Menü anzeigen

Reiheneckhaus - Rolfshof 49 - 33104 Paderborn

Reiheneckhaus Rolfshof 49
33104 Paderborn
Wohnfläche 128 m²
Grundstück 342 m²
Zimmer 5
Baujahr 2015
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5245

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

Verkäufer glücklich - Käufer glücklich - Was will man mehr? Vom Preis-/Leistungsverhältnis attraktive Immobilien finden in der heutigen Zeit schnell einen passenden Käufer. Bei diesem Angebot war es nicht anders und der Besitzer hat bereits gewechselt. Die Immobilie steht somit nicht mehr zur Verfügung. Hier finden Sie provisionsfreie Immobilien, die noch auf einen Käufer warten...

Schneller mehr erfahren! - Sie wollen eine Immobilie kaufen?

Dann sichern Sie sich den entscheidenden Vorsprung vor anderen Interessenten! Das geht schnell und komfortabel mit dem VIP-Käuferservice. Legen Sie dort einfach unverbindlich eine Suchanfrage an und nennen Sie uns Ihre Traumhaus-Kriterien. Alle wichtigen Informationen zum Angebot erhalten Sie so schon einige Tage VOR dem offiziellen Verkaufsstart! Schnell. Unverbindlich. Kostenlos. Hier klicken und mit dem VIP-Käuferservice schneller informiert werden...

Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen?

Und jetzt suchen Sie einen Makler der das kann! Herzlichen Glückwunsch, Sie brauchen nicht weitersuchen. Wir von thater IMMOBILIEN Paderborn haben die Erfahrung und das Know How, Sie glücklich zu machen! Aber erstmal von vorn: Schauen Sie sich in Ruhe auf unserer Homepage um. Und wenn Sie uns in einem unverbindlichen Erstgespräch persönlich kennenlernen möchten, unsere Expertin Frau Ulrike Mutter erreichen Sie unter dieser direkten Durchwahl: 05251 / 288 690-2. Weitere Themen für Verkäufer: Der Käufer-Finder: Ihren Käufer kennen wir bereits und Sie können es im Käufer-Finder direkt prüfen! Mehr erfahren... Unsere Leistungsbilanz: Überprüfbare Zahlen zeigen Ihnen was Sie erwarten dürfen! Mehr erfahren... Das Focus-Magazin: Die Focus-Redaktion empfiehlt thater IMMOBILIEN als einzigen Makler in Paderborn Mehr erfahren...

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um das letzte, verfügbare Einfamilien-Reihenhaus im Wohnpark Thune in Schloß Neuhaus. Aus den beiden Bauabschnitten mit jeweils vier Häusern, konnten wir bereits sieben Häuser verkaufen. Da nun mit dem Bau begonnen wurde, hat sich die Nachfrage deutlich belebt. Bei Interesse empfehlen wir daher sich zeitnah mit uns in Verbindung zu setzen! Im Wohnpark Thune, zwischen Sennelager und Schloß Neuhaus, können Sie provisionsfrei dieses moderne Neubau Reiheneckhaus der Firma Unser Haus erwerben. Mit dem Bau der insgesammt acht Einfamilien-Reihenhäuser wurde bereits begonnen, so das die Fertigstellung zum Sommer 2015 garantiert wird. Ihr neues Zuhause liegt in einer exklusiven Wohnumgebung mit vorwiegend mordern-puristischem Villencharakter. Die ansprechende moderne Architektur mit großen Fensterflächen, repräsentativer Gaube und Ausrichtung des Gartens zur Südseite, macht dieses Haus zu einem richtigen Hingucker. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und hat eine Fläche von 342 m². Der angegebene Basispreis von 218.950,- € umfasst den Ausbau im Erd- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von zusammen 114 m². Wer ein wenig mehr Raum benötigt, kann zudem den Spitzboden zu einem weiteren Zimmer ausbauen. Hier entstehen noch einmal 14 m² Wohnfläche, so dass das Haus mit bis zu 128 m² angeboten werden kann. Das Haus selbst kann an die Bedürfnisse der Bewohner angepasst werden und hat wahlweise 3 bis 5 Zimmer. Der Standort ist ideal auf die Bedürfnisse von Familien ausgelegt. Hier haben Kinder sehr viel Raum und werden sich ausgesprochen wohl fühlen. Auch die Erwachsenen kommen nicht zu kurz. So befindet sich alles wichtige in der Nähe und ist schnell zu erreichen. Entspannen kann man bei ausgiebigen Sparziergängen, mehr Natur direkt vor der Haustür wird man sonst nirgends finden. Die Häuser werden für den Käufer provisionsfrei und exklusiv durch thater IMMOBILIEN angeboten. Um für Kaufinteressenten einen zügigen und reibungslosen Informationsfluss zu organisieren, bleiben wir Ihr Ansprechpartner bis direkt zum Kauf.

