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Reiheneckhaus - - 33100 Paderborn

Reiheneckhaus
33100 Paderborn
Wohnfläche 132 m²
Grundstück 488 m²
Zimmer 6
Baujahr 1968
Kaufpreis 244.900,00 €
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5372

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Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Vergessen Sie Raum und Zeit in Ihrem Reiheneckhaus

Treten Sie ein und träumen Sie sich direkt in Ihr neues Zuhause zentral in Paderborn. Dieses 1968 erbaute Reiheneckhaus im Ginsterweg versprüht zur Zeit sowohl außen als auch innen den Vintage Charme der 70-er Jahre. Es wird also definitiv Zeit für frischen Wind in diesen Mauern. Holen Sie tief Luft und hauchen Sie der sehr zentral, im wunderschönen Grün, gelegenen Immobilie neues Leben ein. Potenzial erkennen, es nutzen und ein optimales Ergebnis erzielen - im Ginsterweg 30, ist das möglich. Sie sind kreativ und denken innovativ, scheuen keine Mühe und wissen ein ruhig gelegenes, großes Grundstück, keine 3 km entfernt vom Paderborner Dom, zu schätzen? Dann notieren Sie alle Ideen, überdenken Sie Wohnkonzepte und lassen Sie sich schon vorab von unserer 3-D Besichtigungstour weiter inspirieren. Denn hinter der alternden Fassade und dem geschichtsträchtigen Interieur verbirgt sich bei genauem Betrachten sehr viel Potenzial. Alles kann, aber nichts muss. Sichtbar wird dieses Potenzial schon bei der Betrachtung des Grundrisses: Auf einer Wohnfläche von ca. 62 m² befinden sich im hellen Erdgeschoss, neben dem zweckmäßigen Gäste WC und dem geräumigen Flurbereich, das nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnzimmer. Außerdem vom Wohnzimmer zugänglich: ein extra Zimmer mit Blick und Tür zum Garten - Ihr Home Office? Perfekt. Eine geräumige Küche komplettiert den Grundriss im unteren Wohnbereich. Könnte man alles so lassen, muss man aber nicht! Kreieren Sie zum Beispiel eine Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer oder integrieren Sie von der Küche eine Tür nach draußen um in dem großen Vorgarten ein lauschiges Plätzchen einzurichten - opulent, dekorativ, repräsentativ? Oder zweckmässig mit Beerenbüschen, Gemüsegarten und viel Platz zum Spielen für die Kinder? Sie haben die Wahl, gestalten Sie sich Ihr zu Hause mit Garten ganz nach Ihrem Gusto. Auch oben gilt: Geht nicht, gibt’s nicht. Den Grundriss verändern und einen Wellnessbereich mit loftartigem Schlafgemach und Ankleidebereich erschaffen? Von Zauberhand werden solche Maßnahmen nur leider immer noch nicht geschehen. Intensive Planung, Arbeit und auch ein gewisses Budget sind also Voraussetzung. Aber auch die vorhandene Aufteilung der ca. 62 m² ist eine Überlegung wert: Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Ankleidebereich - ideal für die vierköpfige Familie. Ein Badezimmer ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden - es schlummert aber auch noch in der Baujahreszeit und wartet schon sehnsüchtig auf ein Upgrade. Lassen Sie Ihren Ideen, den Notwendigkeiten entsprechend, freien Lauf! Und egal für welches Wohnkonzept Sie sich entscheiden, der große Süd-West Balkon passt sich daran an: Vielleicht mit einer gemütlichen Sitzgelegenheit, um am Nachmittag mit Cappuccino und Sonntagszeitung in der Sonne zu relaxen. Vielleicht auch als Möglichkeit direkt am frühen Morgen vor die Tür zu treten, um sich und das Haus von der belebenden, frischen Paderborner Morgenluft durchströmen zu lassen. Träumen Sie jetzt noch, oder planen Sie schon?

Zurück aus dem Traum?

