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Reihenmittelhaus - Holsteiner Weg 76 - 33102 Paderborn

Virtueller Rundgang
Reihenmittelhaus Holsteiner Weg 76
33102 Paderborn
Wohnfläche 138 m²
Grundstück 205 m²
Zimmer 5
Baujahr 1978
Kaufpreis 159.900,00 €
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5406

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Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Stillgestanden in der Reihe? Von wegen!

Hübsches Reihenmittelhaus mit Potenzial in der Stadtheide Wer wachen Auges durch die 138 Quadratmeter dieses hübschen Reihenmittelhauses geht, wird vergnügt quieken "Das ist ja alles wieder modern...". Richtig - erkennen Sie´s? Alles wiederholt sich! Das gilt nicht nur für Schlaghosen, Karomuster und bärtige Männer, sondern eben auch für die Designelemente der 70er Jahre. Und so mausert sich das hübsche Wohnträumchen in der Paderborner Stadtheide mit seinem 70-er-Jahre Stil zu einem echten Wohn-Potenzial, statt zu einem angestaubten Stadtranddomizil. Achtung - es wird hyggelig! Der Ofen im WohnzimmerWas in modernen Interiormagazinen "Hygge" heißt und im übertragenen Sinne soviel meint wie "Gemütlichkeit", das findet sich im Holsteiner Weg nicht nur im typischen Klinker der Außengemäuer wieder. Ob die Holztreppen ohne Setzstufen, die Holzdecken im Dachgeschoss oder die holzige Wandverkleidung zwischen Esszimmer und Küche: es hyggelt gewaltig hier! Kombiniert mit dem stylischen Ofen von Anno dazumal kommt gleich skandinavische Gemütlichkeit auf, die mit weißen Möbeln, weiteren Holzelementen und natürlichen Dekorationsartikeln schnell weiter ausgebaut werden kann. Mehr Platz als gedacht... Doch bevor Ihr Haus als Trendsetter bei "Schöner Wohnen" auftaucht, sind ein paar Fakten nicht fehl am Platze: 138 Quadratmeter aus dem Jahre 1978 verteilen sich hier auf drei Etagen, wobei das Dachgeschoss mit seinen rund 30 Quadratmetern offiziell nicht zur Wohnfläche gehört, sich dafür aber definitiv die schönste Nutzfläche im Holsteiner Weg nennen darf. Trotz der knapp 40 Jahre auf dem Buckel hat sich an den Ansprüchen an einen gelungenen Grundriss bis heute wenig geändert und Ihr Haus kommt dem in voller Weise nach. Im Erdgeschoss tobt das Leben, denn die knapp 55 Quadratmeter sind ausschließlich für den Wohn- und Essbereich, die separierte Küche und ein Gäste-WC reserviert, die von einer kleinen Terrasse abgerundet werden. Zwei Bäder. Zweimal mehr Freiheit. Und süße Träume. Süsse TräumeDas Obergeschoss hat sich hingegen auf einen anderen Aspekt des Lebens fokussiert: Süße Träume! Drei Zimmer mit 12, 13 und knapp 15 Quadratmetern bieten zwei Kids und ihren Eltern garantiert ausreichend Privatsphäre. Erst recht für alle, die gerne stundenweise Zeit im Bad buchen, denn ein Duschbad und ein separates Wannenbad ermöglichen auch Heranwachsenden die nötigen Zeitfenster - und die heiß ersehnte Autarkie. Wem das nicht reicht, der findet im Dachgeschoss weitere 30 Quadratmeter, die als Jugendtraum, Homeoffice oder Gästezimmer garantiert beliebt sein dürften. Da bleibt keine Pore trocken. Doch wie das so ist mit Revivals: eine kleine Aufhübschung können sie dennoch gern gebrauchen. So gut in Schuss Ihr Häuschen auch ist: der bunte Fliesenspiegel der Bäder und die Badkeramik freuen sich bald sicher über ihren verdienten Ruhestand, während einige Fenster ausgetauscht werden sollten und die Gasheizung ebenfalls nach einer Erneuerung lechzt. Der Ofen im Wohnzimmer macht einen Top Eindruck, zur Funktionalität sollte aber lieber ein Fachmann etwas sagen. Die Führungsschienen des Garagentores haben auch schon einmal besser geführt und der Keller ist an einigen Stellen feucht. Apropos feucht: Dafür bleibt bei den Renovierungsarbeiten garantiert keine Pore trocken. Ist doch auch etwas, oder? Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: E Bedarfsausweis: 136,6 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1978 Energieausweisdatum: 11.04.2017 Energieausweis gültig bis: 11.04.2027

Postleitzahl 33102: Die Stadtheide in der Kernstadt von Paderborn

Zentral und nah: der Holsteiner Weg Rewe, der Kara Markt, Lidl, Aldi, die Post, die Bank. Die Fahrschule oder der Bäcker: genau betrachtet gibt es bei Ihrer Wohnlage eigentlich nichts, was Sie nicht direkt und zu Fuß erreichen könnten. Sie leben einfach mittendrin statt nur dabei - und das trotz einer entspannten und ruhigen Wohnlage im Holsteiner Weg. Eingebettet zwischen dem Dubeloh-Graben und der Lippe wohnen Sie hier im nördlichen Teil der Paderborner Kernstadt, deren Zentrum Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen können. Doch auch der Norden braucht sich vor der Kernstadt in puncto Infrastruktur nicht verstecken. Schulen, Kindergärten, Freizeitaktivitäten: hier gibt es ausreichend Möglichkeiten, Alltag und Freizeit miteinander zu kombinieren. Wie kombinieren Sie?

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Holsteiner Weg 76 in 33102 Paderborn. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Am 05. Mai hatten Interessenten erstmalig im Rahmen einer offenen Besichtigung die Möglichkeit das Objekt persönlich vor Ort kennen zu lernen. Dieses Angebot wurde von sehr vielenen Interessenten wahrgenommen, so dass wir im Moment keine weiteren Erstbesichtigungen durchführen. Sollte sich doch kein Käufer unter den Interessenten mit Erstbesichtigungstermin befinden, so werden wir in ca. 4 Wochen einen weiteren Besichtigungstermin anbieten. Bitte lassen Sie sich in unserem VIP-Käuferservice vormerken, wenn Sie automatisch hierüber informiert werden möchten.

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den Immobilienkauf Ein Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...