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Reihenmittelhaus - Josef-Hißmann-Straße 12 - 33106 Paderborn

Virtueller Rundgang
Reihenmittelhaus Josef-Hißmann-Straße 12
33106 Paderborn
Wohnfläche 146 m²
Grundstück 191 m²
Zimmer 6
Baujahr 2005
Kaufpreis 259.900,00 €
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5392

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Pragmatisch. Praktisch. Gut.

WIE NEU: Ihr Reihenhaus in beliebter Wohnlage Sie brauchen weder ein Cottage noch ein Schloss, weder ein Chesterfield Sofa noch eine mit Paisleymustern bestickte Tagesdecke, weder eine offene Feuerstelle noch ein aufwändiges Tee-Set, um sich wahrlich britisch zu fühlen. Das geht in Elsen ganz einfach mit der Auswahl der richtigen Adresse! Denn hier in der Josef-Hißmann-Straße ist es die nachbarschaftliche Gemeinschaft, die ganz bestimmt britischen Charme versprüht. Wetten? Ihr Reihenmittelhaus dagegen lässt sich genau in dem kulturellen Charme einrichten, in dem Sie sich am wohlsten fühlen. Ob britisch, schwedisch oder mediterran: Auf einer Wohnfläche von 146 Quadratmetern fühlen sich all jene Paare und Familien wohl, die ein klassisches Wohnkonzept mit einer modernen Gestaltung verbinden möchten. Viel Freiheit und Platz inklusive! 5392_reihenmittelhaus-mit-drei-etagen-und-kellerBritischer Schick - ganz nach Ihrem Gusto Seit 2005 steht der stolze Reihenhaus-Komplex, in das Ihr Mittelhaus sich passend einschmiegt, im Süd-/Osten von Elsen. Elf Häuser gehören zu Ihrer ruhigen Wohneinheit, die hauptsächlich von britischen Soldatenfamilien bewohnt wird. Seit einigen Jahren bricht die Einwohnerstruktur langsam auf, so dass auch die private Nutzung von "Elsenern" häufiger wird. Besonders schön: Drei Wohn- und eine Kelleretage verlangen Ihnen in der Einrichtungsplanung wenig ab - außer vielleicht Vorfreude und Spaß - denn beides lässt sich bei der Großzügigkeit des Grundrisses, der Gepflegtheit des Hauses und der Teilmöbilierung der Schlafräume und der Küche kaum verhindern. Hier kaufen Sie eben ein Direkthaus! Direkt einziehen - direkt leben! WOW: Drei Wohnetagen, sechs Zimmer - tausend Möglichkeiten Wohnraum und Küche prägen das Erdgeschoss, die mit wenig Aufwand vielleicht sogar in einen großen Lebensraum zum Essen, Kochen und Wohnen verändert werden können. In der Etage drüber, können drei Schlafräume mit ansprechend großzügigem Raumgefühl süße Träume bescheren. Dass die auch nach dem Aufwachen bestehen bleiben, dafür sorgt das moderne Bad im Obergeschoss. Praktisch für alle, die morgens keine Waschtisch-Kämpfe mögen, dass Dachgeschoss beheimatet ein zweites vollwertiges Duschbad. Apropos Dachgeschoss: hier oben bieten zwei weitere Räume Platz für alles, was gemeinhin mehr Platz braucht als das Gemach. Ob ruhiger Arbeitsplatz, Yoga-Raum oder Chill-out-Ecke für die Kids: Mit den zwei etwa 20 Quadratmeter großen Zimmern werden Sie garantiert was anzufangen wissen. Während das Dachgeschoss mit den riesigen Gauben großzügig daherkommt, präsentiert sich der Garten pragmatisch und überschaubar, kann sich aber mit etwas Liebe und guten Ideen in ein kleines Natur-Wohnzimmer verwandeln. Ihre Nachbarn, die die Häuser bereits privat nutzen haben es schon vorgemacht: Übrigens auch ohne Chesterfield-Sessel! Die Ausstattung - als ob Sie einen Neubau beziehen Das Haus ist tip top gepflegt und in unzähligen Details überdurchschnittlich gut ausgestattet. Ob Bodenbeläge, Möbel in der Küche und den Schlafräumen, die zwei Bäder, der wärmegedämmte Keller, alles befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die excellente Dämmung und die Gasbrennwerttherme sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten. Und Vielduscher wird es freuen: Die Warmwasserversorgung über den Warmwasserspeicher ist besonders komfortabel. Ach ja, eine massive Betongarage gehört ebenfalls zum Haus und ist im Kaufpreis natürlich enthalten. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: B Bedarfsausweis: 66,9 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 2005 Energieausweisdatum: 15.11.16 Energieausweis gültig bis: 15.11.26

