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Zweifamilienhaus - Hohe Kamp 18 - 33106 Paderborn

Virtueller Rundgang
Zweifamilienhaus Hohe Kamp 18
33106 Paderborn
Wohnfläche 130 m²
Grundstück 1210 m²
Zimmer 6
Baujahr 1958
Kaufpreis 279.900,00 €
Provision Provisionsfrei für Käufer!
Objektnr 5411

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Diese Immobilie ist bereits verkauft

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Hunger auf Leben - mit Platz satt!

Ein (Zwei)familienhaus mit Riesengrundstück. Wohnen in und mit der NaturMeist sind es diese etwas versteckten Hausträumchen, die uns komplett in ihren Bann ziehen. Dort, wo man im Alltag nicht herfährt. Dort, wo Wohnen auf Natur trifft. Dort, wo Straßen enden und das Leben beginnt. Und tatsächlich: so ein Wohnträumchen verbirgt sich heimlich, still und leise am Hohe Kamp in Paderborn und ist dabei so großzügig, dass wir eher von einem Traum als von einem Träumchen schreiben sollten. Traumhafte Lage. Traumhaft viel Platz. Am Ende einer Spielstraße gelegen und mit unverbaubarem Blick auf Wald und Wiesen des zukünftigen direkt angrenzenden Naherholungsgebietes, atmen Sie bereits heute die Luft aus Familienglück mit schier unendlicher Platzreserve ein. Dieses Haus weiß, wie´s geht: Flexible Anpassung an Ihre Wohnwünsche Gebaut als Zweifamilienhaus mit zwei autarken Wohneinheiten oben und unten, lässt sich Ihr Haus sowohl zum Generationenwohnen wie auch als etagenübergreifendes Einfamilienhaus nutzen. Wer es als Zweifamilienhaus nutzen möchte, wird die beinahe identischen Grundrisse erkennen, die oben und unten vorherrschen. Beide Etagen vereinen Treppenhaus und langgezogenen Flur in der Mitte des Hauses, von dem jeweils alle Räume abführen. Sowohl oben wie auch unten stehen drei geräumige Zimmer zur Verfügung, wovon in beiden Etagen jeweils eines besonders großzügig ist. Eine Küche ist sowohl oben und unten vorhanden. Ebenso wie ein zentral gelegenes Wannenbad, das zwar mit 4 Quadratmetern recht knapp bemessen, dafür aber im vergangenen Jahr im Obergeschoss komplett saniert wurde. Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss unbewohnt. Im Obergeschoss lebt seit letztem Sommer eine nette Mieterin. Gut für alle die mit dem Platz im Erdgeschoss und einem separaten Zimmer im Obergeschoss auskommen. So wird der Traum von den eigenen vier Wänden noch durch regelmäßige Mieteinnahmen versüßt. Wer das Haus komplett nutzen möchte, der kann im Erdgeschoss Wohn- und Küchenbereich sowie Arbeits- und Gästezimmer einrichten, während oben zwei Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer Platz hätten - inklusive einer weiteren Platzreserve, in der sich derzeit die Küche befindet! Übrigens: wer einen massiven Aus- oder Umbauwunsch hat, der darf sich laut Bebauungsplan auf enorm große Spielräume freuen. Flurkarte (M 1: 1.000): Hier klicken und PDF-Datei öffnen... Bebauungsplan: Hier klicken und PDF-Datei öffnen...

Veränderung seit 1958

Die Ausstattung: Alles top gepflegt Ihr Haus kommt baujahrstypisch gepflegt aus dem Jahre 1958 daher. Zehn Jahre später kam die praktische Doppelgarage dazu. Das Klinker-Imitat, Fenster und Außentüren wurden Ende der 80er Jahre erneuert. Das Bad im Obergeschoss und die Ölheizung sogar erst im vergangenen Jahr! Versprochen: draußen wird´s noch besser! Denn das Grundstück mit über 1200 Quadratmetern Grundfläche ist ein Paradies für alle, die unberührte Natur erleben wollen. Hübsch angelegt, mit altem Baumbestand und einem Blick in unverbautes Land. Kurzum: von der Terrasse aus blicken Sie direkt ins pure Grün. Und nicht nur dahin: Hinter den Bäumen liegt ein kleiner Baggersee und die Stadt plant hier in einigen Jahren mit einem Naherholungsgebiet. Ideal für kleine Spaziergänge oder ausgedehnten Touren in die Natur. Energieeffizienz Icons BalkenDer Energieausweis dieser Immobilie weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse: Verbrauchsausweis: 149 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1958 Energieausweisdatum: 17.06.2008 Energieausweis gültig bis: 17.03.2018

Es ist in Sande - Elsen könnte es aber auch sein

Wer sonst hat schon eine Wasserskianlage direkt vor der Haustür? So viel steht fest: Am Hohe Kamp in Paderborn-Sande müssen Sie Wassermangel nicht befürchten. Denn hier im Norden von Paderborn wohnen Sie in direkter Nähe des Nesthauser Sees und des Lippesees, die sich beide östlich Ihres Hauses eröffnen, während westlich die Lippeniederung liegt. Wir haben es geprüft: Das nette Wohngebiet gehört tatsächlich zu Sande! Wer nicht ortskundig ist, könnte sonst auf die Idee kommen der Hohe Kamp befindet sich in Elsen. Ihre Wohnlage ist definitiv ruhig. Ruhiger geht es kaum! Am Ende einer Spielstraße gelegen, in entspannter Nachbarschaft, mit schöner Ein- und Zweifamilienhausbebauung und in direkter Nähe eines bald ausgewiesenen Naherholungsgebietes sind Sie hier mittendrin in Ruhe, Erholung und Entspannung. Gute Anbindung nach Nah und Fern. Auch in puncto Anbindung dürfen Sie Ruhe bewahren. Die ist durch die B 64 als Zubringer zur A 33 nämlich geradezu ideal. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie darüber auch in die Paderborner Kernstadt. Ihre täglichen Erledigungen können Sie aber auch deutlich einfacher erledigen: Ihr Stadtteil bietet Ihnen im Zentrum von Paderborn-Elsen alle Möglichkeiten, sich zu versorgen. Auch Ärzte, Schulen und das Hallenbad sind hier zu finden. Kleiner Tipp für Genießer: Die Alt Enginger Mühle! Sie ist in einem altehrwürdigen, ehemaligen Bauernhaus mit Wassermühle untergebracht und bietet mit ihrem hübschen Biergarten leckere Speisen für zünftige Stunden. Fast so schön wie daheim, oder?

