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Zweifamilienhaus - Gartenstraße 1a - 33178 Borchen

Virtueller Rundgang
Zweifamilienhaus Gartenstraße 1a
33178 Borchen
Wohnfläche 157 m²
Grundstück 529 m²
Zimmer 6
Baujahr 2002
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5485

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Kapitalanlage auf der Gallihöhe

Voll vermietetes Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage Solide investieren mit bester Aussicht? Aber bitte sehr - und das direkt in zweifacher Hinsicht im schönen Kirchborchen, wo Sie auf der Gallihöhe investorisch ähnlich in die Höhe steigen, wie es der Ortsname bereits vermuten lässt. Baugold aus 2002 Ihr solides Zweifamilienhaus aus dem Jahre 2002 ist fest vermietet und bietet auf insgesamt 157 Quadratmetern Wohnfläche Zukunft satt. Konzipiert wurden hier zwei separate Wohnungen in Erdgeschoss und Obergeschoss - ideal geeignet für Paare oder die kleine Familie mit Kind. Auch eine Selbstnutzung für zwei oder mehr Generationen könnte für Sie perspektivisch in Frage kommen. Barrierefreiheit gen Süden: das Erdgeschoss Die 83 Quadratmeter Wohnfläche im Erdgeschoss kommen als Drei-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad und separatem Gäste-WC daher. Die Küche liegt separat neben dem Wohnzimmer. Besonders schön: Wohnzimmer wie Küche haben beide einen Zugang zum großzügigen und komplett überdachten Süd-/Westbalkon, der durch eine Treppe gleichsam in den Garten des insgesamt 540 Quadratmeter großen Grundstücks führt. Offen wohnen im Dachgeschoss Über das Treppenhaus geht es vom Hauseingang ins Dachgeschoss. Die Aufteilung ist ähnlich dem Erdgeschoss, durch die Dachschrägen verteilen sich die drei Zimmer auf 75 Quadratmeter. Die zwei Schlafräume liegen Richtung Straße, das Wannenbad mittig und der Wohnbereich Richtung Garten. Hier oben ist die Küche offen in den Wohnbereich integriert und fließt optisch in den Balkon über, der einen schönen Blick auf den Garten und das Almetal freigibt. Wie in der Etage darunter, ist auch dieser Balkon geradezu perfekte nach Süd-/Westen ausgerichtet und überdacht. Ein kleiner Abstellraum komplettiert die Etage. Auch von unten in den Garten? Aber sicher! Das Haus in der Gartenstraße befindet sich am "Almehang", so dass Sie vom Keller auf der Talseite ebenerding in den Garten gelangen. Zwei Räume in diesem Hanggeschoss sind zum Garten ausgerichtet und haben große Wohnraumfenster, sowie einen Gartenzugang über eine Terrassentür. Das Gebäude ist teilunterkellert und in dieser Etage befinden sich insgesamt drei Räume. Steht man im Garten, so ist der Balkon der Erdgeschosswohnung über eine Außentreppe zu erreichen. Gleiches gilt für das Carport neben der Hauseingangstür. Die drei Pkw-Stellplätze und das Carport sorgen vor der Haustür für eine entspannte Parkplatzsituation. Ihre Mieter und die Besucher freut´s. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: Verbrauchsausweis: 55,9 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 2002 Energieausweisdatum: 04.03.2014 Energieausweis gültig bis: 03.03.2024

Am Almehang, mit Blick ins Almetal…

Wohnen in der Gartenstraße in Kirchborchen Ihre Wohnstraße heißt so, wie es sich für eine ruhige und verkehrsberuhigte Lage gehört: Gartenstraße! Vorallem blicken Sie hier in die Natur. Was Ihr Blickfeld auch kreuzt, ist eine der Almetalbrücken der A33, die Sie ab Mai über die Auffahrt Borchen-Gallihöhe übrigens wieder fantastisch erreichen können. Den Verkehr auf der Autobahn nehmen Sie kaum noch wahr, da die neu errichteten Schallschutzwände fantastische Arbeit leisten. Das Schöne an der Gartenstraße 1a ist die exzellente Anbindung. Nach Paderborn ist es nur ein Katzensprung und Erholung finden Sie im schönen, direkt angrenzendem Almetal. Gleiches gilt übrigens auch für die Infrastruktur: Supermärkte finden Sie oder Ihre Mieter ganz einfach per pedes. Verständlich, dass dieses Haus zufriedene Mieter hat, oder?

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Gartenstraße 1a in 33178 Borchen. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Mit dem Eigentümer und den Mietern werden im Vorfeld Zeitfenster für Besichtigungstermine geplant und abgestimmt. Im Moment ist kein weiterer Erstbesichtigungstermin geplant, da wir aktuell klären ob bei der letzten Erstbesichtigung bereits der passende Käufer das Angebot geprüft hat. Sollte dies nicht der Fall sein, so wird es in ca. 3 Wochen einen weiteren Termin für eine Erstbesichtigung geben. Den Termin werden wir hier im Online-Exposé veröffentlichen und alle Kaufinteressenten die den VIP-Käuferservice nutzen über diesen Termin informieren. Falls Sie den kostenlosen VIP-Käuferservice noch nicht nutzen, so können Sie Ihren Suchwunsch gleich jetzt hinterlegen: Hier klicken und kostenlos im VIP-Käuferservice anmelden...

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Drum prüfe wer sich ewig bindet... So bewerten andere Im Rahmen der bereits durchgeführten Erstbesichtigungen, haben zahlreiche Interessenten die Immobilie kennengelernt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von diesen Erfahrungen profitieren. Bisher haben 21 Interessenten die Immobilie besichtigt. Davon sind 26 % erfahrene Interessenten, die schon einmal eine Immobilie gekauft haben. 74 % der Interessenten haben noch keine Erfahrung mit dem Kauf einer Immobilie und planen dies zum ersten Mal. Nach der Erstbesichtigung waren die Interessenten folgender Meinung. Durchschnittsnote aller 21 Bewertungen: 2,4 | Bei den Einzelbewertungen ergibt sich folgendes Meinungsbild: Lage: 2,5 Erster Eindruck: 2,2 Garten/Parkplatzsituation: 2,4 Raumaufteilung: 2,4 Qualität der Ausstattung: 2,4 1 = sehr gut | 6 = ungenügend Beim Angebotspreis waren 92 % aller Interessenten der Meinung: Im Vergleich ist der Kaufpreis günstig oder angemessen. 59 % aller "Erstbesichtiger" haben sich in Ihrer Erwartungshaltung bestätigt gesehen und das Angebot hat die Erwartungen der Interessenten erfüllt.

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den Immobilienkauf Ein Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...