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Zweifamilienhaus - Geschwister-Scholl-Straße 25 - 33104 Paderborn

Zweifamilienhaus Geschwister-Scholl-Straße 25
33104 Paderborn
Wohnfläche 188 m²
Grundstück 621 m²
Zimmer 6
Baujahr 1972
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5119

Galerie (Anklicken zum vergrößern)

 

Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Objektbeschreibung

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Ruhig gelegen und flexibel in der Nutzung ist dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen. Die Wohnungen haben eine Gesamtwohnfläche von 188 qm. Das unterkellerte Haus hat ein großes Dachgeschoss, dass als Ausbaureserve genutzt werden kann und die Wohnfläche noch einmal erheblich vergrößern würde. Zwei Wohnungen haben Balkone, zum nach Westen ausgerichteten Garten. Der relativ große und gepflegte Garten ist umsäumt von einer Hecke. Drei Garagen, zwei direkt neben dem Haus und eine am hinteren Ende des Grundstücks, sowie ein Carport bieten zahlreiche Einstellplätze. Das Haus ist unbewohnt und kann sofort genutzt werden. Um den Wert der Immobilie festzustellen, hat der Verkäufer Ende 2012 ein Verkehrswertgutachten beim zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung dem Dipl.-Ing. Hans-Georg Lücke, Warburg erstellen lassen. Laut Gutachter hat die Immobilie einen Verkehrswert von 233.000,- €. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde bis vor kurzem vom Eigentümer selbst bewohnt. Für die Lebenssituation einer einzelnen älteren Person sind hier jedoch nicht mehr die richtigen Rahmenbedigungen, so dass die Immobilie verkauft wird. Neben diesem Exposé-Magazin können wir Ihnen eine umfangreiche Hausakte mit einer Vielzahl weitergehender Informationen zur Verfügung stellen. Gern stellen wir Ihnen diese in einem Termin vor.

Lage

Die Geschwister-Scholl-Straße befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der gut ausgebauten Bielefelder Straße. Umgeben ist die Immobilie von Ein- und Mehrfamienhäusern. Die Senne beginnt direkt vor der Haustür, so dass der Standort ideal für all diejeningen ist, die sich gerne in der Natur bewegen. Ein Kinderspielplatz befindet sich gleich um die Ecke, ein Sportplatz zwei Straßen weiter. Der Lippesee, Habichtsee und Waldsee sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Sennelager als Paderborner Ortsteil hat ein Familienzentrum mit Kindergarten, weitere städtische Kindergärten und eine Gemeinschaftsgrundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Ortsteil Schloß Neuhaus und in der Kernstadt Paderborn. Sennelager liegt am nördlichen Stadtrand von Paderborn (etwa 8 Kilometer von der Innenstadt entfernt), am westlichen Rand der Senne. Der Ortsteil hat einen eigenen Bahnhof mit Anschluss nach Bielefeld und Paderborn. Die Bielefelder Straße führt direkt zur A33 mit einer Auffahrt in Richtung Paderborn und Bielefeld.

Ausstattung

Falls sie eine sehr gepflegte Immobilie für eine große Familie mit mehreren Generationen oder Personen suchen, haben sie in diesem Mehrfamilienhaus genau die Richtige gefunden. Die optimale Einteilung: eine 3-Zimmerwohnung - 96 qm im Erdgeschoss, zwei 2-Zimmerwohnungen - 59 qm und 36 qm im Obergeschoss und noch erhebliche Ausbaureserven im Dachgeschoss bietet jedem Familienmitglied den passenden Wohnraum. Weitere vier Kellerräume und eine Waschküche - mit Ausgang über die Kellertreppe in den Garten - ermöglichen den neuen Bewohnern alle Vorräte und nicht ständig genutze Gegenstände gut zu lagern. Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet mit große Fenstern. Die Bäder sind überdurchschnittlich gepflegt und zeigen fast keine Gebrauchsspuren - sie entsprechen in ihrem Design dem baujahrstypischen Stil. Die Fenster wurden zum Teil erneuert, das Einbaudatum liegt zwschen 1972 und 2006. Die Erdgeschosswohnung hat einen Balkon mit Zugang zum Garten und ein weiterer Balkon gehört zu der größeren Wohnung in der 1. Etage. Dies könnte für Sie entscheidungsrelevant sein: + sehr gepflegte Immobilie + Vollkeller + helle Räume mit großen Fenstern + naturnahe ruhige Lage + drei Garagen und ein Carport + sofort verfügbar + Ausbaureserve im Dachgeschoss - Garten einsehbar durch die Nachbarn - Bäder im baujahrestypischen Stil - Heizung muß in naher Zukunft ausgetauscht werden - kein Energiepass (Heizkosten bisher ca. 3.000,- €/jährl.) - Warmwasser über Durchlauferhitzer