Die Erstbesichtigung

Mit der Erstbesichtigung klären Sie die Frage: "Passt die Immobilie zu mir?" Um diese Frage möglichst einfach zu klären, erfolgt die Erstbesichtigung zunächst in Form einer virtuellen Besichtigung. Das spart Ihnen Zeit für Besichtigungstermine und verschlankt den Verkaufsprozess. Während der virtuellen Erstbesichtigung erhalten Sie ein ungefiltertes, sehr realistisches Bild. So stellen Sie schon im Vorfeld ganz einfach fest, ob Ihre persönlichen Anforderungen bei diesem Angebot erfüllt werden.
Sie starten die Besichtigung indem Sie den Play-Button oben im Foto drücken oder direkt hier klicken. Beim Betreten der Immobilie werden Sie dann aufgefordert ein Kontaktformular auszufüllen. Danach schicken wir Ihnen innerhalb unserer Öffnungszeiten Ihren persönlichen "Haustürschlüssel" zur Immobilie per Mail. Unabhängig von festen Terminen oder Uhrzeiten können Sie dann immer wiederkehren und ihre Route durch das Haus selbst bestimmen. Gefällt Ihnen was Sie sehen, prüfen Sie im nächsten Schritt persönlich vor Ort den Standort: Hohe Kamp 18 in 33106 Paderborn. Ohne Stress, Druck und Hektik haben Sie so genügend Zeit, die Immobilie zum ersten Mal näher kennen zu lernen und sich mit ihr vertraut zu machen. Nächster Erstbesichtigungstermin direkt vor Ort Mit dem Eigentümer werden im Vorfeld Zeitfenster für Besichtigungstermine geplant und abgestimmt. Das nächste Zeitfenster für all diejenigen, die die Immobilie erstmalig persönlich kennenlernen möchten, können wir Ihnen mit einem Planungsvorlauf von ca. 14 Tagen anbieten. Die genaue Terminierung stimmen wir gern mit Ihnen ab. Hierfür erreichen Sie Andrea Thater unter der Durchwahl 05251 2886903.

So bewerten andere Kaufinteressenten dieses Angebot

Drum prüfe wer sich ewig bindet... So bewerten andere Im Rahmen der bereits durchgeführten Erstbesichtigungen, haben zahlreiche Interessenten die Immobilie kennengelernt und danach bewertet. Damit Sie schneller Stärken und Schwächen erkennen können, geben wir Ihnen hier einen Einblick wie andere Interessenten das Angebot beurteilen. So können Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess von diesen Erfahrungen profitieren. Bisher haben 43 Interessenten die Immobilie besichtigt. Davon sind 28 % erfahrene Interessenten, die schon einmal eine Immobilie gekauft haben. 72 % der Interessenten haben noch keine Erfahrung mit dem Kauf einer Immobilie und planen dies zum ersten Mal. Nach der Erstbesichtigung waren die Interessenten folgender Meinung. Durchschnittsnote aller 43 Bewertungen: 2,8 | Bei den Einzelbewertungen ergibt sich folgendes Meinungsbild: Lage: 1,7 Erster Eindruck: 2,8 Garten/Parkplatzsituation: 2,1 Raumaufteilung: 3,3 Qualität der Ausstattung: 4,1 1 = sehr gut | 6 = ungenügend Beim Angebotspreis waren 63 % aller Interessenten der Meinung: Im Vergleich ist der Kaufpreis günstig oder angemessen. 77 % aller "Erstbesichtiger" haben sich in Ihrer Erwartungshaltung bestätigt gesehen und das Angebot hat die Erwartungen der Interessenten erfüllt.

So organisiere ich den Verkauf dieser Immobilie

Damit Sie sicher die für Sie beste Entscheidung treffen können So begleitet Sie Andrea Thater durch den Immobilienkauf Ein Immobilienkauf ist mit vielen Teilschritten und Entscheidungen verbunden. Wichtig sind die richtigen Informationen zum richtigen Zeitpunkt. Hier finden Sie weitere Themen, die Sie in dieser Entscheidungsphase interessieren könnten. So funktioniert der Immobilienkauf: Welche Schritte werden in welcher Reihenfolge durchgeführt? Mehr erfahren... Die Finanzierungsbestätigung: Was genau ist eine Finanzierungsbestätigung? Mehr erfahren... Angebotspreis vs. Kaufpreis: Wie entstehen Immobilienpreise? Mehr erfahren... Sie sind am Kauf dieser Immobilie interessiert? Mein Name ist Andrea Thater und ich freue mich bei Interesse von Ihnen zu hören. So erreichen Sie mich persönlich: Meine Durchwahl: 05251 2886903 | Meine E-Mail: at@thater-immobilien.de | Meine Arbeitszeiten...