimmern und insgesamt 115 Quadratmetern Wohnfläche als größte der drei Wohnungen daher kommt. Der langgezogene Flur verbindet die links und rechts liegenden Bereiche miteinander, wovon das Wohnzimmer mit 26 Quadratmetern das größte ist. Die Schlafräume bieten mit 16, 15, 12 und 7 Quadratmetern unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und sind alle mit Laminat ausgestattet. Einer der Räume ist dabei nur über die Küche begehbar und kann auch als außerordentlich großzügiger Vorratsraum genutzt werden. Wannenbad und Gäste-WC schließen die Etage ab. Sehr angenehm: bereits seit 2012 wird diese Wohnung von einer Familie bewohnt. Für Singles und Paare ideal: Wohnung Nummer 2 Als ideale Single- oder Paarwohnung präsentiert sich die zweite Wohnung, die mit 63 Quadratmetern die perfekte Größe dafür hat. Erreichbar ist sie über die Balkon-Terrasse - auch hier mit separatem Eingang. Sie betreten die Wohnung über die gemütliche Wohnküche, von der aus es weiter in das Wohnzimmer geht. Das Schlafzimmer fügt sich dem Wohnzimmer an und hat praktischerweise ein Bad en suite. Zwar ohne Fenster, dafür mit Badewanne! Ein kleiner Abstellraum schließt dieses Refugium ab. Der derzeitige Mieter hat ein lebenslanges Wohnrecht und kümmert sich als gute Seele des Hauses um das altehrwürdige Gemäuer. Ein gutes Gefühl - nicht nur für Kapitalanleger! Sicher vermietet: die dritte Wohnung im Obergeschoss Die dritte Wohnung ist an die Stadt Salzkotten vermietet. Sollte diese irgendwann einmal die Wohnung kündigen, so wird sie die Räume auch wieder frisch renovieren. Hier stehen 106 Quadratmeter zur Verfügung, die sich auf ein Wohnzimmer mit 18 Quadratmetern, sowie 15, 14 und 9 Quadratmeter große Schlafräume verteilen. Satte drei Bäder, zwei davon mit Wanne und eines mit Dusche, lassen ausreichend Zeit am Morgen. Ein Gäste-WC schließt diese Wohnung ab. Die Mieteinnahmen Von den 4 Einheiten sind zwei Wohnungen unbefristet zu einer Jahreskaltmiete von 13.148 € vermietet. Für die Wohnung Nr. 2, für die ein lebenslängliches Wohnrecht besteht, wird der jetzige Eigentümer bis zum Erlöschen des Wohnrechts, eine Jahreskaltmiete von 4.200,- € übernehmen. Einen schnellen ersten Überblick gibt Ihnen unser Objektdatenblatt. Spricht Sie das Angebot dann an und möchten Sie alles im Detail prüfen, so stellen wir Ihnen gerne weitere umfangreiche Unterlagen zur Verfügung. Bitte nehmen Sie hierzu telefonisch Kontakt mit uns auf. Objektdatenblatt Pdf-DownloadZum Download hier klicken Was es sonst noch gibt Das Baujahr des Gebäudes lässt sich nicht mehr feststellen. Vom Hören/Sagen, geht der jetzige Eigentümer davon aus, dass das Gebäude um das Jahr 1922 errichtet wurde. Beheizt wird Ihr Massivhaus mit einer Ölheizung, die 1993 errichtet wurde. Ein Kellerraum unter dem Gastronomiebereich schließt das außergewöhnliche Angebot ab. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: G Bedarfsausweis: 233,6 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1922 Energieausweisdatum: 20.09.2019 Energieausweis gültig bis: 19.09.2029

Nah zur Stadt - schnell auf dem Land:

Investieren in Scharmede Zwischen Paderborn und Salzkotten gelegen, geht es in Scharmede sehr ruhig und dennoch infrastrukturell äußerst gut ausgebaut zu. Supermarkt und Discounter, Sparkasse und Sägewerk Fahrschule und Schützenbruderschaft, Grundschule und Bäckerei: In Scharmede gibt es so gut wie alles, was man täglich braucht - und das bei grade einmal 2600 Einwohnern! Bis zum Westerntor nach Paderborn, schaffen Sie es mit dem Auto in gerade einmal 15 knackigen Autominuten. Mit dem Zug schaffen Sie es sogar in sportlichen 10 Minuten zum Hauptbahnhof. Salzkotten ist sogar in noch kürzerer Zeit erreicht. Die Verkehrsanbindung ist dementsprechend gut, denn die B1 bringt Sie fix auf die Autobahn 33.

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den Immobilienkauf Ein Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten.

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Scharmeder Straße 45 in 33154 Salzkotten. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Mit dem Eigentümer werden im Vorfeld Zeitfenster für Besichtigungstermine geplant und abgestimmt. Im Moment ist die maximale Anzahl der Interessenten für die wir eine Erstbesichtigung organisieren können erreicht. Im nächsten Schritt klären wir zunächst, ob wir in den kommenden Tagen bereits eine Kaufzusage erhalten. Sollte dies nicht der Fall sein, so wird es einen weiteren Termin für eine Erstbesichtigung geben. Den Termin werden wir hier im Online-Exposé veröffentlichen und alle Kaufinteressenten die den VIP-Käuferservice nutzen, über diesen Termin informieren. Falls auch Sie automatisch informiert werden möchten, so nutzen Sie bitte den kostenlosen VIP-Käuferservice. Hier klicken und kostenlos im VIP-Käuferservice anmelden...

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den Immobilienkauf Ein Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...