Dann zu den Fakten - Die Ausstattung Das in den Siebzigerjahren eingeschlafene, schmucke Reiheneckhaus wurde 1968 in Massivbauweise erstellt und im Süd-Westen mit einer Terrasse und einem Balkon versehen. Es steht zentral auf seinem 488 m² großen Grundstück und erinnert durch seine leicht versetzte Bauweise eher an ein Einfamilienhaus als an ein Reiheneckhaus. Sie haben außerdem ein raumgreifendes Hobby und besitzen mehrere Fahrräder oder Surfboards, möchten aber in der Garage lieber ihr Auto parken? Gerne, denn im großzügigen Kellerbereich lässt sich einiges lagern. Ein Gästezimmer für die Verwandtschaft, Heimkino oder Büro werden Sie allerdings ohne größeren Aufwand, aufgrund des baujahrestypischen Zustands, dort nicht unterbringen können. Geheizt wird mit Gas, der Kessel wurde im Jahr 2000 erneuert. Warmwasser erhält man derzeit durch strombetriebene Durchlauferhitzer. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: G Bedarfsausweis: 232,9 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1968 Energieausweisdatum: 17.12.2015 Energieausweis gültig bis: 17.12.2025 Um es zusammenzufassen: Seit seiner Erbauung hat diese Immobilie keine größeren Sanierungen oder Renovierungen erfahren. Es ist nicht zwingend erforderlich aber durchaus an der Zeit eine frische Brise in dieses Haus zu lassen und die ein oder andere Investition zu tätigen. Sind Sie dazu bereit? Dann begleiten wir Sie gerne weiter auf ihrem Weg ins Eigenheim.

Augen auf und die Möglichkeiten des Standortes entdecken

Ihr Reiheneckhaus im grünen Norden der Domstadt im Breich des Dörener Weges Das es sich lohnt dieses -Schätzchen- genauer unter die Lupe zu nehmen liegt in diesem Fall speziell an dem tollen Grundstück und seiner Lage. Denn im Ginsterweg 30, in Paderborn, ist man nur wenige Minuten vom Park am Tausendquell und vom Paderborner Stadtzentrum mit all seinen Vorzügen entfernt: Shopping, Theater, Kino oder das traditionelle Paderborner Liborifest, fast alles vor der Haustür. Mit dem Fahrrad oder den pendelnden Stadtbussen erreicht man sowohl das Zentrum als auch den Hauptbahnhof zügig. Und natürlich ist im Bereich Benhaus.Str/Dörener Weg der öffentliche Personennahverkehr vorbildlich ausgebaut. Auch im direkten Umfeld, ist der Padersprinter regelmäßig in kurzen Taktzeiten unterwegs. Bushaltestellen, Linien und genaue Fahrzeiten finden Sie in den Liniennetzplänen des Padersprinters. Kindergärten, Spielplätze und Schulen sind außerdem nicht weit. Nutzen Sie zum Erkunden der Gegend auch gerne den interaktiven Stadtplan und stellen Sie vor der Besichtigung schon fest, ob auch für Sie alle notwendigen Einrichtungen in der Nähe sind. Fußläufig erreichbar finden Sie ein gut sortiertes Lebensmittelgeschäft und auch die Möbel für ihr neues Zuhause lassen sich in nur ein paar Minuten direkt im nahegelegenem Gewerbegebiet "Auf dem Dören" bestellen und abholen.

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Ginsterweg 30 in 33100 Paderborn. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Mit dem Eigentümer werden im Vorfeld Zeitfenster für Besichtigungstermine geplant und abgestimmt. Das nächste Zeitfenster für all diejenigen, die die Immobilie erstmalig persönlich kennenlernen möchten, können wir Ihnen mit einem Planungsvorlauf von ca. 14 Tagen anbieten. Die genaue Terminierung stimmen wir gern mit Ihnen ab. Hierfür erreichen Sie Andrea Thater unter der Durchwahl 05251 2886903.

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Drum prüfe wer sich ewig bindet... So bewerten andere Im Rahmen der bereits durchgeführten Erstbesichtigungen, haben zahlreiche Interessenten die Immobilie kennengelernt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von diesen Erfahrungen profitieren. Bisher haben 27 Interessenten die Immobilie besichtigt. Davon sind 30 % erfahrene Interessenten, die schon einmal eine Immobilie gekauft haben. 70 % der Interessenten haben noch keine Erfahrung mit dem Kauf einer Immobilie und planen dies zum ersten Mal. Nach der Erstbesichtigung waren die Interessenten folgender Meinung. Durchschnittsnote aller 27 Bewertungen: 2,9 | Bei den Einzelbewertungen ergibt sich folgendes Meinungsbild: Lage: 1,9 Erster Eindruck: 3,1 Garten/Parkplatzsituation: 2,2 Raumaufteilung: 3,3 Qualität der Ausstattung: 4,0 1 = sehr gut | 6 = ungenügend Beim Angebotspreis waren 67 % aller Interessenten der Meinung: Im Vergleich ist der Kaufpreis günstig oder angemessen.

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den ImmobilienkaufEin Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...