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Zweifamilienhaus - Heinrichstraße 7 - 33178 Borchen

Zweifamilienhaus Heinrichstraße 7
33178 Borchen
Wohnfläche 220 m²
Grundstück 712 m²
Zimmer 7
Baujahr 1972
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5449

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Kaiserwetter über Kirchborchen!

Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage Herrliche Aussichten - und damit meinen wir nicht nur den grandiosen Ausblick - haben Sie schon bald in Ihrem Zweifamilienhaus in Kirchborchen. Wenn Sie wollen, weht hier bald der Wind der Veränderung. Und vor allem: Frühlingsgefühle, denn dieses absolut solide Baugold aus dem Jahre 1973 trumpft nicht nur mit einem familienfreundlichen Grundriss auf, sondern ermöglicht all jenen mit viel Vorstellungskraft die Verwandlung in ein hochmodernes Wohnerlebnis in 45 Jahre alten Wänden. Übrigens: Wer nichts verändern mag, kann trotzdem sofort einziehen, denn das Haus ist exzellent gepflegt! Ihr Zweifamilienhaus ermöglicht durch das separierte Treppenhaus sowohl eine Nutzung zum Generationenwohnen wie auch zum Vermieten. Auf 220 Quadratmetern tun Sie das bald nicht nur gemeinsam, sondern vor allem großzügig. Versprochen! Apropos Vermieten: Eine kleine Familie geniesst seit 2015 die Aussicht und den Wohnkomfort der Dachgeschoßwohnung, möchte sich allerdings mittelfristig räumlich vergrößern. Platz wie Sand am Meer: das Erdgeschoss Flur_ErdgeschosswohnungIhr Wohnerlebnis beginnt bereits nach Durchqueren der zweiten Tür, denn hier stehen Sie nicht etwa bereits im Wohnzimmer, sondern erst im Dielenbereich, der mit seinen 16 Quadratmetern eher einem Wohnraum gleichkommt. Doch Achtung: es wird noch größer! Das Wohnzimmer mit seinen 40 Quadratmetern und der herrlichen 24 Quadratmeter großen Terrasse dürfte jeden Fan geräumiger Wohnerlebnisse überzeugen. Die Küche liegt separat daneben. Über einen eigenen kleinen Flur, der ebenfalls vom Dielenbereich abgeht, geht es in die drei Schlafräume, die mit 18 Quadratmetern für das Elternschlafzimmer und jeweils 10 Quadratmetern für die beiden Kinderzimmer ideal bemessen sind. Das kleine Bad mit Badewanne und das Gäste-WC im Eingangsbereich komplettieren die Wohnetage. Den braunen Holzdecken und Fußböden dürfte ein rauer Wind entgegenwehen, denn mit einem hellen Anstrich und einem modernen Holzfußboden wird aus Alt ganz schnell Neu. Können Sie es sich schon vorstellen? So weit das Auge reicht: Das Obergeschoss Der Grundriss der oberen Etage ist ähnlich. Hier ist das Wohnzimmer etwas kleiner bemessen, dafür kann der großzügige Dielenbereich ideal als Esszimmer genutzt werden. Auch schön: die Küche hat eine direkte Verbindungstür zum Wohnzimmer. Auch oben verläuft ein separater Flur zu den Schlafräumen - zwei an der Zahl mit 12 und 13 Quadratmetern - und zum 5 Quadratmeter Bad mit Dusche. Ihr Balkon seitlich des Gartens trennt die Außenbereiche von Erd- und Obergeschoss perfekt. Wird Sie im Sturm erobern: die Platzreserve im Keller Der vollunterkellerte Bau mit größtenteils gedämmten Decken und einer im Jahre 2006 installierten Heizung, bietet Ihnen im untersten Hanggeschoss zwei wohnraumähnlich ausgebaute Räume und ein Bad. Selbst für eine Küche ist alles vorhanden, so dass sich nach Freiheit sehnende Jugendliche hier ihr perfektes Reich finden können. Apropos: die Fenster sind unten schallschutzisoliert - falls die Musik mal lauter wird. Von wegen Schnee von gestern: Top-saniert seit 2007 Die Fassade Ihres Hauses wurde 2007 mit Isoklinker Dämmsystem verklinkert, sowie eine neue Dacheindeckung samt Dämmung umgesetzt. Ein Jahr vorher wurden alle Fenster ausgetauscht. Kuschelig warm wird´s durch eine Pelletheizung. Besonders fortschrittlich: Der Warmwasserspeicher wurde 2006 bereits für den Betrieb einer Solaranlage ausgelegt. Eine Nachrüstung ist fix möglich! Das gilt übrigens auch fürs Parken, denn neben Ihrem Haus steht eine große Doppelgarage. Komplett macht Ihr Grundstück aber erst der großzügige Garten, der top gepflegt ist und mit einem schicken Gartenhäuschen daher kommt. Fast zu schade um es draußen stehen zu lassen, oder? Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: D Bedarfsausweis: 114,9 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung Baujahr: 1973 Energieausweisdatum: 14.03.2018 Energieausweis gültig bis: 14.03.2028