Ausstattung

Diese Basisausstattung ist im Kaufpreis von 218.950,- € enthalten + Außenmauerwerk als Ziegelmauerwerk + Innenmauerwerk als Ziegelmauerwerk bzw. nach statischen Erfordernissen. + Bad, Gäste-WC und Küche sind gefliest. + Tondachpfanne + Zweiholmstahltreppe mit Buchstufen vom Erd- zum Dachgeschoss + Haustür aus Meranti-Holz + Heizung Stiebel-Eltron Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Diese Arbeiten/Leistungen gehören nicht zu Leistungsumfang - Maler- und Tapezierarbeiten - Bodenbeläge im Wohnzimmer, den Fluren und den Schlafräumen - Außenanlagen (Garten, Terrasse, Zuwegungen) - Pkw-Stellplätze z. B. als Garage oder Carport - Hauseinmessung - Strom- und Wasseranschluss - Dämmung des Spitzbodens Zusatzausstattung Die Häuser lassen sich an die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner durch eine Vielzahl von Sonderausstattungen anpassen. Diese besprechen wir mit Ihnen im Detail und natürlich erhalten Sie auch diese zu einem Festpreis. Sonderausstattungen können z. B. sein: + die Errichtung eines Carports + der Ausbau des Spitzbodens + Einbau eines Kaminzugs usw. Der Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus Primärenergiebedarf 52 kWh/(m²a) Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr:2015 Energieeffizienzklasse: A+

Lage

Schloß Neuhaus ist seit seiner Eingemeindung 1975 ein nördlicher Stadtteil von Paderborn mit etwa 25.500 Einwohnern; er umfasst auch die Ortsteile Sennelager und Mastbruch. Der Ortsteil liegt knapp vier Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Paderborn. Sämtliche Einrichtungen, die einen Ort lebenswert machen, wie z. B. Geschäfte, Banken, Ärzten, Kindergärten, Schulen und eines der schönsten Wasserschlösser befinden sich im näheren Umfeld. 1994 als Schauplatz der Landesgartenschau, ist der Schloß- und Auenpark heute mit zahlreichen Open Air-Veranstaltungen im Schloßsommer ein attraktiver Freizeit- und Erholungspark. Naturfreunde und Kunstliebhaber kommen gleichermaßen auf ihre Kosten. Etwa 4 km vom Schloß- und Auenpark entfernt liegt der Sander Lippesee. Spaziergänger oder Radfahrer werden auf dem Wander- und Radweg dorthin stets vom Boker Kanal begleitet. Die Freizeitlandschaft rund um den Lippesee kann auf einem gut ausgebauten Netz von Rad- und Wanderwegen erkundet werden. Gerade wenn Sie im Grünen wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer stadtnahen Anbindung zu verzichten, werden Sie sich hier besonders wohl fühlen.

Das Investitionsvolumen - Die Gesamtinvestition

Damit Ihre Finanzierung auf einem sicheren Fundament steht Finanzielle Planungssicherheit ist neben den "weichen" Faktoren das bestimmende Thema beim Hauskauf. Damit Sie von Anfang an wissen was auf Sie zukommt, ist es wichtig, alle relevanten Informationen frühzeitig zu kennen. Gerade bei Neubauangeboten stellen wir immer wieder fest, dass Interessenten das "Drumherum" unterschätzen. Hier schon einmal kurz zusammgengefasst, welchen Investitonen auf Sie zukommen: Ihr Investitionsvolumen Kaufpreis für das Haus: 218.950,- € Grunderwerbssteuer (6,5 %): 14.232,- € Notar & Gericht (2,5 %): 5.474,- € Gebäudeeinmessung: 900,- € Strom & Wasseranschluss: 4.500,- € Erschließung durch die Stadt: 11.628,- € Bau eines Carports: 6.000,- € Material für Maler, Teppich, Dämmung im Spitzboden: 9.000,- € Erstellung der Außen- und Gartenanlagen: 5.500,- € Berücksichtig man nun noch Wünsche die von der Bau- und Leistungsbeschreibung abweichen, so wird sich die Gesamtinvestition mit hoher Wahrscheinlichkeit im Bereich von 280.000,- bis 300.000,- € bewegen. Wie sich dies in Ihrem Fall verhält, dass klären wir gleich im Erstgespräch. Vom ersten Moment haben Sie so Planungssicherheit und können bessere Entscheidungen treffen.