Das wird´s kosten

Haus | Möbel | Garage... Was Sie erwartet, dass haben Sie ja schon lesen können. Nun kommt die Frage des Preises. Mit dem Haus erwerben Sie auch zahlreiche Möbel wie zum Beispiel die Küche oder auch Schränke in den Schlafräumen. Dies alles ist im Kaufpreis von 259.000,- € bereits enthalten. Hinzu kommt noch die Garage für 8.900,- €. Der Erwerb der Garage ist verpflichtend. Kaufpreis Haus: 259.000,- € + Kaufpreis Möbel: 0,- € + Kaufpreis Garage: 8.900,- € = Gesamtpreis: 268.900,- €

Für Kapitalanleger und Eigennutzer geeignet

Aktuell an die Bundesrepublik vermietet Kapitalanleger die dieses Haus kaufen, werden sich über den solventen Mieter freuen. Das Haus ist nämlich unbefristet an die Bundesrepublik Deutschland zu einer Kaltmiete von 1.094,- €/mtl. (!) vermietet. Angemietet wurden die Häuser um britischen Soldatenfamilien einen adäquaten Wohnsitz anbieten zu können. Und dies ist auch der Grund, warum die Häuser so tip-top ausgestattet sind. Mit dem Kauf treten Sie als neuer Eigentümer in den Mietvertrag ein. Falls Sie nicht weiter an die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben vermieten möchten, so kann der Mietvertrag mit einer Frist von sechs Monaten gekündigt werden. All diejenigen, die ein Eigenheim suchen, müssen sich mit dem Einzug also noch ein bisschen gedulden. Zum Herbst können Sie Ihr Haus übernehmen und bis dahin freuen Sie sich über regelmäßige Mieteinnahmen.

ELSEN: So wertvoll wie Innenstadtwohnlagen

Hier zieht´s Paderborner hin Nein, wir wollen nicht spießig sein. Wir wollen urban und cool leben, hip und schick. Dass das nicht unbedingt die Penthouse-Wohnung in der Großstadt sein muss, das beweist Elsen eindrucksvoll. Wir lieben es ruhig, einfach und klar. Mit seinen 16.000 Einwohnern strahlt Elsen einen wunderbaren Kleinstadt-Charakter mit Hang zu spürbarem Großstadtflair aus. Immerhin ist Elsen nicht weit vom Paderborner Zentrum entfernt und entwickelt sich langsam aber sicher zu einem eigenen Point of Interest bei der Suche nach Wohnalternativen zur Paderborner Kernstadt. Da ist es auch nicht verwunderlich, dass Elsen im letzten Jahr den höchsten Zuzug aller Ortsteile in Paderborn verzeichnen konnte. Ihr Reihenmittelhaus liegt im südlichen/östlichen Zentrum von Elsen. Alle Pendler wird dies freuen, denn so spart man sich den Weg über die Von-Ketteler-Straße, die zur Rush Hour zum Nadelöhr wird. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie schnell und zeitnah. Ohne Auto, dafür gerne zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Besonders schön: Ihre Immobilie liegt in einer reinen Spielstraße und profitiert dadurch nicht nur von einer besonders entspannten Verkehrssituation, sondern auch von der Beschaulichkeit einer Dorfstraße, die Kinder unbeschwert und sicher bevölkern können. Britisch, bekannt, beliebt: hier in Elsen ist´s einfach.

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Josef-Hißmann-Straße 12 in 33106 Paderborn. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Mit dem Eigentümer und der britischen Standortverwaltung als Mieter, werden im Vorfeld Zeitfenster für Besichtigungstermine geplant und abgestimmt. Das nächste Zeitfenster für all diejenigen, die die Immobilie erstmalig persönlich kennenlernen möchten, können wir Ihnen mit einem Planungsvorlauf von ca. 10 Tagen anbieten. Die genaue Terminierung stimmen wir gern mit Ihnen ab. Hierfür erreichen Sie Andrea Thater unter der Durchwahl 05251 2886903.

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Drum prüfe wer sich ewig bindet... So bewerten andere Im Rahmen der bereits durchgeführten Erstbesichtigungen, haben zahlreiche Interessenten die Immobilie kennengelernt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von diesen Erfahrungen profitieren. Bisher haben 18 Interessenten die Immobilie besichtigt. Davon sind 22 % erfahrene Interessenten, die schon einmal eine Immobilie gekauft haben. 78 % der Interessenten haben noch keine Erfahrung mit dem Kauf einer Immobilie und planen dies zum ersten Mal. Nach der Erstbesichtigung waren die Interessenten folgender Meinung. Durchschnittsnote aller 18 Bewertungen: 2,2 | Bei den Einzelbewertungen ergibt sich folgendes Meinungsbild: Lage: 1,7 Erster Eindruck: 2,1 Garten/Parkplatzsituation: 3,1 Raumaufteilung: 1,9 Qualität der Ausstattung: 2,2 1 = sehr gut | 6 = ungenügend Beim Angebotspreis waren 67 % aller Interessenten der Meinung: Im Vergleich ist der Kaufpreis günstig oder angemessen. 72 % aller "Erstbesichtiger" haben sich in Ihrer Erwartungshaltung bestätigt gesehen und das Angebot hat die Erwartungen der Interessenten erfüllt.

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den ImmobilienkaufEin Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...