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Zweifamilienhaus - Kampstraße 7 - 33181 Bad Wünnenberg

Virtueller Rundgang
Zweifamilienhaus Kampstraße 7
33181 Bad Wünnenberg
Wohnfläche 193 m²
Grundstück 754 m²
Zimmer 8
Baujahr 1989
Kaufpreis 229.900,00 €
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5494

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Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Ihr Haus der tausend Möglichkeiten!

Naturnah und großzügig Wohnen in Leiberg Hören Sie die Schafe blöken? Die Ziegen meckern? Die Vögel zwitschern? Falls ja, dann hören WIR schon Ihre Zukunftsglocken läuten, denn in Leiberg steht ein Traumhaus für alle, die sich ein einzigartiges Leben auf dem Land wünschen. Fernab der Großstadt - dafür ganz nah bei sich selbst. Großzügig und frei, individuell und flexibel kommt Ihr massives Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1989 daher, das mit knapp 200 Quadratmetern Wohnfläche satten Lebensraum für Sie in petto hat. Auf zwei Etagen ohne Keller können Sie sowohl im Generationenwohnen mit Eltern, Oma, Opa oder Kindern leben, oder die Etagen zu einer geschlossenen Wohneinheit zusammenlegen. Acht Zimmer bieten Raum für beinahe alle Wünsche. Das Zweifamilienhaus ist derzeit vermietet, die Mieter im Obergeschoss ziehen aber im Februar 2020 aus. Ihre "Fast-fünf-Zimmer-Wohnung" mit Traumgarten Das Erdgeschoss ist mit circa 111 Quadratmetern die größere der beiden Etagen und bietet Ihnen vier Zimmer. Mit dem besonders großzügigen Dielenbereich, der auch als Essecke mit genutzt werden kann, sind es sogar fünf! Hier wärmt übrigens auch der urige Kamin - den Rest erledigt dann die Elektro-Widerstandsheizung. Von der Diele führen alle Zimmer des Erdgeschosses ab, wovon das Wohnzimmer mit 23 Quadratmetern das größte ist. Es führt auch in den Garten mit schöner Terrasse. Ein echter Augenschmaus! Die Landhausatmosphäre am Haus: ein Traum! Der Obstbaumbestand Ihres Gartens: ein Paradies! Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: C Bedarfsausweis: 90,6 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr: 1989 Energieausweisdatum: 05.06.2019 Energieausweis gültig bis: 05.06.2029 Gold wert, oder? Die Küche liegt separat und hält im hinteren Bereich einen kleinen Vorratsraum in petto. Gold wert - versprochen! Mit 16, 13 und 10 Quadratmetern werden die Schlafräume gleichmäßig kleiner, reichen aber platzmäßig dennoch für ansprechende Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Abgeschlossen wird die Wohnetage durch das Familienbad mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche, sowie durch das separate Gäste-WC. Perfekter Grundriss im Obergeschoss Im Obergeschoss zeigt sich der Grundriss ebenfalls großzügig. Eingespart wird praktischerweise bei der Größe des Flures, dafür zeigen die Räume dann so richtig, was sie können. Mit 33 Quadratmetern ist das Wohnzimmer der größte Raum, von dem Sie auch in die kleine aber feine Küche gelangen. Das Hauptbad - wie unten mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken - liegt im Grundriss mittig, der durch die beiden großen Schlafräume ergänzt wird. Ein kleiner Abstellraum komplettiert die Etage, die Dank schöner Laminatböden und der großen Fensterfronten frisch, hell und modern wirkt. Zwei Garagen und die Stellplätze vor dem Haus schließen Ihr Traumhäuschen ab. Hand aufs Herz: Hören Sie die Zukunftsglocken auch?

Leben in Bad Wünnenberg im Ortsteil Leiberg

Vom Hasen und vom Igel… Traumhaft schön, ruhig, ländlich: so lebt es sich in Leiberg! Hier sagen sich nicht nur Fuchs und Igel gute Nacht, hier kräht auch der Hahn zum Morgen. Richtig schönes Landleben eben. So traumhaft idyllisch wie Ihr Garten kommt auch die restliche Umgebung daher. Leiberg liegt am südwestlichen Rand des Sintfeldes hoch über dem Aftetal bis runter zum Empertal und am Rande der Paderborner Hochfläche. Umschlossen wird es von Bad Wünnenberg und von Fürstenberg. In Leiberg selbst - das mit seinen 1500 Einwohnern ein aktives Vereinsleben vorzuweisen hat - haben Sie einen Bäcker und eine kleine Gaststätte. Ihre täglichen Erledigungen machen Sie in Bad Wünnenberg, das innerhalb kürzester Zeit zu erreichen ist. Auch Büren eignet sich für Alltagsdinge aller Art. Wen es gen Paderborn zieht, der gelangt über die A 33 schnell ans Ziel. Überhaupt ist Ihre Anbindung an die Autobahnen 33 und 44 ausgesprochen gut. Umso schneller sind Sie dann hoffentlich auch wieder zuhause.

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Kampstraße 7 in 33181 Bad Wünnenberg. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Mit dem Eigentümer und den Mietern werden im Vorfeld Zeitfenster für Besichtigungstermine geplant und abgestimmt. Im Moment ist die maximale Anzahl der Interessenten für die wir eine Erstbesichtigung organisieren können erreicht. Im nächsten Schritt klären wir zunächst, ob wir in den kommenden Tagen bereits eine Kaufzusage erhalten. Sollte dies nicht der Fall sein, so wird es einen weiteren Termin für eine Erstbesichtigung geben. Den Termin werden wir hier im Online-Exposé veröffentlichen und alle Kaufinteressenten die den VIP-Käuferservice nutzen, über diesen Termin informieren. Falls auch Sie automatisch informiert werden möchten, so nutzen Sie bitte den kostenlosen VIP-Käuferservice. Hier klicken und kostenlos im VIP-Käuferservice anmelden...

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den Immobilienkauf Ein Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...