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Reiheneckhaus - Detmolder Straße 353 - 33104 Paderborn

Virtueller Rundgang
Reiheneckhaus Detmolder Straße 353
33104 Paderborn
Wohnfläche 176 m²
Grundstück 269 m²
Zimmer 6
Baujahr 1988
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5337

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Keine Experimente - Planungssicherheit für Generationen

Solide - dauerhaft - praktisch | Ihre neue Immobilie Solide klingt für Sie brav und anständig? Für uns klingt es dauerhaft, risikolos und haltbar! Und genau diese Sicherheit aus Haltbar- und Dauerhaftigkeit bekommen Sie auch, wenn Sie sich für Ihr praktisches Einfamilienhaus an der Detmolder Straße entscheiden. Kurzum: Ein solider und ausbaubarer Wohntraum mit der Option zur Selbstverwirklichung. Übrigens erst einmal nur gedanklich. Zur Tat können Sie dann im Frühjahr des kommenden Jahres schreiten - dann nämlich steht Ihr Haus für Sie zur Verfügung! Am Anfang war der Preis Doch erst einmal zum Anfang: Dem hervorragenden Preis! Er kommt nicht etwa zustande, weil die Bausubstanz zerbröselt oder eine unschöne Aufteilung jeden Verkauf unmöglich macht. Im Gegenteil: Wer ohne die geräuschvollen akustischen Kulissen belebter Straßen wie der Detmolder kaum einschlafen kann, der wird hier einen echten Schnapper machen können. Denn: Außer der Vielbefahrenheit Ihrer Wohnstraße gibt es nur Gutes zu berichten. Große Familie - geschickte Aufteilung Zum Beispiel von den 176 Quadratmetern extrem geschickter Wohnaufteilung, die selbst großen Familien Raum für Privatsphäre lässt. So dürfte auch mehr Nachwuchs nicht zum Platzproblem werden. Im Gegenteil: Tür zu - Leben an; hier hat jeder schnell seinen eigenen Tabubezirk gefunden. Oben befinden sich vier Zimmer, die zwischen 10 und 14 Quadratmeter Platz bieten. Übrigens: Die größeren Zimmer lohnen sich doppelt, denn ein überdachter Balkon gibt hier zusätzlichen Wohn- und Lebensraum für Sie frei. Die Schlafetage mit gemütlichem Laminat wird durch das Bad geeint, das neben zwei Waschbecken auch Badewanne und Dusche beherbergt. Welches ist Ihr Highlight? Im unteren Bereich treffen Sie sich schon bald gerne für gemeinsame Stunden. Ob der gemütliche Kachelofen oder der im Jahre 2005 erbaute Wintergarten Ihr wohnatmosphärisches und optisches Highlight ist, dürfen Sie dabei selbst entscheiden. Klar ist: Helligkeit haben Sie hier unten genug. Und noch mehr: Einen schönen Ausblick auf Ihren zugegebenermaßen sehr kleinen, dafür aber auch garantiert sehr pflegeleichten Garten mit Westausrichtung zum Beispiel. Die knapp 270 Quadratmeter Ihres Grundstücks müssten zu schaffen sein, oder? Erreichen können Sie Ihre eingewachsene Mini-Liegewiese übrigens direkt per Treppe vom Wintergarten aus. Ach ja: Durch den angrenzenden Bach "Beke", ist es neben und hinter dem Haus unbebaut, naturnah und schön grün. Sie denken, das war´s? Obacht! Unten bietet eine helle Souterrain-Einliegerwohnung zusätzlichen, derzeit vermieteten, Wohnraum. Soll er vermietet bleiben, freut sich Ihr Portemonnaie über 4.300,- Euro Warmmiete jährlich. Und sonst: Freuen sich der Nachwuchs über Rückzugsmöglichkeiten oder Gäste über komfortable Schlafstätten. Zwei zusätzliche Kellerräume gibt es natürlich auch noch. Mehr als solide, oder?

Die Ausstattung - Typisch für das Baujahr mit verschiedenen Highlights

Auch hier benutzen wir es gerne wieder, das Wörtchen solide! Ihr Reihenhaus entspricht der baujahrstypischen Optik aus dem Jahre 1988 und bietet eine sehr pflegeleichte Klinkerfassade. Heizungsanlage, Dachflächenfenster und je nach Geschmack und Geldbeutel die Bäder, dürften in der kommenden Zeit eine Erneuerung gebrauchen. Dafür entschädigt der exklusive Wintergarten, der nicht nur beheizbar ist, sondern mit aufwändiger Elektroinstallation und Wärmeschutzverglasung die schöne Sommersaison von Frühjahr bis Herbst verlängert. Im Winter überzeugt dafür der gemütliche Kachelofen, der Gemütlichkeit und Wärme ausstrahlt und ganz nebenbei noch Heizkosten spart. Der Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: D Verbrauchsausweis: 122,8 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1988 Energieausweisdatum: 06.08.2015 Energieausweis gültig bis: 06.08.2025

