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Reihenmittelhaus - Gehrdener Weg 9 - 33100 Paderborn

Virtueller Rundgang
Reihenmittelhaus Gehrdener Weg 9
33100 Paderborn
Wohnfläche 105 m²
Grundstück 235 m²
Zimmer 4
Baujahr 1973
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5441

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Klein, fein, mein: Reihenmittelhaus in der Kernstadt von Paderborn

Modern-puristisch: so würde man heuzutage neu bauen Manchmal findet man diese kleinen und unscheinbar wirkenden Schmuckstückchen dort, wo man sie nicht erwartet. Irgendwo mittendrin. Zu klein, um direkt majestätisch aufzufallen und definitiv zu hübsch, um in der Masse unterzugehen. Man muss sie eben nur finden! Wie gut, dass wir gesucht haben, oder? Entdeckt haben wir Ihr neues Reihenmittelhaus im Gehrdener Weg von Paderborn. Hier leben Sie auf exzellent durchdachten 104 Quadratmetern, die gut und gerne Platz für eine Familie mit zwei Kindern bieten. Wer häufig Gäste hat, im wohnraumähnlich ausgebauten Keller können diese separat und zudem komfortabel untergebracht werden. Alles neu macht… 2004! Ihr Haus aus dem Jahre 1973 wurde in den Jahren 2004 und 2005 umfassend modernisiert und in vielen Bereichen erneuert. Zu den ausgeführten Arbeiten gehörte unter anderem eine Erneuerung der Flachdachabdichtung, der Austausch der Fenstern, eine neue Heizungsanlage und teilweise neue Bodenbeläge. Auch ein Neuanstrich der Innentüren und der Austausch der Drückergarnituren gehörte zur Modernisierung. Ein Fassadenanstrich von 2007, eine neue Garagendachabdichtung und ein saniertes Vordach standen im Jahr 2014 auf der Modernisierungsliste. Die vielfälltigen Neuerungen wurden zuletzt 2016 mit dem nagelneuen Badezimmer im Obergeschoss gelungen abgeschlossen. Und um alles ordentlich zu machen, wurde die alte Wasserleitung vom Bad und der Küche auch ausgetauscht. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: E Bedarfsausweis: 145,67 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1973 Energieausweisdatum: 18.11.2013 Energieausweis gültig bis: 15.12.2027 Klassischer Grundriss. Modernes Leben. Heute kommt das Häuschen als funktionaler Wohntraum mit zwei Etagen und vier Zimmern daher. Im Erdgeschoss geht es klassisch zu: Der kleine Eingangsbereich führt ganz praktisch direkt in die Küche und rechter Hand zum separiert gelegenen Gäste-WC.Von hier aus gelangen Sie auch direkt ins Treppenhaus und über eine weitere Tür in den großzügigen Wohnbereich. Er ist gelungen mit der Küche verbunden und führt raus in den nach Westen ausgerichteten Garten, der mit Teich, Sitzecke und Stauden hübsch und Liebe zum Detail angelegt ist. Wohn- und Schlafzimmer sind mit hellem und gemütlichem Laminatboden ausgestattet und die Küche kommt mit kleinformatigen Fliesen daher. Wer ist schneller bei der Zimmerwahl? Balkon mit GartenblickIm Obergeschoss bieten drei Schlafräume zwischen 10 und 14 Quadratmetern Platz für Eltern, Nachwuchs, Büro oder Bügelwäsche. Wer übrigens mit hübscher Aussicht bügeln mag, der entscheidet sich für eines der beiden westwärts gelegenen Zimmer, denn diese haben einmal den Blick und einmal den Zugang zum kleinen Balkon, der gen Garten gerichtet ist. Das sanierte Badezimmer mit Badewanne schließt die Wohnetage ab. Eigener Zugang nur für Matschfüße. Der Keller überzeugt mit einem Kellerraum, einem Wasch- und Trockenraum sowie einem wohnraumähnlich ausgebauten Zimmer mit etwas Tageslicht. Der Teppichboden verleiht zusätzliches Wohngefühl. Besonders praktisch ist hier übrigens die zusätzliche Kelleraußentreppe, mit der Sie den Keller auch direkt vom Garten aus betreten können. Der geeignete Weg für alle kleinen Bewohner, die gerne Matschschuhe tragen!

Schnell in der Stadt - schnell auf dem Land: Wohnen im Gehrdener Weg

Uni, Innenstadt, Einkaufsmöglicheiten - alles im Umfeld Im Gehrdener Weg wohnen Sie südöstlich des Paderborner Zentrums mit kurzen Wegen Richtung Stadt und Richtung Land. Zu Fuß laufen Sie nur wenige Meter zum "Krummen Grund" und sind damit schnell im richtigen Landleben-Feeling. Allerdings ohne Einkaufsnot. Im Gegenteil: Einkaufen können Sie ganz einfach im Südring-Center, dass gerade einmal gut 1.000 Meter Luftlinie entfernt ist! Und für alle Mamas und Papas: auch Kindergarten und Spielplätze sind fußläufig erreichbar und befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft Ihres Reihenhauses. Im Alltag äußerst praktisch, oder? Und für wen ist´s noch richtig praktisch? Pendler sind hier ebenso gut aufgehoben wie Uni-Mitarbeiter, denn die Universität ist fußläufig sehr gut und mit dem Rad perfekt schnell erreichbar. Himmlisch, oder? Pendler kommen über die nahe gelegene B64 schnell Richtung Höxter oder zur Autobahn 33. Einziger Wehrmutstropfen: die Garage ist ein paar Meter von Ihrer Haustüre entfernt. Aber immerhin: die direkt neben der Diele gelegene Küche verkürzt den Einkaufstaschentrage-Weg enorm. Versprochen!

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Gehrdener Weg 9 in 33100 Paderborn. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Mit dem Eigentümer werden im Vorfeld Zeitfenster für Besichtigungstermine geplant und abgestimmt. Das nächste Zeitfenster für all diejenigen, die die Immobilie erstmalig persönlich kennenlernen möchten, können wir Ihnen mit einem Planungsvorlauf von ca. 14 Tagen anbieten. Die genaue Terminierung stimmen wir gern mit Ihnen ab. Hierfür erreichen Sie Andrea Thater unter der Durchwahl 05251 2886903.

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Drum prüfe wer sich ewig bindet... So bewerten andere Im Rahmen der bereits durchgeführten Erstbesichtigungen, haben zahlreiche Interessenten die Immobilie kennengelernt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von diesen Erfahrungen profitieren. Bisher haben 51 Interessenten die Immobilie besichtigt. Davon sind 29 % erfahrene Interessenten, die schon einmal eine Immobilie gekauft haben. 71 % der Interessenten haben noch keine Erfahrung mit dem Kauf einer Immobilie und planen dies zum ersten Mal. Nach der Erstbesichtigung waren die Interessenten folgender Meinung. Durchschnittsnote aller 51 Bewertungen: 2,5 | Bei den Einzelbewertungen ergibt sich folgendes Meinungsbild: Lage: 2,1 Erster Eindruck: 2,5 Garten/Parkplatzsituation: 2,5 Raumaufteilung: 2,2 Qualität der Ausstattung: 3,1 1 = sehr gut | 6 = ungenügend Beim Angebotspreis waren 90 % aller Interessenten der Meinung: Im Vergleich ist der Kaufpreis günstig oder angemessen. 80 % aller "Erstbesichtiger" haben sich in Ihrer Erwartungshaltung bestätigt gesehen und das Angebot hat die Erwartungen der Interessenten erfüllt.

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den Immobilienkauf Ein Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...