Was für eine Lage? Was für ein Blick!

verkehrsberuhigt | familienfreundlich | unverbaut Was für eine Lage! Ihr Zweifamilienhaus in Kirchborchen bietet Ihnen definitiv herrliche Aussichten! Auf der Paderborner Hochfläche gelegen, ist Kirchborchen dank seiner guten Lage eine attraktive Gemeinde für Familien, eingerahmt von den Ortsteilen Alfen, Nordborchen, Etteln und Dörenhagen. Ob kleine oder große Erledigungen in Borchen lassen sich viele Dinge des Alltags erledigen. Für alles weitere ist die Nähe zum Zentrum von Paderborn ideal. Spiel und Spaß in der Sackgasse Ihr Zweifamilienhaus liegt ideal an einem Berg in einer Sackgasse. Schon zwei Stichstraßen höher liegt ein Neubaugebiet. Viel Ruhe, wenig Verkehr und massig Spielpartner für Ihre Kinder dürften Ihnen sicher sein. Das gilt übrigens auch für die kurzen Wege, denn in Ihrem direkten Wohngebiet gibt es sowohl einen Kindergarten wie auch eine Grundschule.

Die Erstbesichtigung

Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Mit dem Eigentümer werden im Vorfeld Zeitfenster für Besichtigungstermine geplant und abgestimmt. Das nächste Zeitfenster für all diejenigen, die die Immobilie erstmalig persönlich kennenlernen möchten, können wir Ihnen mit einem Planungsvorlauf von ca. zwei bis drei Wochen anbieten. Die genaue Terminierung stimmen wir gern mit Ihnen ab. Hierfür erreichen Sie Andrea Thater unter der Durchwahl 05251 2886903.

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Drum prüfe wer sich ewig bindet... So bewerten andere Im Rahmen der bereits durchgeführten Erstbesichtigungen, haben zahlreiche Interessenten die Immobilie kennengelernt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von diesen Erfahrungen profitieren. Bisher haben 8 Interessenten die Immobilie besichtigt. Nach der Erstbesichtigung waren die Interessenten folgender Meinung. Durchschnittsnote aller 8 Bewertungen: 2,5 | Bei den Einzelbewertungen ergibt sich folgendes Meinungsbild: Lage: 2,3 Erster Eindruck: 2,5 Garten/Parkplatzsituation: 2,1 Raumaufteilung: 2,8 Qualität der Ausstattung: 2,9 1 = sehr gut | 6 = ungenügend Beim Angebotspreis waren 63 % aller Interessenten der Meinung: Im Vergleich ist der Kaufpreis günstig oder angemessen. 63 % aller "Erstbesichtiger" haben sich in Ihrer Erwartungshaltung bestätigt gesehen und das Angebot hat die Erwartungen der Interessenten erfüllt.

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den Immobilienkauf Ein Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...