Marienloh - Der Ortsteil mit dem aktuell größten Bevölkerungswachstum

Die Standortvorteile liegen einfach auf der Hand Wir können nicht abschätzen, wie lieb Ihren Kindern irgendwann einmal die direkte und gute Anbindung über die Detmolder Straße ins Paderborner Zentrum sein wird. Wir wissen nur: Sie ist heute schon praktisch! Die profitable und günstige Lage kränkelt höchstens im Hinblick auf die Vielbefahrenheit Ihrer Wohnstraße, deren Geräuschkulisse Ihnen aber nur vor dem Haus auffallen wird. Ein weiterer Vorteil: Die gute Infrastruktur Ihres Stadtteils Marienloh, der am nördlichen Rand von Paderborn noch Sichtkontakt zur Stadt hält. Auch Bad Lippspringe im Süden, ist mit dem Rad gerade ein Viertelstündchen entfernt. Apotheke, Bank und Einkaufsmarkt erreichen Sie fußläufig. Und wenn´s mal schnell gehen muss, verspricht der Schnitzel Meister gegenüber schon sprachlich ein besonderes kulinarisches Highlight zu werden. Am Westrand Ihres Stadtteils führt die B1 vorbei. Mit den Padersprintern geht es schnell in die anderen Stadtteile Paderborns, während die Busse der Bahnbus Hochstift GmbH Sie auch Richtung Bad Lippspringe und noch weiter nach Süden befördern. 2.900 Einwohner beherbergt Marienloh derzeit. Vielleicht sind es schon bald ein paar mehr? Wie Sie am schnellsten herfinden, prüfen Sie dies doch gleich mal bei Google Maps. Reihenhaus, Detmolder Straße 353 in 33104 Paderborn | Geolagenbereich: Marienloh. Auskunft über Schulen, Kindergärten und die sonstige Infrastruktur im direkten Umfeld, gibt der interaktive Stadtplan der Stadt Paderborn. Interaktiven Stadtplan öffnen... Und natürlich ist in Marienloh der öffentliche Personennahverkehr vorbildlich ausgebaut. Auch im direkten Umfeld des Reiheneckhauses, ist der Padersprinter regelmäßig in kurzen Taktzeiten unterwegs. Bushaltestellen, Linien und genaue Fahrzeiten finden Sie in den Liniennetzplänen des Padersprinters.

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden. Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Detmolder Straße 353 in 33104 Paderborn. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Mit dem Eigentümer werden im Vorfeld Zeitfenster für Besichtigungstermine geplant und abgestimmt. Das nächste Zeitfenster für all diejenigen, die die Immobilie erstmalig persönlich kennenlernen möchten, können wir Ihnen in der Kalenderwoche 39 vom 21.09. bis 27.09. anbieten. Die genaue Terminierung innerhalb des Zeitfensters stimmen wir gern mit Ihnen ab. Hierfür erreichen Sie Andrea Thater unter der Durchwahl 05251 2886903.

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Drum prüfe wer sich ewig bindet... Im Rahmen der bereits durchgeführten Erstbesichtigungen, haben zahlreiche Interessenten die Immobilie kennengelernt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von den Erfahrungen Anderer profitieren. Bisher haben 44 Interessenten die Immobilie besichtigt. Davon sind 80 % erfahrene Interessenten, die schon einmal eine Immobilie gekauft haben. 18 % der Interessenten haben noch keine Erfahrung mit dem Kauf einer Immobilie und planen dies zum ersten Mal. 2 % Haben hierzu keine Angabe gemacht. Nach der Erstbesichtigung waren die Interessenten folgender Meinung. Durchschnittsnote aller 44 Bewertungen: 3,1 | Bei den Einzelbewertungen ergibt sich folgendes Meinungsbild: Lage: 2,8 Erster Eindruck: 3,1 Garten/Parkplatzsituation: 3,3 Raumaufteilung: 2,5 Qualität der Ausstattung: 3,7 1 = sehr gut | 6 = ungenügend Beim Angebotspreis waren 66 % aller Interessenten der Meinung: Im Vergleich ist der Kaufpreis günstig oder angemessen.

Wie wir den Immobilienverkauf organisieren

So unterstützen wir Sie bei der Entscheidungsfindung Ein Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Für weitere Infos: Andrea Thater freut sich bei Fragen auf Ihren Anruf unter 05251 / 288 690-3.